2020年，燕子矶爆火，有人说是因为南京买房人退无可退，燕子矶是将就；也有人说，燕子矶诸多利好落实，是潜力推动房价上涨……在众说纷纭之下，燕子矶告别3万元/㎡，在奔4万元/㎡的路上一骑绝尘。
近期，燕子矶新盘万科燕语光年公开展厅，放风3.6万元/㎡（含精装包），远超区域内一众新盘。
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2020年9月，万科以总价38.1亿元进驻燕子矶，为当时热度高涨的燕子矶再添了一把火，而万科燕子矶G54地块毛坯限价3.2万元/㎡，对于那时刚站定了3万+元/㎡的燕子矶来说无疑是打了一针强心剂。
来看目前燕子矶新房价格梯度——精装现房以仁恒公园世纪、佳兆业燕然居为代表，均价3.4-3.9万元/㎡；精装期房以燕熙台为代表，均价3.1-3.2万元/㎡。
若毛坯限价3.2万元/㎡，未来全装修上市则是3.4万元/㎡，也就与目前燕子矶现房价格齐平，不仅仅如此，还有附加的升级精装包，这也意味着燕子矶后期上市的期房价格将会迈上3.5万元/㎡直奔4万元/㎡，购房门槛再度提高。
拿地短短两个多月，万科G54的规划方案就已经公布，根据规划，项目总建筑面积23.95万㎡，拟建12栋27-34F住宅、约5000㎡的商业街区以及相关配套。
公布规划方案之后，万科也以较快的速度公布了案名——燕语光年，同日公开的还有江宁大学城的G52地块为伟星万科四季光年，万科“光年系”首次进驻南京，双子落成。
据万科官微介绍：“光年系”——主要针对年轻的客群，以引力的聚合、活力的共享为主题，强调个性与舒适并行，全屋装修采用岩灰色调，保持既经久耐看又有温度的风格。
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燕语光年项目东至嵩山路，南至栖霞大道，东至嵩山路，北至黄河路，西至规划支路。项目目前已经在万谷慧公开项目展厅，可前往了解。
据置业顾问表示，燕语光年预计在1月23日前后公开售楼处，春节前上市，楼栋为靠近栖霞大道的3栋楼，户型建筑面积约89㎡（三房两厅一卫）、106㎡（三房两厅两卫），全装修均价3.4万元/㎡。
从燕语光年公开的89-130㎡户型面积段来看，它已是燕子矶目前“最亲民”的了，宝能滨江府起步户型93㎡，燕熙台95㎡，随着燕子矶“脱刚”，未来新项目上市户型将会越来越大，燕语光年89㎡的户型倒是意料之外在整体项目中占据了多数。
户型图
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对于精装包，置业顾问表示，预计价格为1500-2000元/㎡。也就意味着未来燕语光年的价格能达到3.55-3.6万元/㎡，已经超过目前在售的现房佳兆业燕然居。
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如果把燕子矶细分，可以分为滨江片区和万寿片区，滨江片区以宝能金融中心、仁恒公园世纪为代表，片区内主要以住宅为主，居住属性较强；万寿片区则是聚集了招商花园城、万象汇等商业体，地铁1号线北延线、6号线、7号线、栖霞大道等交通枢纽。
而从位置来看，燕语光年属于万寿片区，与万象天地九悦相隔不远，这也就代表了未来项目将拥有的就是万寿片区内的商业、交通等配套。需要注意的是，项目紧邻栖霞大道，或许会有噪音影响。
此外，燕语光年周边聚集了阳光雅居、中铁青秀城、燕华花园、城市绿洲花园等小区，多以老小区为主，它们的挂牌均价在2.8万元/㎡左右。
2021年，从万科在南京的布局来看，它已经不单单集中于南京南站片区，而是布局到了城北燕子矶（燕语光年）、江宁大学城（伟星万科四季光年）、江北核心区（首开&万科G17）等区域。
与此同时，万科开发项目的速度也较快，按照春节前上市的节点来看，从拿地到上市不过5个月的时间，速度之快可见一斑。
一直以来，万科在南京买房人心中都有较好的口碑，而此番亦是“光年系”首进南京，可以共同期待一下！