今年是北京豪宅的复兴之年。在经历了2年多的限竞房主体市场之后，北京豪宅市场迎来供应井喷，销售捷报也是频传。
国庆期间，颐和金茂府首次开盘50.6亿元，香山壹号院首次开盘45.3亿元。
接下来，分钟寺的合生·金茂东叁金茂府、世茂天誉，西北旺的海淀幸福里，大瓦窑的首创天阅山河、国誉万和城等项目在后面排队等待取证。
盘点目前的北京豪宅市场，平层豪宅已经成为主流，且无论是销售业绩还是市场口碑，都表现优异。
在这样的市场环境当中，豪sir亦发现，供应井喷带来的市场竞争当中，除了开发房企品牌与项目本身地段户型等硬条件，产品系的品牌形象，对买房人的购买决策，也有很大影响。
这是对现阶段北京平层豪宅市场的一次盘点，也是对未来趋势与优质行业案例的探讨与发现。
评选标准是什么
详细摸底之前，豪sir就想着说个“北京十大平层豪宅产品系”。当然，在找出这十大产品系之前，还需要先制定筛选标准。
首先，限平层豪宅。所以，别墅项目不在其列。如龙湖的原著系、泰禾的院子系，虽然在北京战功赫赫，也不会出现在这个名单里。
其次，必须得有两个或以上的项目，单丝不成线嘛。所以，那些曾经在北京叫好又叫座，却没有将“名字”传下去的项目，不算。比如早前的星河湾、泛海国际，后来的金地华著、中骏天宸。
第三，要有历史，更要有当下。有的产品系有两个以上的项目，但若都是几年前就售罄的项目也不可以。本文的主要目的还是在于给市场以借鉴意义，只有持续接受市场检验，与市场与时俱进的，价值才大。
第四，企业基因不等于产品系。在北京市场上，有那么几家“小而美”的豪宅打磨者。比如中赫与懋源，在北京也是深耕多年，各自都做出了多个口碑极佳的平层豪宅项目。但是，都是冠以各自的企业名称，没有形成独立的产品系。
第五，得看二手房表现。二手房的价格，是对一个房地产项目和产品系价值的最终“盖棺论定”；它是对这个产品系品质标准稳定性的最强检测。而对于一个产品系而言，若只是冠以一个相同的前缀名，没有完整而稳定的品质体系支撑，那也只是一个“伪产品系”而已。
8大产品系
其实仔细想想，作为全国调控最严格的北京楼市，能找出8大，已经算是不错了。
2018年~2020年上半年，市场供应以限竞房为主体，在此期间，北京豪宅市场几乎处于“停滞”状态，何来空间做产品系？
北京拿地也越来越难了。平层豪宅对于地段要求高，出了五环就很难跻身豪宅；而好地段的地块拿地价格高、竞争激烈，往往需要联合拿地：在这样的环境下，房企想要延续与培育高端产品系，困难重重。
当然，其中也有房企自身的原因。多年的粗犷发展，一直延续的高周转模式，让房企有意无意地忽视了产品系的培育与价值认识。
原因就不展开细讨论，先来看看这8个产品系都是谁，排名不分先后。
1
金茂：府系
这个是当仁不让的。金茂府至今在北京已经有7座，每一座都可以说是叫好又叫座。尤其是今年，同时有三座10万+的金茂府——北京金茂府、合生·金茂东叁金茂府、颐和金茂府入市，风头强劲。
金茂府的成功是偶然也是必然。
“绿金科技”让金茂府的产品系有了非常鲜明的价值特点和品牌标签，同时也能够非常容易地搬迁到所有的金茂府身上；此外，中国金茂长期以来的开发策略——集中力量主做两个产品系，豪宅统一叫金茂府，首置或首改项目则统一叫金茂悦——也最大限度地为产品系进行了品牌赋能。
2
融创：壹号院系
从西山壹号院、使馆壹号院、北京壹号院，到今年的香山壹号院，融创的壹号院系虽然中间暌违北京3年，却因为此前的产品系塑造太成功，让北京豪宅市场对它念念不忘。
西山壹号院实景图 北京壹号院实景图 香山壹号院效果图
最直接的结果就是，香山壹号院还没亮相就受到了市场的极大关注；亮相之后，也能够与近3年在北京豪宅市场一枝独秀的金茂府分庭抗礼。事实证明，一个成功产品系的打造，能够给房企省下很多宣传费用。
3
首创：天阅系
首创的天阅系开端于2017年海淀西北旺的天阅西山，到今年，又有一个新项目入市——天阅山河。
新项目位于大瓦窑，据豪sir所知，继首创天阅西山之后，首创将再次打造一个平层科技大宅，时隔3年，许多科技理念与系统相较有所升级。同时结合当初的拿地价格，以及天阅西山当初的产品规划与价格，这又是一个豪宅品质的产品。
待到天阅山河叫好又叫座的时候，首创的这个平层豪宅产品系就真正立起来了。
4
远洋：万和系
远洋在平层豪宅方面，其实多年没有新作品了。但是最早的万和城与万和公馆依然让业内印象深刻，一方面是因为当初新盘时的表现，另一方面则是源自现在的二手房表现。
现在的万和城和万和公馆，已经成为周边区域豪宅新盘的小小“孵化器”了，10万+的二手房价格，让这两个社区涌出了一批经济实力强劲的高改客群。
不过，最近远洋的万和系有一个新项目亮相——国誉万和城，位于大瓦窑。据豪sir所知，将是一个平层项目，价格应该在8万+。所以，远洋的万和系入榜。
5
保利：和光系
如果说保利海德公园与保利首开天誉，让2014年以后的保利成功在北京豪宅市场拥有了一席之地；那么，和光尘樾与和光逸境的叫好又叫座，则让保利在北京豪宅市场拥有了自己成功的平层豪宅产品系。
这是一个年轻而又有着独特气质的豪宅产品系。它诞生于2017年，给北京豪宅市场留下的印象深刻而又鲜活。现在两个项目的货源都不多了，如果能够及时补充上给力的成员，这个产品系的品牌价值将会快速增长。
6
首开：樾系
孙河的首开琅樾是首开樾系的开山鼻祖，望京还在售的国风尚樾，则是更上一层楼。
国风尚樾效果图
可以看得出来，首开也在有意识地培育自己的豪宅产品系与品牌。在首开体系内，凡是带“樾”字的项目，都是区域内的高品质项目。比如首开在密云的国樾天晟项目，目前销售均价3.2万，是密云城区目前售价最高的。
7
合生：缦系
这是一个异军突起的产品系，也是一个起点非常高的选手。
2018年圣诞节，安缦酒店创始人Adrian Zecha与合生创展在摩纳哥正式签约，并宣布将集合双方在全球范围内的资源合作，创造一个全新的生活方式品牌—MAH。2019年初，MAH品牌正式落定在霄云路8号。并在当年推出450平全新样板间，缦合·北京一举惊艳北京豪宅市场。今年9月份，再度推出了900平样板间，从而成为北京平层豪宅当之无愧的领军者。
缦合·北京900平米左右样板间图
明年3、4月，合生在分钟寺独立操盘的项目——缦云，就将亮相入市。缦合·北京珠玉在前，让市场对缦云也充满了期待。这就是产品系的魅力所在。
8
泰禾：大院系
泰禾做豪宅与产品系是很有一手的，院子系横扫全国，就很能说明问题。
依托于泰禾的产品能力和口碑，泰禾大院系在北京的开端——西府大院，价值感非常高；去年在北京以近12万的单价和毛坯交付，成为了高性价比的热门，被市场“抢着买“；虽然有着地段和市场因素，本身的产品力与泰禾在豪宅领域的品牌加持，也是重要原因。几乎同一时期的金府大院，也是表现不俗。
泰禾·西府大院效果图
抛开其他不论，仅从产品系的打造而言，泰禾的大院系还是值得学习与借鉴的。
2个后备
入榜的平层豪宅产品系只有8个，还有2个备选。
中海：藏峰系
藏峰系已经有了完整的标准体系。但是，目前在北京市场只有一个项目——中海甲叁號院。有鉴于中海甲叁號院出色的产品力与优异的销售业绩，以及中海这几年在北京耀眼的表现，豪sir对藏峰系颇为期待。
此外，中海8月初在亦庄所摘的地块，也将打造成一个藏峰系作品。
世茂：天誉系
天誉系，是世茂的城市高端住宅系，在南京，在杭州均有天誉落地，也成为了城市封面之作。
2020年，分钟寺天誉落地，也或将成为一个平层豪宅产品系的开端。
天誉系是有这个基础的，它是世茂在全国范围内成功打造的平层豪宅产品系，在南京、杭州等城市有着良好口碑；世茂在北京也是有这个能力的，世茂龙胤的成功，证明了世茂的豪宅基因，也确立了它在北京豪宅市场的地位。
就房企来说，从北京出发的产品系更有品牌势能，更能成为房企的新标杆。
比如之前龙湖的原著系，当代置业的MOMA系列，远洋的春秋系，首创的禧瑞系，融创的壹号院系……也期待今年的北京十大高端产品系，能够不负市场不负客户，真正成为精品。