2020年12月，沈阳土地供应暴增：
截止到12月17日，共推出18宗居住用地，26宗工业用地，创今年推地量新高。
其中，通过土拍推出13宗居住用地，通过土挂推出5宗居住用地。
众所周知，土地和新房是面粉与面包的关系，12月的出地情况可以在一定程度上奠定明年楼市的趋势，那么2021年沈阳楼市的走向会是怎样一种基调呢？
01
知己知彼，百战不殆。
若想判断明年沈阳楼市的走向， 我们必须先了解这些土地的情况。
请看下表：
通过上表，我们可以看出：
第一，这18宗居住用地，大部分均位于三四环之间。
如铁西经开区、苏家屯区、沈北新区南道义区域、和平区胜利大街东。
第二，起拍价格和顶价普遍较低。
除了2020-014号皇姑区烟厂宿舍、2020-017号巴山路南地块、因位于主城区价格较高外，其它地块起拍价格和顶价在2000-5000元/建筑㎡不等，价格较低或平稳。
第三，上述位于主城内的三宗地块即使顶价成交，明年新房入市时，其价格也不会高于区域内最高房价。
2020-014号皇姑区烟厂宿舍最高限价7530元/建筑㎡，位于一环内，如果拍到最高限价，未来入市新房价格大约在18000元/㎡；
2020-017号巴山路南地块，南侧为北站北广场、西侧临近地铁二号线，北侧紧邻沈阳天地，也是为数不多的黄金地块，最高限价8400元/㎡，如果拍到最高限价，未来入市新房价格大约18000-20000元/㎡；
而据最新统计，11月沈阳皇姑区均价12400元/㎡，岐山书院、亚洲城、保利大都会、经典生活、融创方林徽府在售产品价格为2万+/㎡外，其余在售产品价格均未超过2万/㎡。
所以，由此可见即使这两宗地块拍到最高限价，在2021年产品入市时，最高房价不会超出2020年成为大概率事件。
2020-018号上园路东地块同样如此，此地块位于大东区一环范围内，最高限价6690元/建筑㎡，明年新房入市时，其价格大约在16000+元/㎡。
当下11月大东区均价为12000元/㎡，区域内最高房价已经达到了18000元/㎡，显而易见即使上园路东地块顶价成交，明年新入市的产品价格也远远不会超过区域最高价。
02
如果以上18宗居住用地都能在明年上半年开发上市，我们判断将会对2021年沈阳楼市产生以下五大方面的影响：
影响一：
更多来自于三四环的土地，土地价格相对较低，这会对沈阳楼市高价区的房价进行中和，中和的结果很可能会导致明年上半年沈阳整体的新房均价下浮，使明年上半年的沈阳楼市呈现新房均价“下跌”的现象。
影响二：
因为12月新拍的这18宗居住用地，缺少了未来房价突前的“带头大哥”的特点，那么也就意味着，由地块价值表现出来的板块发展红利被削弱，很有可能导致购房者在明年上半年买房时进入一段“冷思考期”。
影响三：
二手房市场也会进一步受到压抑，一二手房市场的倒挂红利被降低。
影响四：
开发商会谨慎乐观，但是绝对不会放弃沈阳这个大市场。
影响五：
“国中”称号是个变数，一旦“国中”落定沈阳，那么我们判断的一二三条请自行斟酌。