从开盘日光，到万人摇号，再到8成首付，江北核心区的市场热度，我们都有目共睹。背靠国家级江北新区，江北核心区正处于如火如荼的建设期，一方面，板块价值红利不断上涨，间接导致新房市场供不应求，另一方面，周边二手房价格不断攀升，区域一二手房倒挂情况更加明显。
新房市场火热的同时，江北核心区的土地市场也铆足了一股劲。从2020年5月，NO.新区2020G03地块出让开始，江北核心区已经成功出让10幅住宅地块，并且还有3幅地块即将出让。
进入2021年，江北核心区即将开启又一轮新房供应潮，除了接近收官和在售的楼盘外，江北核心区还有10家纯新盘等待入市。中央商务区仅有1盘待售，而隧道口板块有9盘待售。
中央商务区板块
江北核心区无疑是江北新区最优质的区域，而中央商务区又是江北核心区的正核心，含“核心”数冠绝整个江北。俗话说，物以稀为贵，中央商务区的新房供应同样如此。
截至目前，中央商务区仅有华润国际社区、扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月和暂未入市的中交G12地块。
华润国际社区作为江北核心区的元老级楼盘，早早就已经交付了；绿地海悦和扬子江金茂悦为NO.2017G41地块，该项目拉开了江北第一高楼的建设序幕；大华云江印月仅有4栋住宅，于去年年底全部售罄。
如此来看，江北中央商务区板块仅有中交G12地块暂未入市。根据规划，中交G12地块拟建9栋24-25F高层住宅，户型面积段预计为120-160㎡。参照此前大华云江印月的开盘热度，并且中交G12地块更靠近长江，视野更加宽阔，未来入市后热度或许只高不低。
中交G12地块鸟瞰图
江北南工大板块
回顾上一轮江北供地潮，大批地块主要集中在南工大板块。该区域位于江浦老城区、国际健康城、中央商务区三大板块之间，以居住功能为主。
此前，龙湖江与城提前半年于去年年底交付，区域周边还有江畔都会上城、启迪水木滨江、花语熙岸府在售，卓越大江已经全部售罄。
就上一轮新房供应来看，江北核心区仍然处于供不应求的局面，不过随着土地供应加大，区域内纯新盘储备充足，包括通宇林景润园、中北G03、大华G11、长江时代（招商G13、新希望G15、电建G14、保利G16）、首开G17、新希望G20。
中北G03:2020年5月27日，该地块经过71轮竞价，被中北盛业以总价19.9亿元拍下，楼面地价22976元/㎡，需自持2600㎡人才房面积；
大华G11:2020年6月11日，该地块经过65轮竞价，被大华集团以总价25.5亿元拍下，楼面地价23385元/㎡；
招商G13:2020年9月25日，该地块经过24轮竞价，被招商蛇口以总价17.7亿元拍下，楼面地价23290元/㎡，毛坯房销售限价30750元/㎡；
电建G14：2020年9月25日，该地块经过22轮竞价，被电建地产以总价15.9亿元拍下，楼面地价23324元/㎡，毛坯房销售限价30750元/㎡；
新希望G15：2020年9月29日，该地块经过7轮竞价，被新希望集团以总价10.6亿元拍下，楼面地价21397元/㎡，毛坯房销售限价30750元/㎡；
保利G16：2020年9月29日，该地块经过10轮竞价，被保利地产以总价13.6亿元拍下，楼面地价21506元/㎡，毛坯房销售限价30750元/㎡；
首开G17：2020年10月28日，该地块经过16轮竞价，被首开集团以总价11.9亿元拍下，楼面地价23322元/㎡，毛坯房销售限价31500元/㎡；
新希望G20：2020年12月14日，该地块经过30轮竞价，被新希望地产以总价22.2亿元拍下，楼面地价23556元/㎡，毛坯房销售限价31500元/㎡。
长江时代
2020年下半年，江北核心区推盘节奏逐渐加快。据悉，江北核心区G13、G14、G15、G16将由招商、保利、电建、新希望、颐居五家房企联合开发，案名定为“长江时代”，项目共计约2300套新房。
长江时代鸟瞰图
其中招商G13、电建G14地块为招商操盘，定名为“长江时代1314”，拟建13栋24-26F的高层住宅，采用招商物业；新希望G15、保利G16地块为保利操盘，定名为“长江时代1516”，拟建11栋21-24F高层住宅，采用新希望物业。
长江时代已经公开城市展厅，据置业顾问介绍，长江时代整体户型建筑面积约105、130㎡，偏向改善置业需求，最快本月公开售楼处，预计一季度末迎来首开。
长江时代区位图
长江时代很可能是核心区首个采用“全装修+装修包”模式开盘的楼盘，项目毛坯房销售价格不得超过30750元/㎡，全装修价格最高不超过2000元/㎡，未来全装修均价不会超过32750元/㎡。
首开G17地块
首开G17地块位于新浦路与四方路交汇处，靠近花语熙岸府和大华G11地块。据悉，该地块由首开、万科合作开发，两家共同操盘，将于春节后上市，预计均价3.5-3.6万/㎡。
根据规划，首开G17地块拟建6栋18-23F高层住宅，并配建有4栋商业，项目户型面积约100㎡起步，偏向改善置业需求。
首开G17地块
土地供应持续发力
除了上述10大纯新盘，江北核心区还有3幅宅地即将出让，这批地块均位于江北南工大板块，并且毛坯房销售限价提高至3.2万/㎡。如此来看，江北核心区的新房价格，未来大概率将会继续上涨。
从近两年江北核心区的供地情况看，区域内已有大量的新房储备，未来区域内供不应求的局面将得到极大地缓和。
值得一提的是，随着江北核心区新房价格不断上涨，区域购房门槛也会逐渐提高。例如此前开盘的卓越大江，以及即将入市的长江时代等项目，都不约而同地将最小户型门槛提高至100㎡以上，这与区域内的改善需求不断增加也密不可分。
总体来看，今年的江北核心区即将新一轮的供应潮，至少将会有17家楼盘补仓，希望置业江北核心区的买房人，千万不要错过这次机会！
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