温州楼市再爆惊天新闻！瓯江公馆（备案名：谛华景园）一套361方顶跃户型直降723万甩卖，并将于1月22日下午14点在江滨东路沿江路88号公开销售。
这套房子含装单价为3.6万元/㎡，总价1300万元，与开盘时价格相比，每平方单价相差30797元/㎡，总价相差约1113万。
这套房子的价格变化，正好侧面反映了温州市区十年房价的惊天之变。
下面，我们不妨看看这套大几百万降幅的房子，到底是怎么回事——
瓯江公馆位于鹿城区滨江商务区江滨东路与加洲路交汇处南侧。
小区共3幢，住宅共119套，面积段为320-360㎡，首次开盘时间为2011年12月1日，已于2014年中交付。
此次降价房源为1幢2604室，建面约361.08㎡，为顶跃户型。
由于开盘时间过早，该户型图仅供参考。
从调阅的历史资料来看，1幢2604室本期价格与开盘普惠价格，单价差为30797元/㎡，总价相差约1113万；与续销期最低8折的价格相比，则单价相差19997元/㎡，总价相差约723万。
2011年12月1日开盘时，折扣少的可怜，仅有多付款多优惠政策，倒是和现在的一口价政策比较类似。
该项目首次开盘实行98折优惠，所需定存的意向金高达1000万元，可谓豪气冲天。
对于该小区的其他房源来讲，1000万可以达到5-6成首付比例，但就这套顶跃来看，首付比例约4成左右。根据开盘期间的优惠方式，首付4成优惠2%，即为98折。
可以说，1000万元的意向金，在小编记忆中应该是温州房地产历史上最高的购房意向金了。
还有就是在2011年，温州对于购房资格设置有一定的门槛，同时针对温州及非温州户籍的购房者。对比当下宽松的购房政策，完全不像是同一座城市会出现的情况，温州的时代真的变了。
这个项目的调价历程也刚好映射着走向下坡路的温州市场，自2012年1月5日开始第一次优惠折扣调整，随后降、调价趋势便一发不可收拾。
项目调价信息（来源：温州市房地产市场信息网）
一直到2018年1月25日，该项目共调整价格38次，这令人感慨的进度条，往下翻页都要花费不少时间，其中12、13年调整套数最多，随后多次调整内容皆为零星房源的价格调整。
房价从曾经的不可一世，到如今的理性，这套房子的价格变化，正好侧面反映了温州市区十年房价的惊天之变。
项目信息（来源：温州市房地产市场信息网）
瓯江公馆放到现在的市场上，也是上上之选。一方面位于滨江商务区的核心地段，杨府山公园之北，瓯江之南，两项生态资源皆触手可得，北面一路之隔更是规划有温州第二座万象城，未来商业气息丝毫不差。
另一方面项目打造有市面少见的320-360㎡的大平层或跃层户型，（以300多㎡源自上海“星河湾”之奢华户型尺度打造新一代城市豪宅，瓯江公馆将别墅的设计元素充分运用到公寓的设计中，实现公寓生活别墅化。）
8000元/㎡左右的高装标，也能让土豪业主实现拎包入住的便利。
图中红圈处为项目所在地。
不过项目缺点也不是没有，未来北向的江景面肯定要损失一大片，无论是华润九悦还是万象城的超高层建筑都会造成相当程度的遮挡。
项目体量小，占地1.43万方（约21亩），总共才119户，整体项目的配套和气势或弱于一些豪宅大盘。
项目已交付约5、6年，已是次新房，装修维护方面值得细细研究，是否经得住时间的考验，毕竟装修费用可一点都不便宜。
周边时代滨江上品最后一幢超高层毛坯均价约4.46万元/㎡，西面隔两个路口的融创德信·江山云起拿地价近28000元/㎡，更早一些时候，时代·滨江上品和华润·九悦靠近江滨东路的房源毛坯均价约3.6-3.7万元/㎡。
总结：房源所处地段绝佳，产品问题不大，从单价上看，性价比不错，该房源价格是含装价格，可惜面积过大，装修风格偏欧式，不知能否被大佬认可，然后该房源的付款方式还需一次性付款。
有能力，有兴趣的大佬请自行前往，切身体会后再细细琢磨。
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