近几年石家庄主城各区，新项目如雨后春笋一般，争抢着刷屏朋友圈。新华区，主城内除了保利云上，你还能想到哪个？在新华区，无论价格位置还是配套，林荫大院都能排上不错的名次。
坊间传言，这里住的都是不差钱的主。据中介介绍，这里有部分业主是省医院团购或一些企事业单位团购的，其他就算不是通过团购来的业主，也都是非富即贵，毕竟房价在这摆着呢。
通过安居客平台价格曲线显示，林荫大院的价格高出同片区均价近10000元。
该小区从交房到现在不满五年，房本大多未满二，但在贝壳平台上可以看到，有14套房源在售，且近三个月仍有两套成交。
社区数据
较好
林荫大院是中国广厦河北兆翔房地产开发有限公司开发于2016年开发建设的最高28层到顶的高层住区，共计约4126户。物业费2元/平米/月，服务由浙江绿升物业服务有限公司石家庄分公司提供，划片学校是北焦小学和28中。
社区景观
不错
林荫大院的景观不错，绿化很好，绿地面积较大，用中介的话来说“这小区里四季都有绿”，可以看出绿植造型是经过修剪的，虽然有些绿地露出黄土地，但整体绿化状况良好。社区中心有一处喷泉，可能因为冬季寒冷所以池内的水被放空了。
社区内一些细节值得点赞，比如宠物厕所、指示路牌、儿童游乐区域等。
小区物业
知名物业
小区物业是社区品质的软实力。林荫大院2元/平米/月的物业费不便宜，物业服务公司是浙江绿升物业服务有限公司。从爱企查平台显示可以看出，林荫大院的物业是绿城物业在服务。
社区是全封闭式管理，刷卡都不一定能进入，据中介说门口保安是不让中介进入的“一般北门查得严，南门松一些，不过主要也看保安”，对于大楼提出的问题“那这里的物业不错啊？”中介没有正面回答，只是说进出看的挺严的“因为对面北焦花苑有的业主带小孩来这边玩，好像业主跟物业投诉过，所以现在都不让进的。”
小区楼宇入口设计奢华与科技感并存，社区平整的地面和楼道内洁净的瓷砖地面都为社区加分不少，可以看出物业在社区保洁部分是下了功夫的。
之后大楼又跟林荫大院底商的老板聊了聊，老板说：“里面住的都是有钱人，绿化挺好的，但物业是真垃圾。我们商铺这收了物业费连基本的卫生都不能保证。就这门前面经常是我自己扫扫收拾收拾。你看见那块施工围挡的地方了吗？说是下水道的管道坏了，这围起来大概有一个月了，一点看不出来有施工的迹象就这么一直围着。之前路边有个井盖掀起来了，臭气熏天，周边商家都不能开门，严重影响正常营业和生活了，因为这个问题好多商铺打过市长热线反映。每次有问题给物业打电话物业都推脱。之前还有一家店，停车场的车不停到车位上，总是挡住那家门，她就给物业打电话，物业说不归他们管，给那老板气的。”
商铺老板喝了口水，接着说：“还有两家店老板更倒霉。我们商铺装修都要跟物业进行报备，比如说施工图啊消防啊什么的都要没问题才可以动工。前一阵物业到一家店铺说让整改，原因好像是什么消防线路之类的被装修打坏了，不整改就停业整顿。之后又去另一家店说了同样一番话，也不完全一样，说的是让那家交3000块钱或整改。这两家店，其中一家开了一年多了，另一家开了也有一段时间了，之前装修什么的全都通过了，消防检测什么的也没说有问题，你说气人不。”
老板接着说“还有啊，据说林荫大院停车场是某局局长承包的。现在我们有商铺的可以免费停一辆车，但好像这个政策到元旦要取消，按时计费，一小时两块，而且不能办包月。”
看来老板对物业的服务确实不满意，打开的话匣子一时也关不上了。对于住宅部分物业怎么样，老板说的很委婉：“不太了解住宅物业怎么样，不过我可以跟你说个事你自己琢磨。我这铺子是租的，我们这房东在我店里跟他家人聊天时候，说物业是SB，业主们闹腾着要换了他们。然后我想通过房东加个业主群，房东问我要加有物业的还是没物业的，我也不知道加哪个，房东说，有物业的基本没人说话，说话就是骂物业。”
最后，店铺老板总结了一句：去交物业费时候态度都很好，但是行动跟不上。以不交物业费说事，有时候诉求可以得到解决，但是商户电费都要在物业交……
物业服务到底如何，不能听一家之言，还是要享受物业服务的业主来评判。从社区里的洁净程度、绿化水平和严格的人车分离制度来看，这个社区的管理水平在老旧小区遍布的新华区来说有明显优势。
大楼在实地探访的时候特别注意到，社区内有部分养狗业主遛狗不拴绳。建议物业和业主了解一下石家庄市民文明10条。
区位配套
利弊共存
繁华配套与交通拥堵往往相伴而生。林荫大院就是这样一个鲜活的例子。社区周边配套有省人民医院、合作路小学、机场路小学、28中、和平路、泰华街、北焦路、电大街，公交线路更是四通八达，还有北站。生活便利性不用多说。但是，堵车也是真的堵车。业主说：“住这里方便，但是堵车堵得上班不敢开车，反正我上班也没多远一般就骑自行车。”
总结
这个项目啥品质？硬件高端
林荫大院是中国广厦河北兆翔房地产开发有限公司开发于2016年开发建设的高层住区，物业费2元/平米/月，划片学校是北焦小学和28中。28中这类重点中学的教育资源很难得，但为学区买房要注意原业主子女是否已占用学籍。项目落成交付不足5年，一些房本未满2。
整体绿化不错，社区内细节如宠物厕所等设置可圈可点。社区封闭管理，刷卡进入。区位配套优秀，和平路在上下班高峰期会有拥堵状况。从大楼实探来看感觉社区硬件属于高端范畴，部分业主对物业评价不高。在同价位社区中，如果10分满分，林荫大院大概可以得到7分左右。
互动：你觉得林荫大院怎么样？如果10分满分，你会给它打几分？