对于买房这件大事来说，什么样的房子可以买，什么样的房子不可以买，可能你的心里还是会比较犹豫不决。
首先像小产权房，商住房，公寓房这些不建议购买。那么除了这些还有哪些不建议购买呢？
现在市场中的安置房和回迁房越来越多。虽然两者有细小的区别，但是就拿安置房来说，很多人还是把安置房当作是商品房，实际上，安置房和商品房还是有差别的。那么他们到底有哪些差别呢？
一、只能住不能交易
由于安置房的规划建设与商品房的开发走的是一套不同的流程与手续，大多数安置房小区不能够最终办理《房屋所有权证书》或《不动产权证书》。即便是刚开始购买的时候他们一再答应可以办证也不能轻易相信。没有不动产权证书，自然就不能交易了。既然不能交易，即使位置再好，房子的升值空间也不高。
二、不能贷款
安置房因为没有正规的“五证”，不能走商业贷款的按揭流程，绝大多数都是一口价、一次性。而且在商品房一次性付款有大优惠的前提下，一次性去买一套没有交易属性的安置房优势并不明显。
三、安置房小区的综合品质不高
一些安置房小区的容积率高，人均公共空间狭小，而且绿化率也都比较低，电动车、三轮车、汽车等与行人混流在小区内部，随之就产生了安全隐患潜伏、公共空间侵吞、居住品质下降等一系列问题。
三、拆迁不能得到合理的赔偿
住宅是一种特殊的商品，特殊在于它的”房地一体“不分离，也就是说国家给了你土地使用权限是70年，但是70年到期后你的房子还是完好如初的话，国家可以继续延长土地使用期限，房屋继续合法存续。
但安置房不同，特别是较早的安置房的规划设计、建筑质量、物业管理等都存在诸多问题，指不定20年后30年后一个批文就又要动拆安置，由于没有正规的购房手续和产权证明，在安置补偿的问题上很容易在村委、拆迁户主、购房人等之间产生法律纠纷。
并不是说所有的安置房都不能买，如果运气好碰到一些品质较高的安置房，也仅仅是纯粹为了居住，也刚好具有地缘优势，家里有现钱又不想背负二三十年的房贷是可以入手购买的。拆迁安置户是亲戚朋友更好，或者是花钱通过中介公司签合同的方式去购买安置房。多一份合同，就多了一层约束。多一分专业，就更多了一层保障。
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