作为全世界最知名的旅游文化输出国之一，泰国又借此次疫情风波中的出色表现，屡屡冲上各大社交网络的热搜。
再加上屡次荣获“全球最宜居、最具幸福感国家”的殊荣，各路海外置业者们对泰国当地的政治和投资环境都表达了极大的认可。
权威数据表明，即便是在2020年前两个季度、受全球疫情影响最大的那段时间内，泰国首都曼谷市中心的地价依然保持着2.5%的正增幅。如果从2013年开始算起，曼谷公寓房的年平均涨幅更是高达12%！
房产升值最重要的两大要素是什么？一看学区，二看交通。
今天，小路就来带大家了解一下，周边房价单季度升值3.8%的项目——曼谷高铁学生公寓。
这次小路的起点是泰国农业大学，距离我们项目位置仅500米。
这所高等学府位于曼谷市区北部，是泰国排名第三的国立大学，泰国第一所高等农业教育学院。
我们去的时间是下午四、五点钟，学生都在上课，因此校园里面活动的学生不多。
通过实地考察，小路了解到，该校招生86000有余，教职工3600余人。高铁学生公寓是当之无愧的顶级学区房，租住需求爆表。
由泰国农业大学作为中心点，向周围游览。3公里处，是在泰国排名第五的斯巴顿大学（Sripatum University）。与泰国农业大学不同，斯巴顿大学是泰国曼谷最古老的私立大学之一，学生数量20000-25000，更是给高铁学生公寓旺盛的租住需求加持。
因为时间关系，我们没能去到附近的第三所大学——博仁大学。但是通过实地走访，小路了解到，博仁大学现有学生21600人，教职工1800人。仅仅这三所大学的师生人数就超过13万，高铁学生公寓的租住需求之旺盛可以想象。
有一点需要注意：和国内高校不同的是，泰国大学很少提供宿舍，学生几乎都在校区周边租房住。因此，学生对公寓的租住需求更甚于国内。
有着三所著名大学加持，更有周边诸多实验中小学环绕，优质学区的条件已经完全具备。于是，小路在泰国农业大学方圆五百米的位置画了一个圈。
在轨道交通与圆圈的交点，小路锁定目标——这里有一个重要交通枢纽，是横贯东西，贯穿南北的交通咽喉。而此处，正是我们高铁学生公寓的项目位置。
小路从曼谷高铁学生公寓出发，200米便到达已经完工的SRT红色线所在地。
SRT深红色线的Bang Khen站和棕色线交汇处是此区域的黄金地段。
小路从此区域出发，到BTS（图中绿色线），仅一站换乘；到曼谷唯一闭环线MRT（图中蓝色线）仅需三站；并且，到达廊曼国际机场、乍都乍公园，都仅3站直达。
尤其值得一提的是，小路从这里出发，3站直达曼谷-中泰高铁BangSue总站，这里是泛亚高铁的枢纽站，连接EEC东部经济走廊，将成为东盟商贸中心，曼谷新CBD。
值得期待的是，SRT红色线的2021年初开通，项目是2022年底建成交房，届时这个片区会更成熟，价格走高。
这恰恰暗合了我们投资的宗旨——要提前布局未来，在价值还未完全爆发之前就布下仓位。
小路走访过程中发现，大量的学生、白领带动了周边购物、医疗配套的崛起。购物中心、商超、美食街、医院等一应俱全，触手可及。作为周边校园、企业丰富，生活配套成熟、氛围浓厚的公寓项目，可以说是极佳的投资机会。
2公里内4大商超！
除了毗邻学区，有稳定的师生群体作为租住需求，曼谷高铁学生公寓项目周边政府机构和名企云集：农业银行和农业合作社、皇家林业部、大米部和农业推广部，水利部，都集中在项目2公里范围内。
此外，该区域内还拥有地区法院、民事法院、曼谷北部法院和刑事法院。大批重量级政府单位的入驻不但快速提升了该区域的便民水平，还使得这一区域成为曼谷最为安全的地段之一。
从项目地址出发，步行5分钟，小路来到了主路的高架桥，看到距离项目500米的Vi Plaza Vibhavadi购物商场和Vibhavadi Hospital私立医院。距离真的很近，看起来住在这里，生活很便利。
通过走访，小路游览了距离项目1公里处的连锁超市 Tops Market。
距离项目位置1.8公里处的购物中心 The Mall。
距离项目位置1.8公里处的大型莲花超市 Tesco Lotus。
距离项目位置2.5公里处的大型电影院 Major Cineplex。
随后，小路来到售楼处，想具体了解一下项目相关信息。
整个售楼处相当火爆，前来咨询预购的客户络绎不绝。
沙盘周围围满想要具体了解项目的客户。
由于是期房项目，2022年建成，小路先带大家看看沙盘吧。
高铁学生公寓是3栋8层低密度公寓。园区有中央公园，空中花园、酒吧、BBQ、游泳池、儿童游乐场、健身房、慢跑道、舞蹈室、瑜伽区等等极为丰富且年轻化的园区设计理念。
加之项目周边近2年内没有新项目，该项目的出现，将大大吸引周边大学的学生租住群体。要知道，年轻人们最喜欢在Ins上晒设施丰富、拍照好看的园区。
小路了解到，高铁学生公寓的交房标准是精装修，送家具（包含：空调、沙发、电视柜、餐桌椅、大床、衣柜、橱柜、炉台、抽烟机、脸盆、马桶、花洒、镜子）。
随后，小路来到样板间，想要切身感受一下高铁学生公寓的租住环境。
28平公寓（样板房）：
走进这间公寓，小路最直观的感受就是温馨。整个居住环境中，没有一点空间浪费的成分，精致的装修，让人感觉耳目一新。
储物柜、冰箱、洗衣机的布置极为合理，既节省空间，又兼顾使用效率。
35平公寓 2卧室+1餐厅（样板房）：
走进这个房间，小路最大的感受是：整个房间的空间利用率很高，35平却能住出50平的体验。
总价低至43万的曼谷高铁学生公寓，月收租金却可以达到2500-3000元！一年下来近7.2%的租金益率！
参考Airbnb上当地房源，距离项目500米处同类型小户型公寓，每晚可达380元。入住率按照60%计算，短租收益也能达到19%之高！
这样一款曼谷Bangsue新区的新发神盘，近可以稳定收租，远可以坐等升值！喜欢的朋友就不要再犹豫了！