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万科和颂轩、祥麟大厦及九雏广场获批预售,洪湖苑销售方案公示

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深圳壹地产2020-11-29 10:42
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来源:咚咚找房、楼市爆料、京基水贝洪湖苑

日前,万科和颂轩、祥麟大厦及九雏广场纷纷获批预售,洪湖苑项目住宅销售公示方案也公布了,接下来还有一批新房即将入市!

具体情况如下:

万科和颂轩均价7.6万/㎡推720套住宅

11月28日,万科和颂轩获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案720套住宅,位于1栋的1、2、3单元;备案2722套商务公寓,位于1栋的4、5单元。

住宅建面84-141㎡3-4房,均价7.6万/㎡,单价区间为6.6-8.5万/㎡,总价区间为553-1139万/套。

其中,83㎡3房总价区间为553-712万/套,102㎡大3房总价区间为740-834万/套,120㎡4房总价区间为872-972万/套,141㎡大4房总价区间为1047-1139万/套。

值得关注的是,84㎡3房总价600万左右,相比周边二手房相近面积段户型有100-200万左右的价差。例如同一学区二手房次新盘:星河盛世(均价8.8万/㎡)、龙光玖龙玺(均价10.9万/㎡)、万科金域华府(均价9.8万/㎡)等,均有明显的价差空间。

具体来看,星河盛世77㎡2房700万左右、87㎡3房850万左右;万科金域华府85㎡2房750万左右、89㎡3房900万出头;玖龙玺86-89㎡4房950-1050万不等报价。

部分备案价

项目基本信息

万科和颂轩位于龙华区民治大道与梅观路西北侧,总占地面积约9.6万㎡,计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅(含保障房)、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。

其中,一期和风轩(包括保障房及幼儿园地块)的占地面积约3.1万㎡,计容建面约13.3万㎡,总建面约19万㎡;二期和雅轩占地面积约1.7万㎡,比一期占地小了差不多一半,计容建面约7.2万㎡,其中住宅约6.8万㎡。

三期与一二期相对隔绝,更似不同的社区项目。三期总占地面积4.7万㎡,总建筑面积44万㎡,容积率7.21,住宅630套、公寓2724户,车位2724个,交房时间2023年底。

祥麟大厦均价5.3万/㎡推573套办公产品

九雏广场均价4.3万/㎡推279套商务公寓

祥麟大厦、九雏广场同属凤凰第三工业区旧改,故不分开介绍了,下面一起看看两个项目的情况。

祥麟大厦预售情况

11月27日,祥麟大厦获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案573套办公及15套商业,全部位于1栋的A座和B座。

办公户型建面约55.6-123㎡,均价约5.3万/㎡,单价区间在4.7-5.8万/㎡,总价区间在274-625万/套。

商业户型建面约29-106㎡,均价约10万/㎡,单价区间在7.8-13.4万/㎡,总价区间在281-826万/套。

部分办公备案价

商业备案价

九雏广场预售情况

11月27日,九雏广场获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案279套商务公寓,全部位于1栋的B1座和B2座。

商务公寓户型建面约67-103㎡,均价约4.3万/㎡,单价区间在3.7-4.7万/㎡,总价区间在258-480万/套。

部分备案价

整体项目基本信息

区位介绍:

项目位于凤凰山生态保护区与福永片区副中心之间的中间地带。

临凤凰山郊野公园,东北向可看屋山水库,自然资源丰富。方圆7公里内有新会展中心和机场,项目周边建筑均以旧工业区为主,区域商业配套多数为餐饮业,商品房在此区域几乎是空白。

项目建成后,将为片区带来写字楼、酒店、公寓等高品质的办公及商业项目,届时也将有效提升片区的置业投资价值。

周边的道路主要是以方格块路网的形式进行规划,这样的路网规划相对合理,对于车流的导向也相对较好。

规划介绍:

凤凰第三工业区旧改开发建设用地面积约7万㎡ ,总建面约60万㎡,建筑总高度79.75-85M,其中:商业、办公及酒店22.9万㎡,商务公寓9.05万㎡,公共配套设施共7630㎡,配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。

各项指标一览表

项目共分6块用地,分别为:1梧桐树广场、2祥麟大厦、3景星大厦、4九雏广场、5来仪美寓、6小学。

下图为2016年的规划,后来学校的位置又改动了位置。

现场工程牌显示小学最新位置。

地块各项目分布

其中,来仪美寓由3栋商务公寓和3000㎡的商业裙楼组成,设计为地上20层,地下3层的建筑,共688个地下车位(其中154个车位给九雏广场,剩下534个车位中有207个充电电桩,约占总车位的4成)。

祥麟大厦只有1栋,分为A、B座,由办公楼及裙房组成,设计为地上17层,地下3层的建筑。设有公交车首末站、社区警务室、公共厕所、回收站等,不计容部分面积有地下公共充电站700个。

景星大厦同样只有1栋,分为A、B、C、D四座,其中A、B座为办公楼及商业裙楼 ,C、D座为公寓楼及商业裙楼。设计为地上25层,地下3层的建筑。停车位地上98个,地下644个。

关于梧桐树广场、九雏广场两个项目,目前暂未找到相关资料。

2017年深圳房博会展示的凤凰第三工业区城市更新单元的相关信息。

工地现场,已出地面,五个地块均在动工状态,只有学校地块尚未有动静。

关于开发商

深圳市君成投资发展有限公司成立于一九九六年,注册资本14000万人民币,是以房地产开发为核心业务的综合性投资企业。公司业务主要涉及房地产开发、物业管理、商业贸易、风险投资等领域,拥有多家全资子公司,目前总资产近20亿人民币,荣膺“深圳市房地产开发50强企业”称号。

公司在深圳曾开发过位于宝安区及龙岗区的雍和园、熙和园、顺景园等项目,在楼盘开发方面有一定的经验。

京基水贝洪湖苑项目住宅销售公示方案

12月6日开盘

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