对于普通家庭来说，买房是要拿出全部存款的，最怕的就是买到贬值的房子，但当前楼市环境下，有2类房就面临这一问题，房子贬值速度将加快，持房者可能还将面临钱房两失的处境：
第一类，小产权房
房子本身的性质就是属于集体土地上建造的房产，没有经过正规的土地出让程序，本身没有房产证，也不允许对外出售，只能在集体内流转。曾经城市的人去买这类房，主要图的就是便宜，加上前几年也没有政策明确要求房子以后也不能转正。所以，部分人就走灰色地带购买，想等着以后办理房产证，这样相比买商品房，就能省下不少钱。
但这一投机方式在今年将不可行了，因为自然资源部已经发布《通知》，强调了了小产权房不允许确权登记的要求，意味着，房子以后可能也没有转正机会。即使想要转手，现在也很难有人愿意冒着风险购买，因为房子未来也不能办理房产证，房子在法律上不能属于自己，万一房东不承认交易或者一房两卖，自己的血汗钱就将要打水漂。
当然也有一些低收入者，面对“万元时代”下的房价，无力负担，买房不为投资收益，只想有个住得地方，那是不是可以选择小产权房呢？我认为还是存在风险的，因为国家现阶段正在积极推进集体土地入市，稳定地价的变化，所以，集体土地拆迁工作可能会加速施行。如果说你购买的小产权房下面的土地要被征用，房子遭到拆迁后，你就没有房子住了。由于房子本身是违规购买的，政府发放拆迁补偿，也不会给集体外的人，如果房东不愿意承认买卖交易，也不退钱，你将是钱房两失，就算想要维权，由于没有房产证，又属于违规购买，可能就要吃哑巴亏了。
第二类，违规建设的房产
住宅用地在房地产市场属于优质土地，自然价格也比较贵，加上房企之间的竞争，地价也会因此上浮，所以，一部分小房企就很难负担这类土地的成本，就开始铤而走险通过更低的价格去买一些工业用地，再私自转变土地性质建造住宅销售。由于房企这是在违规建房，房子是不能到有关部门办理五证的，未来也不能办理房产证。这些房企为了卖房，就会故意低价出售房子，受高房价的压力，普通家庭买房困难，所以，遇到这种特价房就容易上当受骗。
而不能办理房产证的房子，也意味着不能落户，有孩子的家庭未来也不能让孩子正常入学。今年住建部在“违法建设和违法违规审批专项清查工作电视电话会议”中，就强调了将全力全速推进隐患问题排查整治。后期这些违规建造的房产一经发现，可能就要面临强制拆除的命运，因此，对于现在手里有这类房的家庭，未来可能不光是办不了房产证，房子说不定也保不住了。