近期一则《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》引起了社会的广泛关注。
公告中指出，从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
此次云南新规一出，不少租房人纷纷叫苦，毕竟出租人要交10%的个税，十有八九会把个税算进租金里，这对于买不起房的年轻人来说又是一笔额外的支出。那么问题来了，10%的个税到底是多少，对于租房又会有多大影响呢？
01 税费
首先我们来看看原文件，具体公告内容如图所示，其中最引人关注的无非就是第三条和第四条条款：
三、纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
四、应纳税额的计算公式如下：
应纳税额=应纳税所得额×税率
个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
通过以上公告可以算出，假如1000元的租金收入，其税基只有50元（应纳税所得额），然后再x税率，也就是只有5元或者10元的租房税。
02 租金
所以，10%的租房税真的有那么可怕吗？其实并没有。早在2019年10月1日起，河北就已经征收租房税，规则上也是大同小异，不过对于租房的影响并没有那么大。
另外，关于租金下沉到租客的现象，大概率也不会发生。从刚刚召开的中央经济工作会议中，就可见一斑。
从关于租赁住房的相关描述中不难看出，国家目前正在大力发展租赁住房，等待国有企业进场和个体户抢食，只要国有企业做好压舱石作用，租房市场的价格就会进一步下压，所以未来租赁市场极有可能是买方市场。
03 减免
另外，关于租房税费方面大家也不要过于担心，肯定会有所减免。文中有这样一段话“要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控”。
所以，国家想要极大加速租赁住房的发展，肯定会在建设税费方面给予减免。而且关于房屋租赁交易也是要交税的，国家也可以在这方面给予适当的减免，进一步降低租客的负担。
因此，对于云南实行10%的租房税这件事，广大租房客并不需要放在心上，毕竟交税不仅要关注税率，还要关注税基。
就目前的情况来看，税基的额度非常小，所以租金基本不会下沉到租客身上，况且还有国家土地、资金和政策扶持租赁住房发展，就更不用杞人忧天了，你说呢？