时间进入2021年，期待中的楼市新政终于来了。近日，山东省发布了一项楼市新规定，对新建住房的电梯问题进行了规范。
根据山东省住房和城乡建设厅召开的新闻媒体通气会上消息。为应对日益严重的老龄化问题，山东省住房和城乡建设厅组织编制了《山东省健康住宅开发建设技术导则》（下称《导则》），要求“四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯”，同时提出了电梯应满足担架电梯功能的要求。《导则》自2021年1月1日起正式实施。
这样一项规定，其实跟去年如火如荼进行的老旧小区改造有很大的关系。在去年，包括青岛在内的多个城市，启动了老旧小区改造工作，很多老旧小区实施了加装电梯作业。尽管有个别业主的反对和争议，但仍不失为是一项利民的好工程，尤其是对于一些中老年人来说，加装电梯极大的增加了出行的便捷度。
这次规定新建住房必须要安装电梯，可以说是对开发商的有一项硬性规定，以往的多层住宅，只有洋房才会配备电梯，并美称为“电梯洋房”，如今普及电梯，对于规范整个住宅市场，都有很大的促进作用。
但在欣慰之余，小编心里还是有阵阵的隐忧，这些隐忧并不是因为政策层面，而是在具体的后续执行层面。
以安装电梯为例，对于开发商来说，安装电梯并不难，但后续的维护和保养，却是很大的问题，因为当开发商撤场以后，这些摊子基本就甩给了物业，可是随着物业的更迭，电梯的维护和保养就成了很大的问题。
就拿小编所在的青岛来说，我们可以在搜索引擎上搜索，可以得到很多这方面的新闻，电梯问题已经成为了继精装质量问题外，青岛业主和物业纠纷的主要问题之一。
这些问题涉及到了多个方面，比如说电梯的日常维护、电梯定期检查等问题，尤其是当电梯出现了老化需要更换的时候，谁来负责，谁来出钱呢？
在去年的新闻里，青岛市北区的某小区, 10多页的维修维护记录中显示，从2020年1月1日起，小区的16部电梯，半年多时间出现了270余次故障。按键失灵、面板失灵、死机、门异响、暴雨停梯、进水停梯、下坠感强烈、困人……各种问题层出不穷，几乎每天都有电梯“停工”，且经常有不同楼栋的多部电梯同时出现相同的故障。
最重要的是出了问题，谁来出钱维修的问题，可能有人会说有厂家售后，有人会说有物业呢，甚至有人说可以动用维修基金。但小编想说，这些解决方法都是坐而论道的纸上谈兵，在实际的操作过程中，根本没法执行，各种利益方的冲突和扯皮，才是最现实的。
这不禁让小编想起了山东楼市曾经发布的另外一个规定，那就是“新建住房必须精装交付”。这个规定也是一个被称为“顾头不顾腚”的笑话，普及精装交付，官方可以给出很多堂而皇之的理由，就像是苹果手机不给配备充电器，美其名曰“环保”一样。精装交付其实给了开发商很多钻空子的机会，因为这是一个提高利润的好时机，精装交付，一方面开发商可以提高售价，另一方面可以在暗地里降低装修标准，从而实现利润的最大化。
因此，在“精装交付”规定出台以后，包括青岛在内的各大城市，开始集中爆发了新房质量问题，当然，我们不能将这口锅扣在“规定”上，但小编想说，随着所有的房子都必须精装交付，相信很多精装质量问题会集中爆发的。
屏幕前的小伙伴们，你们遇到过小区电梯质量问题吗？你怎么看待山东这项新政呢？欢迎评论区留言讨论吧！
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