为什么每个城市关于豪宅的话题都很有看点？因为豪宅不仅代表了一个城市的最高居住水准，某种意义上还能印证城市最黄金的地段。
豪宅没有标准的定义，客观来讲，其价格一定是贵的，那我们就看看沈阳最贵的房子有哪些，究竟贵在哪？（挂牌价来源安居客）
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沈阳二手贵宅top11，最贵7万+
Top 1——观澜庭（别墅）
项目优势：1、生态资源优质，临近浑河，五里河公园等一线景观；2、法式建筑、阁楼、地下室等超赠送空间；3、七中附小。
Top2——远洋大河宸章（别墅）
项目优势：1、坐标沈阳水系景观最美的浑河北岸，与五里河公园以及浑河森林公园为邻；2、中式园林景观；3、便捷的交通网，享地铁10号线长青桥站；4、七中校区。
Top3——翠堤豪园
项目优势：1、坐标浑河岸边，紧邻沈水湾公园、南湖公园；2、临近东北大学；3、三好街商圈。
Top4——新世界名铸湾畔
项目优势：1、坐标沈水湾公园，可享一线浑河景观；2、地铁6号线三好桥站在建；3、周边学校有望湖路小学和南昌中学。
Top5——万科鹿特丹（别墅）
项目优势：1、坐标沈阳炙手可热的长白岛内；2、万科物业，生活品质有保障；3、地铁9号线胜利南街站；4、周边学校有望湖路小学和南昌中学（长白分校）。
Top6——辽大二部家属区
项目优势：1、省实验学校九年一贯制；2、最贵的为30-40m²小户型，单价达5万+；3、地铁2、10号线中医药大学站；4、临近北陵公园、辽宁中医等。
Top7——新世界卓铸
项目优势：1、坐标沈水湾公园，享浑河一线景观；2、带南北花园、下沉式庭院的电梯洋房；3、周边有望湖路小学、南昌（新世界校区）。4、地铁2号线五里河站。
Top8——奕聪花园（别墅）
项目优势：1、坐标南湖公园，临近浑河水系景观；2、项目是香港建设东北地区的开篇作，可270度无遮挡观景；3、周边有盛京医院等优质医疗机构；4、地铁3号线在建。
Top9——中海龙湾（一期）
项目优势：1、坐标长白岛、浑河南岸，长白岛足球主题公园；2、新古典主义建筑风格；3、周边有和平一校和126中学（长白分校）；4、周边地铁4、6号线在建。
Top10——雅颂大苑
项目优势：1、坐标沈阳金廊沿线；2、项目带装修交付，园区品质高端；3、周边有青年公园、万象汇、陆军总院等优势资源；4、地铁2号线展览馆站；5、周边有文化路小学、沈阳七中双名主校。
Top11——保利海上五月花（四期别墅）
项目优势：1、坐标长安桥浑河北岸，被新开河环绕，处于蓄势待发的东沈河板块；2、低密社区，保利物业有保障；3、地铁1号线东延和3号线在建；4、周边有文艺二和七中。
根据以上11个项目的特点，我们总结出几点沈阳“贵宅”的逻辑：
其一，从地段来看，临近浑河的有8个，说明沈阳“一河两岸”不仅是城市不可复制的生态资源，也是最珍贵的资源。
其二，从区域来看，和平有6个，沈河有4个，皇姑有1个，这说明沈阳最贵的区域是和平、沈河，而这也与2020年沈阳新房房价top2区域相吻合；
其三，从产品来看，别墅占8席，大平层，洋房，学区住宅各1席，这说明主城别墅仍然是金字塔尖；
其四，从配套来看，多数项目都临近地铁，并且有名校加持，特别是辽大二部家属楼（老三栋），因为有着沈阳最顶级的教育资源省实验，因此有着20多年房龄的普通住宅，36平房源每套售价竟在200万+，可谓神一样的存在。
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沈阳新房豪宅top5，单价3万+
我们再来看看新房。
Top1——龙湖·天奕
项目优势：1、坐标主城文化路，拥有极致的城市资源；2、国际化标准，享270°景观视野，七星级酒店体验，艺术豪宅的标杆
Top2——宝能GFC
项目优势：1、坐标青年大街金廊沿线，城市C位；2、周边有市府广场、卓展、k11、万象汇等，是名副其实的高端居住区。
Top3——银基观澜庭
项目优势：同二手贵宅top1观澜庭，即该项目二手房挂牌价是新房的2倍+，有很大的涨幅，其容积率约0.7。
Top4——金地峯汇
项目优势：1、坐标南塔板块，享高端商圈和生态资源；2、高层约3.2万，叠拼4.1万；3、地铁2号线市图书馆站
Top5——郡源紫金桃源
项目优势：1、坐标城市新中心新市府，具有强大的发展力；2、1.1的容积率打造纯正低密墅区，中式+现代；3、由国匠+国际大师执笔的城市收藏品。
从沈阳新房豪宅top5来看，有以下特点：
其一，沈河区占4席，绝对的城市贵地；
其二，大平层占比提升，别墅占比下降，这说明在容积率受限的情况下，城心别墅终将成绝版；
其三，观澜庭二手房比新房贵了2倍+，这说明城心贵地，低密豪宅的升值空间巨大。
【写在最后】
普通豪宅说绿化率，而顶级豪宅说的却是资源占有率。那么，你觉得哪个项目符合你心目中真正豪宅的样子？欢迎留言评论。