对于人们来说，拆迁仿佛是一件可望而不可及的事情，因为拆迁群体只有一少部分，但对于这类群体来说，总是让人羡慕。因为对于拆迁户来说，可以获得巨额的拆迁赔偿，从而改变自己的生活轨迹。不说能够大富大贵，至少也是衣食无忧。
前一段时间，笔者和一位朋友就聊到了这一件事情上，他告诉笔者他家中拆迁了。而且分到了三套房子和一部分现金赔偿。对于这位朋友而言，一套房子留个父母居住了，一套房子自己居住，还有一套房子稍微装修了一下，选择了出租。要知道，对于笔者的这位朋友而言，原本也是在买房路上苦苦前进的购房者，但自己在家乡的城市工作，收入本来就不高，对于买房来说，更是遥遥无期。
然而这次拆迁后，他不但有了自己的房子，拆迁赔偿款也能用来装修，还有一套房子租出去收租，可以说人生发生了很大的改变。因为他不用再攒钱买房，攒钱装修了，之前攒下来的钱也买了一辆车，可以说车房具备。人生中的基本目标已经完成了，接下来就不用这么辛苦了，可以选择自己想过的生活，没事出去旅游一下，生活非常惬意。
未来5年，老房子统统按“新规”处理
但对于拆迁来说，以后可能就要逐渐消失了。因为在十四五规划中，明确提出了推进旧改政策，而对于棚改（拆迁）来说，是十三五规划中去房地产库存的计划，现在已经完成了这一目标。所以从2021年开始，接下来的五年时间，也就是十四五规划的五年时间，将由旧改政策取代棚改政策。
我们从2020年住建部发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》就可以看出，因为《意见》中明确指出，要对老房子进行改造，而且4字明确表态，表示要“全面推进”老旧小区改造。所以对于老小区而言，未来五年都要通过旧改处理了。
至于棚改政策，为什么不继续了呢？我们可以分析一下出台棚改政策的初衷。对于棚改政策来说，一开始是为了减少房地产行业的库存，减轻房企和银行的压力。所以对于改善老小区居民的生活环境而言，是按照棚改政策进行，也就是拆迁。使老小区的居民获得拆迁赔偿，有钱去买房子。这样的话，老小区的居民改善了居住环境，而房地产行业的库存也得到了有效地解决。
但对于近些年来，拆迁后人们都拿着资金去投资房地产行业，导致大量的资金流入到房地产行业当中，使房地产行业出现了供不应求的局面，也使得房价快速上涨。尤其是对三四线城市来说，房价上涨的速度更快。因为很多一二线城市都出台了限购政策，导致一二线城市的购房者也跑到三四线城市买房。而且对于现在的城镇居民来说，已经不缺房子居住了。根据数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，而拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%。
所以在十三五结束后，十四五期间就由旧改政策取代棚改政策，对于老房子而言，不再进行拆迁，而是进行翻修改造。当然了，对于那些危房来说，还是会进行拆迁的，只不过拆迁的规模无法与之前十三五期间相媲美了。
对于老小区拆迁而言，主要是分为基础类、完善类、提升类三个类别。根据类别不同，对于老小区改造的方向也不同。对于老小区来说，基础类改造是由国家出资改造，所以老小区都会进行基础类改造。而对于完善类来说，则是采用谁出资谁受益的方式。比如说加装电梯，就需要老小区居民自己出资，加上国家补贴，才能加装电梯。而 对于完善类来说，主要还是依靠各行业的帮助，比如说育儿设施、养老设施等公共设施的建设。
旧改政策出台后，将有两类人受益
1、第一个就是老小区的居民，因为老小区当中有很多都是老年人，并不希望拆迁。因为他们在老小区已经生活了半辈子了，已经习惯了这里的生活，如果让他们搬离这里的话，他们也不会适应以后的生活。但居住在这里也不太方便，因为小区的居住环境已经非常差，居住质量也不高。但现在旧改后，老小区的居住体验得到了很大的提高，而且加装电梯后，也方便了老人们的出行。可以说对于旧改政策来说，老小区的居民受益匪浅。
2、第二个就是刚需购房者，对于刚需购房者来说，很多都是因为家里有小孩需要上学，所以想要在市中心买房。但对于市中心来说，房价是非常高昂的，也就老小区的房价相对便宜一些。但老小区的居住环境不好，已经十分老旧，这让很多刚需购房者犹豫不决。但老小区的房子经过旧改后，居住质量得到了很大的提升，居住环境也得到了改善。所以对于刚需购房者来说，老小区的房子也可以选择了，不仅房价比较便宜，而且居住质量得到了提升。
对此，你有何看法呢？