近日，伴随着越来越多的租户被房东扫地出门而预付租金退还无门，蛋壳公寓暴雷风波逐步升级，并在12月3日、4日接连触发了两个大事件：
12月3日，广州蛋壳公寓一18楼租客坠楼。据其室友称，凌晨三点半左右发现房间和走廊冒烟，一名租客坠楼。该室友说，他们上周收到房东通知，因未收到房租要求租客限期搬离，出事租客刚毕业还没工作。
12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明在国新办发布会上回应称，最近一段时间，长租公寓品牌蛋壳公寓的爆雷事件引发公众关注。有关地方和部门正在依法依规进行处理长租公寓暴雷问题。
按理说，一个公司经营不善而倒闭，只是一件平常事，为何蛋壳公寓在还没倒闭之时就逼出人命，还惊动了最高法院？
这不得不从其神奇的商业模式说起：
高进低租
作为房屋中介蛋壳公寓首先以高于市场价甚至20%到40%的价格从房东手里取得房源，再装修一番，以正常或低于市场价的价格出租给租客。表面上看，它每租出一间房就会亏损一点投资人的钱，真是燃烧自己照亮别人啊。
这像不像2014年的滴滴打车的补贴大战？无理由补贴，用户莫名其妙的收到很多优惠券，以很少的钱甚至免费打车。但是从现在来看，当时烧掉的每一块钱都发挥了它的价值，熬过那个阶段然后变成一家独大，接着就到了收获的季节。而蛋壳公寓不外乎也是这种套路。
然而烧钱1.0模式固然有效，但是一旦竞争失败，资本大鳄们也面临血本无归的下场，如果能不烧自己的钱岂不是更好？金融家们永远不缺乏套路，烧钱2.0模式适时登场。
长收短付
长租公寓公司跟租客签订合同时，要求是按年支付，最少半年，长的可达两年，一次付清。而跟房东签订合同时，要求按月支付，最多是按季度支付。这样一来，资金从租客到房东就产生了巨大的时间差，在这个时间差里，资金被截留在长租公寓公司里面，可以任意支配。
资金池
被截留在长租公寓公司的巨额资金形成一个资金池。池子里的钱完全归公司自由支配，有了钱，自然可以进行进一步的规模扩张、抢占市场、甚至进行再投资、加杠杆、发奖金。总之，花钱的渠道非常多。
租金贷
要维持住资金池不干涸，唯有不断地注入资金，这就需要有更多的租客进来，但是于租房者来说，往往手头都不太宽裕，很多都是初入社会的年轻人，没什么钱。而合同还要求一次性支付一年的租金，这不是一个小数字。为了解决这个“钱”的问题，当然要用金融手段，长租公寓公司运用自己的“金融知识”联合互联网银行，提供了租金贷。
好家伙，租房用贷款，如果是住房贷款的房奴，还完贷款还落得一间房子，而租客还完贷款啥都没落着，不过好歹解决了手头紧和没地方住的问题。然而天下没有免费的午餐，租金贷的高额利息终究要有人买单，这也为日后的矛盾埋下了伏笔。
资金池干涸
庞氏骗局维持下去的条件是新注入的资金要大于需要支出的资金，需要源源不断的资金涌入。而疫情导致的待租房屋空置率上升以及租客增量锐减还有市场的激烈竞争造成了资金的入不敷出，资金链一下子就紧张起来。然而，仅仅是这些原因吗？
蒸发掉的钱
根据媒体披露出来的数据，2015年成立的蛋壳公寓，于2020年1月17日，成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”。按照发行价，承销商行使超额配售权后，蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元。 IPO 之前，蛋壳公寓共完成7轮融资，融资总额高达58亿元，背后的投资机构包括了优客工场、蚂蚁金服、春华资本、CMC资本、愉悦资本等。
也就是说蛋壳公寓总共融资了67亿元。而根据蛋壳公寓发布的财报显示，自 2017-2020 年第一季度，蛋壳公寓累计亏损 63.2 亿元。
这样看起来，融资融到的钱基本上能覆盖掉亏损，还有些结余。那为什么不付给房东钱了？到底差多少？再看一个数据。
据微众银行披露，蛋壳公寓在微众银行贷款的用户为16.18万名，目前已登记的住户约40077人。此前一位前蛋壳公寓员工透露，微众银行是蛋壳公寓主要合作伙伴之一，目前蛋壳公寓租房贷款余额或在30-40亿元左右。
也就是说至少有30-40亿元的资金短缺，房东没收到钱，租客一身债，这些钱蒸发掉了。
钱只会从一个口袋流到另一个口袋，从来不会蒸发。只不过流动到哪里去了，要等大幕揭开。
谁来买单
根据12月2日微众银行在其官方服务号上发布的公告，对所有受蛋壳公寓事件影响的微众银行客户，经客户提出及微众银行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，我行不扣款、不计息，不影响信用记录。当然，该还的本金租客还是要还的，房子被房东收走，与银行无关。
资本投入企业，企业盈利，资本获得回报，企业亏损，资本承担损失，这才是大家认识的资本运作方式。而以金融科技为手段，巧妙地利用用户的资金形成资金池，来达到恶性市场竞争甚至套现离场，空手套白狼的行为并不是金融创新，也必将遭到监管机构的严厉惩罚。
结束语
互联网加金融加科技，要脚踏实地为实业服务，为民众创造价值，否则这场以创新为名的资本盛宴，终究会鸡飞蛋打。