撰文 | 优秀
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一年开工5座产业园，在建园区达8个，当下安防龙头海康威视加紧扩张中西部，重点布局新一线。
5园开工
12月1日，海康威视中原总部动工，计划投资10亿元，项目名为海康威视郑州科技园，实际承担中原区域总部、全国报警运营服务总部功能，同时承载中电海康与中电22所合资公司总部。
海康威视于2019年9月斥资3650万元摘牌拿地，园区占地24.36亩。预计5年内可累计实现营业总收入超百亿元，集聚物联网领域人才超过3000人。
相比科技巨头、造车新贵在二线城市的激进扩张，海康威视郑州科技园在占地面积和投资金额上表现得比较保守。值得关注的是，这并不是海康威视今年开建的第一个科技园，事实上，海康威视正在多个二线城市同步扩张。
据公开报道，海康威视今年开工建设的园区还有：
11月，海康威视西安科技园暨西北研发基地项目在西安高新区软件新城正式开工，主要用于物联网传感技术、汽车电子、机器人、系统平台等领域的技术研发和产业化，净用地面积约123亩，规划总建筑面积约37.2万平方米，建成后可满足1.5万人的办公需求，达产后预计年营业收入超过15亿元，年纳税总额超过1亿元。
8月，海康威视武汉智慧产业园二期252亩用地控规维护完成，8月底即可供地。 拟定一期建设在年内进场施工。 海康威视武汉智慧产业园项目位于江夏区，拟投资50亿元，一二期项目共占地487亩，用作生产厂房、仓库和配套设施。
6月，海康威视成都科技园项目主体结构封顶。该项目位于天府新区核心区鹿溪智谷，投资12亿元，占地约178亩，主要用于智慧城市方案、显示与控制系统、汽车电子和物联网传感技 术等产品 的研发和销售。建成后5年内，研发队伍达1万人，是其西部最大的安防产品研发基地。
5月，海康威视石家庄科技园工业用地顺利摘牌，成功竞得河北鹿泉经济开发区编号2020-06号地块。项目总投资8亿元，占地面积约100亩，规划有高端研发中心、综合实验室、毫米波雷达工厂，建设20条全自动生产线及装配线，年产雷达电子产品预计1000万台。是其商用雷达研发和生产基地。
以上仅是海康威视产业版图的一部分。海康威视园区建设计划始于2017年9月23日，一天之内海康威视连发6条园区投资建设公告，涉及成都、杭州、武汉、西安、重庆5城。
8园在建
海康威视2019年报披露了6座园区工程进度。截至2019年底，杭州创新产业园项目进度11.07%，成都科技园项目推进至12.34%，重庆科技园二期完成14.58%，西安科技园、武汉科技园、武汉智慧产业园项目进度不足1%，处于起步阶段。预计集中于2021年和2022年投入使用。
年报显示，截至报告期末，6园区实际投入金额4.8亿元。公开资料显示，海康威视6园区计划总投资超130亿元。该笔资金已经超出海康威视1年的净利润。2019年海康威视营业收入达576.6亿元，净利润124亿元，此前两年的净利润分别是114亿元和94亿元。
若加上6园计划之外，今年宣布开工的郑州科技园、顺利摘地的石家庄科技园，8个自建园区总投资将接近150亿元，是一笔数目不小的开支。
海康威视曾表示，「项目使用资金均为自筹，资金来源主要是公司利润积累，也会根据融资渠道等情况考虑借贷，但不会影响公司经营现金流。项目建设完成后，公司固定资产占总资产的比例依然比较低，公司仍然保持轻资产运营。」
科技制造企业走上拿地扩张之路，是为了开展副业还是发展主业？
海康威视总部在杭州，从园区选址来看重在布局新一线城市。一方面借园区落地拓展中西部市场，另一方面每个园区承担不同的产品生产线，除视频监控设备之外，海康威视触角伸向智慧城市、智能家居、汽车电子、物联网等相关领域。
海康威视一直被视为安防领域龙头。2018年时市场研究机构IHS Markit发布报告显示，海康威视视频监控设备在全球占有37.94%市场份额，连续七年蝉联「全球第一」。2019年时被川普关注，列入「实体名单」。
安防市场，国外的盘子要比国内大得多。但由于文化差异、经济差异，以及全球新冠疫情的冲击，国外市场不稳定因素增加，海康威视正在试图寻找，除安防之外，创新盈利业务。这是海康威视居安思危的表现，还是国内安防市场进入了瓶颈期，我们不得而知。
不过，有了自己的园区，意味着海康威视研发及产业化产品不断丰富。同时，自建产业园不仅为海康威视带来了底气，也带来了幸福指数。杭州市发改委联合滨江区政府在海康威视杭州创新园内打造了一座嵌入式幼儿园，招收海康威视员工的子女，小朋友与爸爸妈妈一同入「园」，戏称为「陪爸妈上班」的幼儿园。
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