转眼间，新的一年已经到来，对于人们来说，最担心的无疑还是楼市的情况。因为现在依旧有很多人没有买房，或者是想要购买改善型住宅。这样情况下，对于楼市无疑是倍加关注，尤其是担心自己城市的房价。对于没有买房的人来说，无疑是希望房价能够有所下跌，这样自己买房就能“抄底”，也节省了不少开支，减轻了房贷压力。
但有很多购房者都处于观望状态，不敢轻易上车，就是担心自己购房后，房价还会下跌，导致自己的房子贬值，使自己的财富缩水。而对于那些有多套房的人来说，当然希望房价能够上涨，那么样的话，不但自己出租的房子租金可以提高，而且就算是出售房屋也是赚到不少。对于有人倡涨，有人倡跌的情况来看，都是围绕一个房价来讨论。
由此可以看出，房价一直在牵动着人们的心绪，而房子则是人们一直想要拥有的商品。就算那些拥有多套房的人，手中有现金后，依旧愿意选择买房。因为对于房子来说，不仅拥有居住的属性，而且还拥有金融属性，这就导致了很多不需要房的家庭，依旧会选择买房。就是为了保值，对冲货币通胀，使自己家庭的财富不会减少，甚至随着房价的上涨，家庭财富也会逐渐增加。
这可不是一句空谈，因为对于房价来说，这些年来房价的上涨速度真的让人目瞪口呆。我国的平均房价从2000年的两千元左右，到了2020年时，就突破了万元大关，可以说房价涨幅非常大。这还只是平均房价，对于那些大城市的房价来说，则是更加高昂。根据安居客给出的数据显示，2020年时，北京的平均房价为57561元，深圳的平均房价为56795元，上海的平均房价为52530元，厦门的平均房价为49924元，广州的平均房价为33364元。
可以看出，这五个城市的房价非常高昂，依旧达到了让很多购房者买不起的地步。还有很多城市的数据没有罗列，但对于那些一二线城市来说，房价足以让很多购房者丧失买房的信心。
可以说买房是非常重要的事情，把自己全部的积蓄和未来三十年的消费能力全部都压在了房子上面，当然不希望房子会贬值。而房子作为一种商品来说，价格有涨有跌是正常的事情，所以一些购房者就摇摆不定，不知道要不要选择买房。本来手中的积蓄足以全款买房，拖到现在首付都不够了，依旧在观望。对于那些在观望的购房者，都想了解一下今年的楼市会如何，究竟是该买房还是继续观望？让我们先来了解一下在今年实施的新规。
新规给出信号
在2020年八月份的时候，住建部和央行联合发布了“三条红线”。对于这三条红线来说，就是为了限制房企们的负债率，降低金融系统性风险。这样的情况下，就需要房企们降低自身的负债率了，而最快降低负债率的办法，就是快速地回笼资金，然后降低自己的负债率，而这个方法需要大量的现金。对于房企们来说，快速回笼资金的办法就是打折促销，让人们去买房。
之前恒大集团就开始在全国七折促销，就是为了降低自己的负债率，而且效果很好，很多城市的购房者都选择了恒大集团的楼盘，使恒大集团回笼了不少的现金流。而其他房企没有出台力度这么大的优惠政策，而在今年一月一日的时候，三条红线就正式实施了，给了房企们三年的缓冲时间。这样的情况下，房企们在这三年里肯定是要想办法降低自己的负债率，打折促销将成为近三年的常态。
其次就是在2020年12月31日人民银行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，此项通知在2021年一月一日就开始实施了。
对于这个“限贷令”来说，就是要限制房地产行业的贷款，对房企们和个人买房贷款都有所限制。这样的话，以后流向房地产行业的贷款就会减少很多。这个限贷令和三条红线可谓是相辅相成，一个是限制房企们融资，一个是限制银行贷款，在这两条规定下，一边压制“需求”，一边控制“供给”。无论房企和购房者如何折腾，没有银行的贷款，说什么都是徒劳。这也是为了挤出房产泡沫，长期调控楼市，缓解金融体系对楼市的依赖。
2021年手持现金，是该“尽快买房”还是“再等一等”？
这样的话，情况就非常明显了，对于房企们来说，今年很有可能会推出各种优惠政策，打折促销销售房源，回笼资金降低自身的负债率。而对于刚需购房者来说，可谓是迎来了购房的好时机。而对于那些投资者来说，未来投资空间会越来越小，因为在“限贷令”下，没有这么多资金让购房者在房地产行业呼风唤雨。就如同经济学家马光远曾说过的3个20%，20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。只有这三个20%才值得投资。所以对于投资者来说，还是要暂时观望，选择好那些潜力较大的城市后，再下手。
对此，你有何看法呢？