老破小只有降价甩卖的命？
上周，楼市君发布了过完年3号线28年准地铁盘降价12万出售的稿，引起广泛关注。
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然而，意外的是，与之临近的另一“老破小”，虽然没地铁，业主却涨势汹汹。
为何反差如此之大？
挂牌3个月，上涨22万
星晖园多数业主表示：不想卖
今天，我们聊聊距锦绣花园直线距离仅1.4公里的星晖园。
该小区与锦绣花园位于文华北路之上，距千灯湖核心仅3公里。
2公里范围内还有鸿大广场、南海体育公园、中山公园等生活配套基本共享。
区位图
与其不同的是，星晖园周边以自营小作坊为主，分布比较零散。
不过该小区楼下入驻钱大妈、好好多、生活超市、农业银行等底商，基本可以满足日常生活所需。
星晖园底商
另外，项目没有地铁加持，但门口有配公交车总站，可接驳千灯湖、祖庙、石湾等片区。
星晖园公交站
至于学位方面，该小区对口的是桂江小学，属于佛山市一级学校，教育资源也是比较优质。
两个小区对比下来，可以发现，锦绣花园配套和交通方面，会比星晖园更好一点。
楼市抽样查看了该小区的部分房源发现，该小区与锦绣花园情况截然不同，近一年中不少业主采取涨价措施，其中，最猛的有业主涨价22万！
另外，楼市君在翻阅小区挂牌房源还发现，有中介留言：买家看中，业主不卖的情况。
链家截图
不过，从链家数据显示，星晖园近90天仅成交了1套，近30天仅带看了2次。
可见，买家对小区的涨价接受度不太高。
数据来源：链家
看到这里相信你和楼市君一样很疑惑，是什么给星晖园的业主“壮胆”？
实探过程中，楼市君对这个小区有了更深入的认识。
社区绿化+人车分流+儿童游乐
小区虽老，物业服务很加分
楼市君走了一圈发现，小区绿化比较高，但社区道路却保持的相当整洁。
另外，小区内是有人车分流设计；而且，封密式管理下小区自带的儿童游乐设施，地面都有软垫保护，虽然是老小区，但细节方面做到蛮贴心的。
星晖园园林
据中介介绍，星晖园总建筑面积30000平，分为东西两区，整体密度还是比较低的。
最早的一期是2001年建成，电梯楼，至少有20年的楼龄。但和锦绣花园比起来，人气会更加活跃。
星晖园实景图
就拿楼市君看的一套121平朝南三房为例，除了灰尘多了点，整体都是比较新的，阳台望出去可以看到楼下公园。
房子是一个经典坐北朝南户型，采光、通风都不错。
房间上，三间房的空间都比较大，且都带有飘窗，其中，主卧还带有一个独立阳台。
121平户型实景图
总的来说，楼市君认为，无论是小区的环境还是房子的布局都还是不错的。
学位+交通+物业
开发商破产、楼龄20年也不畏！
值得一提的是，这还是一个有故事的小区。
没错，是关于星晖园的开发商正源集团。
众所皆知，该集团是佛山本土企业，但由于扩张过度、资金链断......早于2015年宣告破产。
经营期间，名下项目曾发生过多次环评未通过就开售，导致业主拿不到房产证等问题。
数据来源：网络
还有坊间流传，正源集团破产期间，还抵押过271个车位和一栋办公楼。
其中，办公楼已于2019年重新拍出，并改名为正瀚大厦。
正瀚大厦实景图
尽管如此，但这些都不影响星晖园业主们闷声涨价，楼市君走访后，整理了一下几大原因：
首先，项目的学位，对口的是桂江小学，属于市一级名校，不少家长比较看好。
目前，桂江小学二手学位房，均价1.6-2.1万/平，在楼龄接近的小区中，星晖园房价最低。
其次是交通，该小区位于文华北路之上，与海八西路接驳，一脚油门可即达广州荔湾区、罗村、千灯湖，日常出行相对便捷。
星晖园周边
最后就是小区物业，楼市君看房途中，业主特别提到：“交楼十几年，小区物业基本即叫即到，相当贴心”。
综合种种因素下来，星晖园虽然楼龄较高，但整体性价比还是比较高的。
难怪就算是开发商破产，也没有影响业主涨价，底气越来越硬。