前些日子，人民币在国际货币交易市场上迎来了多年难得一见的巨大汇率涨幅，相关阅读：
人民币暴涨，是不是该海外买买买了?
在人民币乘风破浪的今朝，全球化资产配置亦渐成大势所趋。对于想要通过添置海外资产来实现资产保值的高净值人口来说，海外房产置业是一处绝佳的投资标杆。
然而，对于本身就持有海外房产的投资人群来说，资产变现是他们近期遇到的一个痛点。特别是对于那些刚收到租金的海外房东们，如果反向将外币兑换成人民币，当下绝非是最佳时机~
那么这些海外房东们，他们又是如何处理自己现有的海外资产呢？
或许，我们可以从明星海外业主陆女士的身上受到一点启发~
在广州发展的陆女士，月薪2万元，还差几天就即将年满30岁。然而在她生活中安静文气的外表之下，却早早的就在日本持有两套房产，并且常年稳定收租，是一个不折不扣的“海外房姐”。
今天，我们特地邀请到了这位明星海外房东，与她进行了一次深入的访谈。或许，她的资产配置理念将会给你带来启发，让你成为这个资本经济时代的“弄潮儿”！
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陆女士专访实录
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问：您是如何接触到海外房产的呢？
在英国读完硕士学位以后，我毅然决然地从二线城市老家，来到广州这座机遇之城。刚来到这个大都市，身上没什么钱，刚毕业工资也不高，只能选择合租，8平米的小房间，但广州高额的房租还是压得我喘不过气来。
话虽如此，广州的城市魅力还是深深吸引了我，我决心要扎根于此。可是每个月去掉房租和日常生活，也就能攒下3000元，以这个速度，想要在广州买房定居，简直难上加难！
每个月花销的大头都在房租上，当时我就在想，自己要是名下有一个房子，每个月收租金就好了。
然而这样的想法在大城市无休止的喧嚣中，很快就被淹没了~
前些年报名了一个日本旅行团，当时就觉得纯粹是一次追寻童年之旅，没成想团内的各路大咖让我大开眼界。有两位团友都在日本添置了房产，每个月都能躺赚不少“睡后收入”！
还有一位朋友虽然暂时没有日本房产，但经历却更加传奇——他在欧美澳三大洲本身已有了6套房，那次去日本也是去实地考察的。
我从他们三位口中了解到了未曾接触过的日本房产市场，发现大部分城市公寓房的价格完全在我可以接受的范围内，完美契合我的需求。
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问：您投资海外房产最看重什么？
除了价格成本因素之外，我最为看重的是资产保值效果还有稳定资金流。
因为亲身去过日本、对霓虹国的文化也比较认可，所以一开始考虑到海外置业的时候就将目光锁定到了那边。
在深入了解过日本房产市场以后，我也是惊呆了。
在经历过上世纪末的泡沫经济危机之后，现在的日本房产泡沫极低，而且土地价格也呈现出连年上涨的趋势。很多城市中心的公寓房，一套还不到30万人民币！
特别是像东京、大阪这样国际大都市，不仅旅游和政策红利显著，租赁市场也非常成熟稳定，并且租赁人口的素质也非常高——当地白领非常热衷于租住小户型公寓，而且很多签的都是3年长约。
成本低、资产保值、稳定资金流，所有需求一站式配齐！这也是我一开始选择置业日本的最主要原因。
后来，手握50万预算的我通过一个国内知名的海外房产平台，在日本的大阪和仙台前后添置了两套小户型公寓，至今都在稳定收租哦~
那一年，我28岁，每月的“睡后收入”达到了5000元！
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问：为什么会在今年购入第3套房？
的确，身边很多人都说现在受疫情影响出不了国，并不是配置海外资产的最佳时机，但对于真正了解的人看来，时机还是要靠自己把握的。
首先，今年国内的投资市场也并不景气，不少基金理财产品还有房地产市场的负面新闻就没间断过。可是反观国外，特别是东盟国家，不少政府都在努力用各种政策刺激旅游业和房产市场的复苏。
所以，我也一直保持着谨慎关注的态度。
真正让我下定决心再次入手一套海外房产的原因，是由于上个月我关注到人民币汇率大涨了，重新配置海外资产迎来了千载难逢的绝佳时机。
不仅如此，我的日本房子近期也恰逢“收租月”来临，一下子又可以收取不少房租。这本身是一件值得高兴的事情，但现在是人民币汇率高，我如果把租金直接换汇成人民币在国内消费，实际上并不如此前值当。
与其看着海外租金贬值，我不如将这笔钱再直接转化成新的海外不动产，何乐而不为呢？
于是乎，近期我又通过此前合作过的海外房产平台，入手了一套位于泰国首都曼谷北部的大学城公寓，权当是作为我而立之年的生日礼物了。
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问：缘何选择入局泰国？
这其实也是一种巧合，在疫情爆发前我原本已经计划好了去泰国旅游的计划，其实也是想实地考察下那边的置业情况，毕竟前段时间的泰国“炒房热”还历历在目。
没成想这个计划后来就被无限期搁置了，但是我在线上仍旧持续保持关注。
在查阅了大量资料之后，我更加坚定了自己设想的正确性。泰国房产的土地还有房屋本身的价值增长，稳定保持在每年10%左右，而且受到日本文化的影响非常深远，泰国当地白领也极度热衷于租住公寓房。
更何况泰国当地的医疗水平也非常发达，作为此次疫情防控中表现得最为出色的国家之一，泰国距离重新开放国门迎接外国游客的日子已经非常近了。
因此，不管是资产保值，还是稳定资金流，泰国房产在我看来也是一处绝佳选择。
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问：那套泰国房子哪一点吸引了你？
在大致了解过宏观的泰国置业优势之后，我又经过反复查阅资料，将目光锁定在了曼谷的三处片区。北部的曼谷“雄安新区”兰实大学城、市中心的Rama 9 CBD和素坤逸商圈。
然而最终选择大学城公寓项目的原因，除了区位因素外，还有它诱人的支付方式。作为泰国少有的可分期项目，首付3%，月供8700元，对我的经济情况不会造成太大的压力。
更何况现在人民币汇率大涨，我又从两套日本房子中收取了不少租金，我可以把这笔海外资产直接就用以租养供的形式，用极低的成本换取曼谷的这一套房子。不需要过多的考虑汇率贬值因素，省心省力~
另外，现在泰国国内因为疫情控制良好，兰实大学城内许多高校都已经正式开学了。周边的租赁需求也会随着水涨船高，真正的满租公寓，所以这套房子根本就不愁租~
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问：还会考虑其他国家的房产吗？
当然，我最近关注东南亚国家的房产市场特别多，包括菲律宾、印尼还有柬埔寨都在我考虑范围内。
毕竟现在年龄不大，预算有限，还不能撬动太大金额的海外资产，但如果以后我真正成为了“海外大房东”之后，欧美还有中东的房子我也会认真考虑的。
我自然也很乐意把这份投资经历分享给身边的亲戚朋友，毕竟好的投资机遇总会希望身边的人也能一同把握住。
【完】
在听完了陆女士关于自己海外资产配置的真实经历之后，你的内心是否也有一丝悸动呢？
那些错过了20年前房地产，还有10年前互联网投资机遇的人们，现在“10年前北京”的投资场景又再次在海外出现了，你还是要选择错过吗？