来源：咚咚找房、楼市爆料、京基水贝洪湖苑
日前，万科和颂轩、祥麟大厦及九雏广场纷纷获批预售，洪湖苑项目住宅销售公示方案也公布了，接下来还有一批新房即将入市！
具体情况如下：
万科和颂轩均价7.6万/㎡推720套住宅
11月28日，万科和颂轩获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案720套住宅，位于1栋的1、2、3单元；备案2722套商务公寓，位于1栋的4、5单元。
住宅建面84-141㎡3-4房，均价7.6万/㎡，单价区间为6.6-8.5万/㎡，总价区间为553-1139万/套。
其中，83㎡3房总价区间为553-712万/套，102㎡大3房总价区间为740-834万/套，120㎡4房总价区间为872-972万/套，141㎡大4房总价区间为1047-1139万/套。
值得关注的是，84㎡3房总价600万左右，相比周边二手房相近面积段户型有100-200万左右的价差。例如同一学区二手房次新盘：星河盛世（均价8.8万/㎡）、龙光玖龙玺（均价10.9万/㎡）、万科金域华府（均价9.8万/㎡）等，均有明显的价差空间。
具体来看，星河盛世77㎡2房700万左右、87㎡3房850万左右；万科金域华府85㎡2房750万左右、89㎡3房900万出头；玖龙玺86-89㎡4房950-1050万不等报价。
部分备案价
项目基本信息
万科和颂轩位于龙华区民治大道与梅观路西北侧，总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅（含保障房）、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。
其中，一期和风轩（包括保障房及幼儿园地块）的占地面积约3.1万㎡，计容建面约13.3万㎡，总建面约19万㎡；二期和雅轩占地面积约1.7万㎡，比一期占地小了差不多一半，计容建面约7.2万㎡，其中住宅约6.8万㎡。
三期与一二期相对隔绝，更似不同的社区项目。三期总占地面积4.7万㎡，总建筑面积44万㎡，容积率7.21，住宅630套、公寓2724户，车位2724个，交房时间2023年底。
祥麟大厦均价5.3万/㎡推573套办公产品
九雏广场均价4.3万/㎡推279套商务公寓
祥麟大厦、九雏广场同属凤凰第三工业区旧改，故不分开介绍了，下面一起看看两个项目的情况。
祥麟大厦预售情况
11月27日，祥麟大厦获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案573套办公及15套商业，全部位于1栋的A座和B座。
办公户型建面约55.6-123㎡，均价约5.3万/㎡，单价区间在4.7-5.8万/㎡，总价区间在274-625万/套。
商业户型建面约29-106㎡，均价约10万/㎡，单价区间在7.8-13.4万/㎡，总价区间在281-826万/套。
部分办公备案价
商业备案价
九雏广场预售情况
11月27日，九雏广场获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案279套商务公寓，全部位于1栋的B1座和B2座。
商务公寓户型建面约67-103㎡，均价约4.3万/㎡，单价区间在3.7-4.7万/㎡，总价区间在258-480万/套。
部分备案价
整体项目基本信息
区位介绍：
项目位于凤凰山生态保护区与福永片区副中心之间的中间地带。
临凤凰山郊野公园，东北向可看屋山水库，自然资源丰富。方圆7公里内有新会展中心和机场，项目周边建筑均以旧工业区为主，区域商业配套多数为餐饮业，商品房在此区域几乎是空白。
项目建成后，将为片区带来写字楼、酒店、公寓等高品质的办公及商业项目，届时也将有效提升片区的置业投资价值。
周边的道路主要是以方格块路网的形式进行规划，这样的路网规划相对合理，对于车流的导向也相对较好。
规划介绍：
凤凰第三工业区旧改开发建设用地面积约7万㎡ ，总建面约60万㎡，建筑总高度79.75-85M，其中：商业、办公及酒店22.9万㎡，商务公寓9.05万㎡，公共配套设施共7630㎡，配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。
各项指标一览表
项目共分6块用地，分别为：1梧桐树广场、2祥麟大厦、3景星大厦、4九雏广场、5来仪美寓、6小学。
下图为2016年的规划，后来学校的位置又改动了位置。
现场工程牌显示小学最新位置。
地块各项目分布
其中，来仪美寓由3栋商务公寓和3000㎡的商业裙楼组成，设计为地上20层，地下3层的建筑，共688个地下车位（其中154个车位给九雏广场，剩下534个车位中有207个充电电桩，约占总车位的4成）。
祥麟大厦只有1栋，分为A、B座，由办公楼及裙房组成，设计为地上17层，地下3层的建筑。设有公交车首末站、社区警务室、公共厕所、回收站等，不计容部分面积有地下公共充电站700个。
景星大厦同样只有1栋，分为A、B、C、D四座，其中A、B座为办公楼及商业裙楼 ，C、D座为公寓楼及商业裙楼。设计为地上25层，地下3层的建筑。停车位地上98个，地下644个。
关于梧桐树广场、九雏广场两个项目，目前暂未找到相关资料。
2017年深圳房博会展示的凤凰第三工业区城市更新单元的相关信息。
工地现场，已出地面，五个地块均在动工状态，只有学校地块尚未有动静。
关于开发商
深圳市君成投资发展有限公司成立于一九九六年，注册资本14000万人民币，是以房地产开发为核心业务的综合性投资企业。公司业务主要涉及房地产开发、物业管理、商业贸易、风险投资等领域，拥有多家全资子公司，目前总资产近20亿人民币，荣膺“深圳市房地产开发50强企业”称号。
公司在深圳曾开发过位于宝安区及龙岗区的雍和园、熙和园、顺景园等项目，在楼盘开发方面有一定的经验。
京基水贝洪湖苑项目住宅销售公示方案
12月6日开盘