2020年二季度，当各行各业还在慢慢复苏的时候，楼市已“触底反弹”，并不断向上攀升。最新数据显示，11月上海的二手房成交量达3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，创4年以来新高。[1]
（数据来源：易居研究院）
上海新房更是面临严重的供不应求。11月，上海新建商品住宅成交面积约75.9万平，同比增长8%；新增供给面积仅25.8万平，同比下降46.7%。
疫情并没有抵消人们的购房需求，而是积攒、爆发。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：伴随长三角城市楼市的高歌猛进，全国楼市陆续都有可能成交量大涨。
（数据来源：《中国百城房价报告》）
当前，一线城市的新房均价已破4.5万/平[2]，房价之高，令人咋舌。一年“打工”赚的钱，可能还买不了一个厕所的面积，买房大军的热情却从未减弱，他们究竟图什么？
疫情期间，苏州、扬州、成都等地接连出现租客被拒绝进入小区，甚至直接遣返的情况。更有甚者规定，若租客必须进入小区，房东及租客需各交50万元保证金，用于万一携带病毒进入小区，给予邻居的补偿。[3]
今年11月，租房平台“蛋壳公寓”爆雷，因资金链出现问题，拖欠房东的房租，致使万千年轻人在一夜之间“无家可归”，却仍需继续还贷。
居无定所、心无归处，在大城市买房成为了许多年轻人奋斗一生的终极目标。娱乐圈也不乏打工买房人，杨超越在变身老板落户上海之前，就多次在节目中提到，想要在上海买房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年的特殊情况使得租客对租赁市场的排斥心理加强，不安全感、不踏实感明显增多，拥有一套自己的房子是最直接的想法，这是疫情后楼市爆发的原因之一。
在“国内大循环”的国家战略下，经济正保持稳中向好的发展态势，而这对稳定楼市有一定帮助。中原地产首席市场分析师卢文曦认为，只要经济稳定，就能支撑起现有的房价。
自十九大报告中明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，全国100城的新房均价除了在每年伊始会有较大幅度调整以外，其余时间仍以每月增幅不超1%的速度，缓慢增长。
（数据来源：《中国百城房价报告》）
“买涨不买跌”是多数买房人的心理。出于刚需、增值、改善等目的，在楼市全面复苏的态势下，即使房价贵到令人咋舌，只要还在继续上涨，就敢砸锅卖铁的“上”，因为大家都知道自己并不会“亏”。[4]
购房者“今年不买，以后更贵”的焦虑心理一直存在， 中原地产首席市场分析师卢文曦提到。
今年夏天，深圳光明金融街项目推出394套新房源，吸引8998人认筹，每人出100万认筹款，共冻结资金89.98亿元。
平均22.83人抢一套房，中签率4.4%，为什么这个楼盘如此火爆？在“限价”政策下，深圳新房与二手房存在价格倒挂现象，光明金融街项目的新房均价4.7-5.4万/平，而附近二手房的均价约6.9万/平，只要中签摇到号，把新房转手卖了就能净赚150万，无风险套利。[5]
（图源：网络）
“当前，人们对于房地产保值的认可程度确实提高了，尤其是股票价格波动大、固定收益回报低、收入预期不稳定的情况下，确实出现‘有机会宁可买房’的投资心理。”易居研究院智库中心研究总监严跃进提到。
除了出于理财增值目的外，改善住房的需求也与日俱增。据上海中原地产研究院统计，上半年上海单价在10万元以上的项目共成交2828套，累计同比增加98.18%。[6]
“疫情催生了改善力量入市，豪宅认筹程度特别高就可以印证。”卢文曦说。
楼市火爆说明人们的购房需求长期存在，结婚买新房、生娃买学区、老了住改善、钱多为增值，买房仍是中国人的头等大事，更是追求美好生活的缩影。在疫情逐步稳定下，土地市场成交火热的局面或仍将继续。
参考文献：
[1] 易居快报之11月上海市场报告. 易居研究院智库中心
[2] 中国百城房价报告. 上海易居房地产研究院
[3] 疫情之下租客最大危机：没房不准回小区不让进入住交50万保证金. 度看成都
[4] “买涨不买跌”的理论，对于购房者还适用吗？. 房爷
[5] 深圳楼市又炸了！9000人疯抢90亿巨资“打新房”：买到就是赚到. 金融街
[6] 上海楼市二季度强势反弹 上半年单价10万以上豪宅成交同比近翻倍. 华夏时报