文：夜枭

随着房住不炒原则的落实，加之各项调控政策的出台，2019年，我国房地产市场出现了巨大的变化。短短一年时间，就有数房企宣布破产，炒房客们也开始逐渐收手，人们的购房热情也开始逐渐降低，导致2019年全国房地产销售出现了一定的下降。

对于购房者来说，除了刚需之外，大多取决于房价走势。所谓“买涨不买跌”，当楼市降温，房价逐渐趋于平稳之后，购房者反而开始观望。“房价已经逐渐平稳了，未来是不是就要下跌了？”这就是许多购房者的心声。

对于普通人来说，很难预测楼市未来的走势。因此，一些房地产大亨的做法，也成为了普通人选择是否购房的风向标。李嘉诚曾在接受采访时表示，不管是香港还是内地，楼市在未来将会迎来回调，房地产业即将迎来大洗牌。因此，秉承着一向以来“不赚最后一个铜板”的原则，自2013年起，李嘉诚便已开始大量抛售房产。短短几年时间，李嘉诚共计地产项目套现1700亿。

无独有偶，继李嘉诚之后，又一位房地产大亨宣布退出房地产，他就是王健林。2019年年初的万达集团会议上，王健林直接表示，将出售万达旗下商业地产项目，争取“一平米都不留”，带领万达向轻资产转型。同时，王健林还奉劝炒房客们“赶紧收手吧”。

前有李嘉诚撤离，后有王健林退出，在不少普通购房者眼中，都认为他们是在看空楼市。然而，专家们却似乎提出了截然不同的观点。

此前，中央财经大学经济学教授王福重曾就购房问题发表了自己的看法。王福重表示，越是低收入人群，越是应该尽早购房。“等房价降了再买”的想法很危险，风险很大。毕竟早在十多年前，就开始有人等着房价下跌再买，然而如今来看，房价非但没有降下来，反而还在不断上涨。而购房者们也只能眼睁睁地看着自己手中的资金，从“全款”变为了“首付”。

除此之外，有着“中国房地产之父”的孟晓苏在接受采访时表示：“短期看供求，楼市明显供不应求，这是全国性的现象；中期看地价，各个城市的地价还在涨，在地价维持上涨的情况下，房价也必将继续上涨；长期看发钞，M2已从去年增速8.7%升到现在的10.1%，大量货币被资产价格上涨包括房地产价格上涨所吸纳。”

因此，孟晓苏坚定地认为“我国近些年房价上涨的概率大大高于房价下跌的概率。我们现在看不到房价下行的因素的出现，所以要告诉人民群众真实的情况，不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓。”

房价未来的走势究竟如何，我们不得而知。但从政策调控的方面上来看，近些年对于楼市的调控均以“稳”字当先。即便房价继续上涨，也不会出现过高的涨幅，对于下降同样也是如此。

因此，至少从短期来看，房地产市场已经进入调整期，属于楼市的黄金时代也已接近尾声。商人逐利，既然这些房地产大亨们都已先后退出，或许也意味着楼市迎来了拐点。对于楼市未来的走向，大家又是怎么看的呢？

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