还记得一环内，北京路附近的大东新村吗？
去年年底开始，该片区拆迁计划提上日程。招标拆迁公司、公示补偿方案…一切都在有序进行。
但，从楼市君收到的爆料来看，背后或许另有隐情。
大东新村（楼市君实拍）
去年买的学位房
却被告知列入拆迁范围
事情的源起，要从近期的一则留言开始。
有网友透过人民网爆料，其去年11月在栗树头住宅区买了一套盘龙小学的学位房。
原本以为今年能如期入读，但其之后了解到，所购房屋被划入大东新村片区拆迁范围。
如此这般，该网友疑虑自己的学位房未来能否继续交易，落户、入学等问题也接踵而至来。
留言截图
拆迁拆到学位房，这样的例子，在昆明近期启动的城改项目中确实不多见。
好在相关部门已经表态，盘龙小学（人民东路校区）不会搬迁，不影响学生就读。换言之，如果家长只是为了学位买房，不用于自住，所受影响不算大。
可问题是，大东新村片区现在还住着2000多户家庭，涉及范围不小。
旧改范围示意图
公示期不足一个月
居民对补偿方案存疑
官方数据显示，此次大东新村片区应征收总户数约2364户。包含村民房约92户、产权房约2272户、单位约22家。
其拆迁对象主要是业主，而非村民。绝大多数征收房屋是二手房，可正常交易。
通过实地采访，楼市君还了解到片区居民对拆迁存在较多疑虑。
其一，补偿方案征求意见未及时公布。
大东新村征收补偿方案征求意见公示的盖章日期为11月20日，但实际到12月15日才对外贴出，晚了快1个月。
很多住户质疑，按公开征求意见30天的期限，留给自己的就只有5天时间。
公开征求意见公告
其二，公告未明确拆迁补偿标准。
补偿方案虽然明确了货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式，但并未透露具体的货币补偿标准。
有居民就表示，自己到现在还不知道地块被征收后的用途，补偿金额也无从知晓。
此外，如前文所说，不少拆迁房屋拥有盘龙小学＋昆十中本部双学位。
盘龙小学实拍图
有业主透露，因为有双学位，自家小区的二手房价不低，以2-3万/平为主。
以一墙之隔的烟厂福利房为例，该小区对口的是北京路小学，其二手房单价只有大东新村的1/2多一点。
对业主来说，如此高含金量的学位房，不能以常规二手的标准来补偿。
栗树头住宅区
其三，除了补偿标准外，住户也对回迁安置有所疑虑。
一方面，担心异地搬迁后，无法享受原本拥有的盘龙小学学位。
另一方面，即便原址回迁，考虑到周边烂尾楼不少，有业主也担心回迁安置没有保障。
据悉，居住在此的多为企业退休职工。他们表示怕自己等不起，希望能得到明确答复。
采访过程中，不少居民希望能原址回迁，并且最好能确定回迁安置的时间。
值得一提的是，拆迁带来的不确定性也让原先卖得火热的学位房暂停交易。
周边3大烂尾楼
一环城改最难“啃”
客观来说，从昆明十余年的城改历史来看，一环城中村是出了名的最难“啃下的硬骨头”。
究其原因，主要与三个关键因素有关。
第一，一环土地稀缺，地段价值高，改造成本明显有别于普通区域。
像伍家庄、大东新村位于市中心，近地铁，有名校，位置很好。片区带学位的老破小最高也能卖到3万/平的价。
如此强悍的地段和配套，可想而知改造的成本会有多高。
伍家庄实拍图
第二，存在历史原因，拆迁对象不一定是村民。
昆明一环内很多村并非真正的城中村，而是单位职工宿舍，牵涉较为复杂的群体。
除了伍家庄、大东新村，附近的豆腐厂桃源片区、敷泽村等也存在类似情况。
第三，周边烂尾楼众多，产生了负面效应。
单看伍家庄这一片，就有大宥城、置地广场、鼓楼大厦等“知名”烂尾盘。
这些不成功的案例摆在业主眼前，自然影响拆迁工作的开展。
置地广场
只能说，每一个城改项目从启动到完工都并非易事，只有保障业主切身利益，才能达到双赢的效果。