现在许多人买房，都十分关注地段、学区、交通、周边商业...却常常忽视了物业。
就在近日，位于天宁区常发豪郡的一位业主告诉我，他们小区关于换物业这件事已经闹了一年多。
换物业看起来很简单，只要4个步骤：
1，成立业委会；
2，业委会代表业主与现物业解约；
3，业委会代表业主公开选聘新物业；
4，业主投票决定聘用哪家物业。
但实际操作过的人知道，非、常、难。要像升级打怪一样，披荆斩棘、突破层层阻挠，才有可能成功。
经过一年多的努力，常发豪郡小区仍旧没有成功换物业，业主终于忍无可忍，决定起诉物业，罢免他们！
这到底是怎么回事呢？业主和物业的矛盾到底有哪些方面？今天我便前往小区了解最新情况。
1、怒了！业主表示物业时至今日仍未做出改变，准备起诉该物业
关于常发豪郡业主和物业的相爱相杀，我们此前也进行过多次实探了解出稿。
但就在今日，一位业主再次找到我并告知，他们业主和物业的纠纷仍未解决，目前已经准备通过法律途径，准备起诉常发物业服务有限公司，现在小区正在做民意调查。
而关于业主和物业的问题，小区业主表示，主要集中在：安保问题、卫生问题、环境绿化问题、停车位问题、消防问题和电梯问题这些方面。
关于这些问题，其实也都是老调重弹了，早在1年前，小区业主便曝出：常发豪郡地下车库失火，让业主胆战心惊。
还有刚交付的楼栋，电梯三天两头的坏，让人糟心。
图源：化龙巷
那么一年多的时间过去，这次业主列出的问题物业真的没有进行改进吗？我今天便前往小区带回最新情况。
2、现场实探，小区门禁松散、地下车库地板裂痕严重，污水横流！
今天上午11点左右，我到达小区，小区的地理位置还是极好的，和天宁吾悦广场距离适中，步行即可到达。
接着，我便进入小区了解情况。
1：安全管理问题
大家都知道，好的小区门禁都比较严格，物业对于保安的培训也十分到位。比如新城悦管理的小区、龙湖物业管理的小区等。
今天我从小区大门进入时，发现门禁十分松散，陌生人也不需要登记可以直接进入。
关于这一点，不少业主认为小区保安对人员出入管理混乱，门禁虚设，没有把好业主安全的第一道关。
2：电梯问题
业主表示：常发豪郡交付时间并不算长，目前来看，仍属于次新房的范围，但小区的电梯却经常出现问题。
一位34栋的业主表示：电梯一个月要坏五六次，实在是心累。
我今日在小区实探时倒没发现电梯问题。
3：地下车库问题
今天在实探之前，业主便提醒我一定要去地下车库看看。
到达小区之后，我便随意选择了一栋楼进入地下车库查看，进入车库，我发现确实有不少问题。
首先是从电梯到车库的这段距离，地面上污水横流，虽然架着个铁板供业主行走，但治标不治本，而且相当不美观。
此外，车库的地面也有开裂的迹象。
就我今天实探来看，常发豪郡小区确实还存在不少问题需要改进。
3、周边二手房已卖到1.8万/㎡，业主吐槽：就是物业拖累了房价
今天在实探小区的过程中，一位业主表示：小区房价涨不上去，就是被物业拖累的。
回来后，我也查询了二手房网站上常发豪郡最新的挂牌均价，据安居客显示，小区最新挂牌均价为15823元/㎡。
图源安居客
但和常发豪郡紧密相连的几个小区挂牌价都已突破1.8万/㎡，相比之下，常发豪郡房价确实还处于一个低位。
图源安居客
其实总的来看，常发豪郡地理位置很有优势，周边配套已经完善，学校、商业都已成熟，基本可以满足生活需求，而且未来周边还有地铁2号线加持，出行是非常便利的，但小区物业鸡肋也确实是硬伤。
因此，这个小区我建议刚需可以购买，毕竟以常州目前的房价来看，常发豪郡的价格仍算低位，非常适合购入，而且地理位置也很适宜，虽然目前受困于物业问题，但未来解决，还是非常具有发展潜力的。
想买房改善的，则可以考虑其他小区或者周边新盘。
结语
最后，业主与物业这两者之间的关系十分微妙 ，看似矛盾却又谁也离不开谁。
一方面，物业管理应主动与业主进行良性沟通，理解业主的需求，并且配合业主及时提出解决方案；
另一方面，业主也应理解配合物业，给他们一定的时间整改；
毕竟，物业还是很重要的 ，优质的物业不仅能带来舒适的环境，也能给房子保值升值！
常发豪郡的物业费高达2.2元/㎡/月，我今天在现场也听到不少业主直言：如果物业提供的服务值这个钱，那物业费他们就交的心甘情愿。
但是现在物业的各种做法就是达不到他们的要求，所以也只能走法律途径了。
关于常发豪郡和物业的纠纷，之后我们也会持续关注，大家有什么看法，也欢迎留言与我们互动。
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