在2019年我们国家的生育率是10.48%，数据已经几乎降到了阈值红线之下，达到了2000年的水平。其实不难理解，现在大多数的年轻人都面临着同样的问题，养孩子还是养房子，从经济学的角度来说，当我们选择另外一种层面时，所付出的代价又或者是成本，这是我们放弃的最高阈值。选简单来说我们选择养房子，那我们所放弃的成本就是和孩子在一起的欢乐，反过来如果选择养孩子，那我们可能会失去一套可以遮风挡雨的住房。但是在这二者之间往往牺牲的都是孩子，一来二去生育率就下来了，可能大多数人都没有想到，牺牲现在的生育率就是在牺牲未来的消费者。
地产市场未来20年的消费者已经开始消失
不管我们如何看待房地产，如何看待房价，都不可能抛开本质，房子毕竟是一种商品，这种商品它需要一个输出端口也就是消费者。然而从2020年的销售状况来看，我们国家的地产市场大多已经进行到一个超负荷饱和的状态。2020年的地产面临着怎样的问题？
首先第1点，房产闲置空余量太高，与与国外发达国家相比，我们国家的房产闲置空余量高达26%，换一个大家很容易理解的数字，我们国家闲置的房产足够3.2亿人去居住，即便如此，我们国家9万个地产开发商，仍然在以每年1,000万套的数量在建造商品房。
新房卖不出去，二手房交易市场同样不乐观，从二零二零从2020年3月开始，二手房交易周期正在不断的延长，在以往地理中心位置好的二手房，出手的速度非常快，然而现在二手房交易周期几乎都是以三个月为底期来计算。简单的说就是新房子大家买不起，二手房大家也卖不出去。
简单的说一下原因无非于两点，首先一点，在现阶段我们国家的住房需求量是一个负数。需要住房对房产刚需的人实在太少了，毕竟已经进入了一个户均1.7套房的时代。其次第2个原因，市场上可买的房也不多，大多数房源都被掌控，炒房客仍然掌控大头。
行之有效的解决办法，鼓励生育，控制房价，设立闲置税
其实收益率低已经不仅仅是房地产界的问题，应该是整个国家都要面临的问题。在当前应该想办法把房价控制住，不要让房价在短期之内有太大的涨幅，这样设立一个缓冲期，不论是给想买房子的人，还是想卖房子的人，又或是拿房产做投资的朋友，都是一个很好的机会。房产闲置税确实可以上线这是一个把房产从炒房客手中拿出来的好办法。只有扩充了市场，稳定了房价才可以达到鼓励生育的目的，让年轻人无后顾之忧。
简单的来说，现在房地产仍然保持高价，其实就是在消耗着未来的消费者。如果不想让20年之后的房子卖不出去，最好还是让房价保持稳定，让年轻人的工资再涨一点，买房的信心再足一点，养孩子的信心也多一点。