年关将至，很多人已经回到了自己的老家，每天就是和亲朋好友聊天度日，毕竟已经一年的时间没有见到了，每年只有过年的时候才能相聚。而在聊天的时候，总避不开一个话题，那就是房子。可能一说话就是：“今年怎么样啊？是不是打算买房了？”或者是“今年楼市怎么样啊？能不能买房啊？”之类的话题，总之三言两语离不开房子。
实际上，这也是无可厚非的事情，因为对于人们来说，房子是生活中比较重要的商品，对于一些家庭来说，更是不可或缺的。因为房子不仅是用来居住的，还有其他的附加资源。只有在城市中买房，才能在城市中落户，而且小孩上学的话，房子也是必不可少。就连现在结婚，房子都成为了一大门槛。所以，对于人们来说，房子一直牵挂着他们的心绪。
但现在的楼市已经不是以前了，在以前的时候，买房不用考虑这么多事情，因为房子很快就会升值，就算居住起来不舒适，也可以选择换房居住。而对于现在来说，楼市已经发生了很大的改变。因为近几年来，调控政策在不断地抓紧，使楼市逐渐平稳，使房价有回归合理的趋势。
根据房子是用来住的，而不是用来炒的长期定位，对楼市不断地调控，自2016年以来，截止到2020年8月时，调控政策已经出台了1700次左右。可以说这4年来，调控政策一直在不断地收紧，丝毫没有放松。而现在的房价也出现了有涨有跌的局面，不再是之前“普遍上涨”的情况了。而房价只涨不跌的神话也被打破，“房住不炒”的长期定位深入人心，使人们买房不再只是一味地投资，而是用来居住。
这样的情况下，再选择买房就和以往有着很大的区别了。无论是选择自住还是投资的购房者，买房都需要小心谨慎。因为如果选择的房子品质不好的话，对于现在来说，不仅容易贬值，而且还很难出手。可以说现在的楼市风向已经发生改变，有回归合理的趋势，对于今明两年打算买房的家庭来说，笔者给出了3点建议。
第一、尽量选择大型房企的楼盘，减少接盘烂尾楼的风险
对于房企们来说，这几年绝对是非常难熬。因为在2020年时出台了三条红线的政策，限制房企们的融资，要求房企们降低自身的负债率。这对于房企们来说，绝对是大姑娘上轿，头一回。因为对于房企们来说，这些年来一直都是通过高杠杆的运作方式，进行开发楼盘和回笼资金。而现在大肆融资的方法行不通了，对于习惯了高负债的房企们来说，如今要开始降低自身的负债率了。所以对于这几年来说，房企们要快速地回笼资金，然后降低自身的负债率，不然的话就会被限制有息负债的增长。
而在2020年12月31日又出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，又被称之为“限贷令”。限制银行对房地产行业的贷款，对于那些大型银行来说，也只能对房地产行业贷40%的份额，其他的贷款要流向其他行业。这对于房企们来说，无疑是断了资金来源，因为对于房企们来说，银行的贷款是至关重要的，这次贷款限额后，房企们肯定会争抢贷款，而银行也会优先贷款给那些大型房企，而对于那些小型房企来说，只能说看造化了。“限贷令”已经开始实施，相信不久后，房地产行业就会演绎出一波“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米”的局面。而对于那些小型房企们来说，无疑是大浪淘沙，注定要有很多小型房企被淘汰。所以在买房的时候，尽量选择大型房企的房子，否则的话，选择小型房企的房子就可能面临接盘烂尾楼的风险。
第二、能选择电梯房就不要选择楼梯房
对于现在的住宅来说，主要还是分为电梯房和楼梯房。然而在住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
所以对于以后新建的多层住宅而言，也会加装电梯。所以对于以后而言，楼梯房就会逐渐减少了，因为随着新建的多层电梯逐渐增多，以前的楼梯房逐渐老化，最后楼梯房就会逐渐消失。所以在购房的时候，尽量不要选择楼梯房，因为现在新建的多层住宅都要加装电梯了，对于以前的多层住宅楼梯房来说，受到了很大的冲击，选择购买楼梯房的购房者也会减少很多。这样的话，等到以后想要换房的时候，楼梯房也没人愿意接手。
第三、购房时不要冲动
购房者在去购房的时候，一定不能冲动。现在的房企们为了回笼资金，也会出台很多优惠政策，然而有些房企却是先提价后打折，吸引了很多购房者去买房，结果却发现自己买的房子并没有便宜多少。这对于房企们来说，也是常用的套路，打折促销吸引购房者买房，先升后降的房价也导致房企可以挣得更多的利润。
之前就出现了这样的情况，具体是哪一家房企我们就不细说了。反正大家在买房的时候，一定不能冲动，因为开发商是以利为主，你看着打折力度很大，但实际上你买的房子究竟便宜了多少呢？而且对于那些打折力度较大的房子，一般都是质量方面有问题的房子，比较难以出手，才选择打折促销。有些购房者就因为经济实力的原因，选择了这类房子，居住了之后才知道有多不舒适。
但这个时候后悔已经没有用了，就连想要转手都比较困难，因为没人愿意购买这些质量有问题的房子。所以对于购房者而言，买房时一定不要冲动，现在的楼市逐渐平稳，而且对于房企来说，更有“三条红线”、“限贷令”悬在头上，着急的不是购房者，而是房企。所以对于购房者而言，可以慢慢挑选适合自己家庭居住的房子，不能因为一时冲动购房而再去后悔。
对于这三点而言，你有何看法呢？