2020年12月29日有业主向政府留言板反映，碰上了“房开承诺【面朝公园】、 业主收房【屋向陵园】 ”这样的尴尬事：
weilfz业主于2017年购买F10组团，房开于销售均明确宣传户型面朝公园，业主收房面对的却是坟墓。房开宣传与实情不符，欺骗业主，房开商以“坟墓在红线外为由推脱责任”。
在贵阳的这个案例中，我只能说“深表同情”，但维权“无法律依据”。
1 红线内外，不利因素有哪些？
全国也有不少“山景房变墓景房”的例子。
（这个小区销售时宣传“面朝千亩湿地公园”，结果后面发现是“墓地公园”，被网友吐槽是“尸地公园”）
在贵阳的这个案例中，房开商提到“坟墓在红线外”，这里就涉及到两个非常重要的关键词：红线、不利因素。
开发商号称的“红线”是什么？为什么坟墓/在红线外就可以规避责任？
首先来了解一下概念：
“红线”是指项目用地红线，可以这样简单理解，红线内就是开发商的用地范围，归“开发商管”；而红线外在红线之外，可能是市政规划，也可能是自然/地形等因素形成的，“开发商没法管”。
对于红线之外，可能会有水面/湖泊/森林/山体这类天然形态，也会有道路/立交桥/车站/隧道等这种“人工”形态。
打个比方，路边有个高架桥，刚好上二环，开车特别方便，对于开车上班的小伙伴来说这是有利因素；假设一个睡眠不好的小伙伴，就不一定受得了这个环境和噪音了。
（也有做生意的认为旁边有墓地会“发”，所以千人千面，没有标准）
每个项目都会标注“不利因素”，但到底有多“不利”也是因人而异，房开商在制定价格的时候也会有一定考虑。
（买的不如卖的精，同一个小区就算是同户型，房价不会平白无故贵/便宜几百块）
“不利因素”在售楼部的公示情况如下图所示：
（不管你在哪个售楼部，只要看到这种图，赶紧拿手机拍下照片，回家仔细研究，能接受就买，不能接受就撤；同时在收房后再次对比）
红线之外的不利因素，包括：
主要指红线外对本项目整体或部分楼幢已知可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库及其他污染、辐射、噪音源或危险场所等。
红线之内的因素，包括：
主要指红线内对本项目整体或部分楼幢已知可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。
对于户型的不利因素，一般包括：
主要指对部分户型在视线、采光、空气质量、装修使用等方面已知可能产生不利影响的因素，包括外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等。
说了这么多，大家也应该已经发现了，前面提到的“坟墓”、“陵园”，不在政府要求公示的不利因素——“会产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素”的范畴内，更何况在红线外。
2 楼盘旁有墓地，你能接受这样的房子吗？
针对这一情况，楼市情报团队也特意咨询了大成律所（昆明）：
2021年1月1日起施行的《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
按照这一规定，开发商隐瞒项目周边墓地情况造成购房者损失，后者可索赔。
但在这一情况下，小区旁边有几座零星墓地，是否就属于“重要事实”、“虚假情况”？
法律没有明确界定。
同时，在此之前，全国范围内这样的维权多败诉。
如果是大型墓园还好说，毕竟现行制度下对小区与墓地之间必须保持的距离进行明确限定（《城市公益性公墓建设标准》应明确距居民居住区500米以内严禁建设城市公益性公墓）。
在贵阳，二戈寨旁边凤凰山、大营坡、景云山等这类是大家比较熟悉的墓园/殡仪馆所在区域，房开商没法回避。
但更重要的是，贵阳最近几年的城市开发非常迅速，已经延伸到以往的“郊外”，很多零星的墓地都是早于楼盘开发建设N年就已经存在，就算是开发商也未能完全知晓，也谈不上故意隐瞒。
道理大家都懂，其实普通购房者也不是无理取闹，当问题发生在身边，不禁要问一下——假设你提前知道小区周边有殡仪馆、墓地，窗外就能看到墓地，你还会考虑买这里的房子吗？
我们办公室的几个小姑娘都表示——不愿意。
就算不是“科学定义”中的不利因素，还是难免有点心理作用，也可能让人产生与不好的联想，最终影响购房者是否购买的决定。
杭州萧山某小区，开发商当时明确告知了小区旁边有公墓，已购房的小伙伴都有心理准备。结果万万没想到：买房的时候当时大部分公墓都被密集的树林覆盖，墓碑基本看不到。结果一年后，公墓树木被大面积的砍伐了，一排排的墓碑直接对着窗户了。（下图）
很多购房小伙伴会有这样的经历：
几公里远的小学、商场，甚至可能八竿子打不着，房开商都要大肆宣传；
但几百米范围内的潜在不利因素，却安排在一处不起眼的位置公示……
站在开发商角度，这样也无可厚非，就算你去相亲，也不可能一上来就说“胸无大志、好吃懒做、不爱洗澡”吧。
无论如何，买房子之前，务必搞清楚这块地的前世今生——这块地以前是干什么的。
买房子别只盯着售楼部看，周边多绕几圈，总没坏处。