“两年内，老黄埔房价将破7万/㎡！”是不是一看到这个标题，就想冲进来骂我？
别急，二娃敢说这句话，肯定是有理由的！
其一：今天，老黄埔庙头地块（黄埔东风化工厂地块）拍出了27105元/㎡的超高楼面价，直接登上了黄埔楼面价的第二名（第一名是长岭居中冶项目）。
不出意外的话，这个楼盘售价肯定在5万以上。
其二：东风化工厂地块旁边，还有一块面积更大的黄埔化工厂地块，将在本月29日开拍，如果这块地也像今天这么火爆，拍到封顶价27185元/㎡，我觉得问题不大。
如此一来，这里便有两个项目楼面价刺破2.7万/㎡，未来售价必将去到5-6万/㎡，对整个板块的房价来说，是具有拉动作用的。
其三：同样位于黄埔临港经济区的旧改项目，还有合景泰富双沙TOD项目，以及正在立项中的文船生活区旧改项目（侨鑫介入）。
前者，将于年后正式亮相，目前展示中心已经到了收尾阶段。这个有地铁，有大型商业综合体的项目，价格肯定也不会低，我预测也在5万以上。
| 双沙TOD项目鸟瞰图
而后者呢，虽然说，面市还早得很，估计得等好几年。但是，如果立项成功，再加上侨鑫操刀，未来卖个7-8万，甚至更高，我觉得都不是啥稀罕事儿。
毕竟，侨鑫嘛，一听名字就是知道贵，你看看人家开发的楼盘，汇悦台、汇景新城、从都国际等等，哪个不是区域的价格天花板？
| 文船业主参观侨鑫集团
其四、老黄埔的万科城市之光，目前清退出来的房源，售价已经卖到5.1-5.8万/㎡，二期吹风价更是去到5.6-6.2万/㎡。
| 万科城市之光现场施工图
接下来，中鼎二期、华润新溪旧改项目也会陆续而来。相比之下，华润旧改项目比万科城市之光综合素质还更好，也在地铁口（大沙东/裕丰围），而且楼下就是华润万象城。另外，在产品上，华润的定位和品质感，也会更胜一筹。
所以，如果万科城市之光二期敢卖6万/㎡，华润个别单位冲破7万/㎡也就不足为奇了。
| 华润新溪旧改项目效果图
其五、再来看看同样属于第二CBD的天河。
先拿广氮地块的金地天河峯睿来说吧，这个项目不近地铁（约1.1km），也有噪音，而且体量比较小。
但又如何呢？依旧不妨碍人家销售啊，开盘一下子卖爆了，价格去到5.6-7.5万/㎡，关键是很多人想买还买不到。
| 昨晚开盘，没抢到的网友
附近的珠江花城呢，位置不优质，但它的4房户型，却已经卖到了6.5-6.7万/㎡了，同样处于惜售状态。
最让人惊讶的是，珠光金融城壹号商业大平层已经卖到11.5万/㎡，商业叠墅已经卖到20万/㎡了。而即将面世的合景泰富臻溋·名铸，也吹风20万/㎡。
更有网友爆料，最好的楼层，最好的单位，要卖到25万/㎡。
如果这个楼盘真的冲破这个价格，请问，老黄埔2年内冲破7万/㎡很难吗？
我认为so easy~
当然，我说的是冲破7万/㎡，而不是均价7万/㎡哈！