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济南楼市回光返照,济南房价三连涨,最新济南楼市数据出炉

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彭叔说楼市 2021-01-20 19:50

济南楼市2021年1月第三周数据出炉,其中:
一、济南楼市二手房挂牌价从15071元变为15210元,本周上涨139元,开始上涨。
二、济南楼市近三周在售二手房数量为50548套,50695套,50684套, 上下波动。
三、济南楼市近三周的90天内二手房成交量为2397套,2380套,2374套,持续下跌。

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感觉现在济南楼市的那些二手房房东对于济南房价也太乐观了,这周居然把二手房挂牌价调高了这么多,那些济南的二手房房东真是看不到现在济南楼市的成交量全是靠降价卖房才换来的,并不是真的成交量回暖。现在济南的那些房产中介说济南2020年的楼面价上涨了,水泥什么都涨了,2021年济南房价肯定要涨了,但是大家想想,2019年的济南楼面价没涨吗?2020年济南房价还不是又跌了一年。

至于说济南楼面价上涨,房价就要涨。其实楼面价和房价之间的关系并不大,房价更多的是一个市场行为。大家看济南的中新锦绣天地、中新国际城,这两个楼盘都是2015年拿地的,当时地价是1400多到2200不等,这个价格不高吧,但是等这两个楼盘把房子盖好以后就要卖1万2、3。再看看济南华润公元九里,2018年楼面价就是13000元了,结果2020年的特价房降到了12999元,房子盖好以后比楼面价还便宜。所以楼面价上涨并不一定会导致房价上涨,两者间的关系没那么大。

现在的济南楼市的确比过去要好一些,但是还不足以说是上涨。

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