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因为拆迁,分了5套安置房,是福还是祸?

导读:在当今快节奏的社会中,城中村改造显然成了那颗“最耀眼的星”。提问:如果拆迁房分了你5套市中心安置房,你会怎么做?按照现在市价看一套房200万,要卖了这5套房可就1000万了。再提问:有钱后干什么呢?开辆布加迪?买个apple?嘿嘿,看来有钱真的想干嘛就干嘛。

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家中因为拆迁被分了5套安置房的小王,每天都在做这种暴富的美梦。直到有一天,他真的把房屋中介带来了,中介一番话,彻底把他的“暴富梦”击破了。

“你这房子也太破了吧,你看这还有裂缝,就算你敢住,我还不敢卖呢。”这就是房屋中介对小王说的话,其实,小王也没想到,在带中介看房的时候,房子能出现这么大的裂缝。听完中介的话,小王也慌了,自己剩下的那4套房会不会也这样。心急如焚的小王一一检查了他的安置房。经过自己的排查,小王发现,只有带中介看的那套房出现了裂缝,其他房子都完好无损,这也让小王悬着的心稍微的放下了些。

安置房还有裂缝?征收方是不是想害死你。

小王拿到的这5套安置房是最近才发放的,在知道这5套房屋中的一套有裂缝后,小王也找到了相关部门进行反映。相关部门的工作人员在得知此事后,也第一时间跟随小王查看裂缝,在查看完裂缝后,工作人员告诉小王,这是因为粉刷的缘故,无伤大雅但近期会派人 维修。如果真的觉得不太放心的话,还可以帮小王找权威机构进行鉴定。

5套房如果卖掉3套,对于老百姓来说,这确实是一笔不小的收入。但是房子有质量问题的话,小王的担心也情有可原。如果房子真的有问题的话,住着也会觉得不安全,而且小王也不敢住啊,即使卖掉,那些中介又怎么敢收呢?对于小王来说,不能住、不能卖的房子又有什么价值呢?

我在代理的案子时,经常会见到被征收人“狮子大开口”都要补偿,征收方也因此会头疼很久。也就是因为“狮子大开口”进而延误了拆迁的进度。我明白,对许多被拆迁人来说,拆迁基本都是第一次经历,自己又对拆迁不怎么熟悉,这时候这个时候就需要专业人士进行指导。借此机会,我就跟大家说说怎么跟征收方“聊补偿”。

一、进行平等谈判

绝大多数被拆迁人都是第一次经历拆迁,所以对于拆迁的相关法律知识也就不怎么懂。这时候,征收方很有可能钻空子,导致被征收人的补偿大大降低。所以,能和征收方坐在一起谈补偿,这对于双方来说都平等。被拆迁人也不用提心吊胆,生怕补偿低。

二、调查拆迁项目

在征地拆迁过程中,有一些征收方为了加快征收速度往往会在某些程序上进行省略,这就是我们所说的征收不合法。这些程序中比如拆迁项目是否有审批,是否有相应的规划,拆迁过程中是否存在法律程序上的瑕疵等等,这些都是要经过相应的法律程序(信息公开申请)进行公示公开的。

三、要监督评估机构评估

我在接待咨询时,有些当事人往往在评估时对自己的房屋价值心里没底。有时候,拆迁方和当事人协商进行评估测量,这也导致很容易造成拆迁方说多少就是多少的结局。而我们应该从不同的角度、不同的区域和市场行情,参考相对客观的补偿标准。当评估结果不满意、评估报告有问题的时候,我们可以采取相应的复核等法律程序来争取提高补偿。

四、复议和诉讼

关于行政复议又或者行政诉讼是征地拆迁环节的重点。我们可以用拆迁方惧怕的“法律武器”来维护利益,但是我提示大家,更好地把控行政复议和行政诉讼程序最为关键更应该一针见血地提起行政诉讼。

鉴于以上四条内容,我希望大家可以引起注意,专业拆迁律师有着长期的经验,了解拆迁中的规则和拆迁方的惯用手段,能够告诉被拆迁人什么该做,什么不该做,增加胜利的筹码,如果大家有任何相关征地拆迁的问题也可以及时在文章下方留言。

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