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问：九叔你好，那国际市场的房子就先暂时不考虑了。皇御苑的房子是不是主要还是靠新皇岗口岸以后的便利性和落马洲河套地区的发展为增长要素？但是香港的地铁是否接进来，何时接进皇岗口岸还是未知，落马洲到底什么时候开发，开发成什么状态也不甚清楚。皇御苑小户型30平左右纯投资现在可以买吗？
答：你好，说说皇御苑：皇御苑所在的皇岗口岸是24小时直通香港的口岸，大巴车经过，原本还有货柜车站场，人流相对复杂。但随着地铁7号线开通、福田-皇岗双口岸交通修整、货柜车搬去莲塘、以及最重要的“河套深港联合创意园区”的开建，使得皇岗口岸这个深港陆上连接的重要关口重新引起市场的关注。
再说社区：皇御苑是福田第一大商品房社区，成交量常年top3，并且租售比优越，这个跟它的社区环境、产品存量和高性价比有关，在福田中心区以及车公庙能够通达的大型花园社区中，皇御苑是最合舒适的次新电梯品质花园，价格已经低于龙华的大部分花园住宅。
最后说产品：皇御苑除了三期价格相对偏高，它的一期二期和四期都主打紧凑户型，60-70的两房租7000，83-104的三房租9000，可以说不仅单价低、总价也很低，租金相比福田中心和香港也是要低。
以上。板块会筑底上涨，社区长期保值高流动性，产品高性价比，是个优质的投资标的，可以买。
问：九叔您好！现有福田海滨广场2房市值约500万，老家西安房产市值约200万，现金150万，家庭年收入50万，夫妻均有剩余不多的房贷，孩子2012年上小学，小孩跟妈妈均落户深圳多年。现由于孩子上小学及资产增值考虑，想进行如下操作：
1.出手深圳及西安目前房产，有买房资金约700万，购入深圳中等偏上学区房，兼顾上学、家庭居住和增值，区位可不考虑。
2.出手西安房产，有买房资金350万，购入深圳学区房，主要考虑上小学和保值，主要考虑福田南山区域。
3.暂时先计划在深圳海滨福民小学就读，待皇岗中学建成后，看看目前学区是否还能增值，过一两年再考虑购置中学学区房。
问题如下：1.以上哪种方案更好一些？
2.由于小学后年上学，考虑买房后需要后年能够上学，要考虑积分要求不是太高的，能否推荐一些购买标的？
3.如果按照上面思路操作，时间点上怎么计划稳妥一些？
4.如果以上方案不妥，烦请指正最优方案。不胜感激！
答：你好。海滨广场有皇岗中学，就是楼龄太老了。西安这套不知道在什么地方，房子叫什么。主要考虑中学学位，小学学位可能赶不上，一卖一买中间需要时间，入学积分需要根据你的情况进行计算，如社保时长、户籍时长，每个区规则也都不一样。可考虑南山学府中学、南海中学相应的小区
问：九叔你好，请问现有资金150万，5成300总价内，在深圳有哪些地方可以值得投资？1.老破小走楼梯的老小区，值得投资吗，这种是不是也是博动拆为主？2.单房一房一厅也看了很多，单价也还不错，还说不定自己能住，不知道以后流通怎样，增幅怎样3.去盐田坪山这样稍微远的地方呢？能买到怎样的房子，增值空间大吗？4.小产权？出租？5.不买，把钱留着6.再次请问，我有一套福田福星路196号的房子（中电宿舍好像，京海花园对面的）反正很破很老了，几年前一直有签动拆但是一直没成功，请问现在这个地方动拆可能性大吗？金地花园动拆可能性大吗？我看那边也有1房1厅。注：本人家庭收入一般，家里靠着一个月几千房租和一点存款过日子，自己创业暂时持平，太大压力暂时承受不了。
答：你好。1、老破小不建议买，除非是学区很好，买来读书用。博动拆时间成本机会成本很高，除非有确定的内部消息。
2、核心区一房可以买的，先以上车为主。
3、坪山也可以的，主要考虑坪山中心。
4、小产权不建议。
5、会贬值。
6、福田福星路这套有机会拆的；金地花园不是很清楚。
300w可以在西部买个大1房。或者到龙岗买个2房