从南京到成都再到贵阳
“垂直森林”遍地开花
被群嘲的新一代住房是噱头还是趋势
我们去帮你问了房主
图片来源：姚川
今年，央视点赞了成都一座森林小区，它设计新颖大胆，三面环景，让家家户户都拥有了几十平庭院。
从远处看去，30层高楼，层层叠叠种满各种花草树木。绿植攀藤在阳台、墙上，宛如一座座空中花园。
小区叫做七一城市森林花园，是国内首个第四代住房，去年开盘即售罄，成了当地网红建筑。
除了成都，这股热潮已经推向全国，湖南、山东、广西、陕西等地20多个建筑项目都已经在规划设计。
早在去年，我们就写过英国建筑师Thomas Heatherwick为上海打造的魔幻地标“” 。
摄影@Qingyan Zhu
当国外爆红的“垂直森林”设计一路火到国内，有人甚至预测未来30年内，第四代住房将成为新趋势，造成地产行业“百万亿元”新风口。
虽然概念噱头十足，但也引发了不少人热议。评论区几乎一边倒地质疑房子蚊虫侵扰、植物养护、房间采光等等问题。
寻梦是一名成都土著，去年买下了七一城市森林花园，成为第一批吃螃蟹的人。
在网络的一片群嘲里，他过上了自己的都市田园生活，在家里侍弄花草，养鱼遛鸟发呆。
01
清华打造的第四代住房
七一城市森林花园在成都市新都区，紧挨着西南石油大学、购物广场，从车库能直接到达地铁站。
图片来源：姚川
一直到决定入手后，寻梦才终于知道什么叫做第四代住房。
国内住宅经历过茅草房、砖瓦房，电梯房三个阶段，清华大学的建筑设计研究院花费5年，设计出第四代住房，希望能将人从鸟笼式住房解放出来。
第四代住房融合了郊区别墅、胡同街巷以及中国传统四合院等建筑优势，方便城市人种花种菜，遛狗养鱼，连汽车都能开进高空庭院中，极大拓宽生存空间。
七一城市森林花园算早期尝试性产品。总占地面积2.12万平方米，植物覆盖率超过100%以上，由8栋30层高的住宅楼组成。
因为建筑外墙使用了垂直绿化体系，被花草树木覆盖，所以从外观上看，每栋建筑就如同一座葱郁的山峰。
每层屋顶采用隔空式设计，增加私密性的同时，又不影响房间直接采光。
寻梦觉得小区从外观和居住体验上看，更像是叠加的独栋别墅，而价格则与普通住房相当，每平一万三左右。
与一般的住宅楼盘不同，小区拥有小到40平方米、大到超过100平方米的“空中花园”。
每家院子除了种植6米的大树，还种满了乔木、灌木、常春藤、桂花等20多种植物。
楼王5栋更有428平米跃层的户型，花园达到144平米，加上60平米的泳池，完全不逊色任何别墅豪宅。
02
住“空中花园”是种什么体验？
寻梦从事IT行业，和大多数都市白领一样，平常穿梭在天府三街的格子间里，日复一日。
第4代住房出现之前，他便一直在寻找第二套改善性住房，“我们现在住的就是囚笼式住房，只能满足日常生活需求。”
寻梦除了看中七一小区的黄金地段，最重要的还是配套的57㎡的花园，终于能实现一直以来的田园梦。
为了防止乱搭乱建，破化绿化效果，七一小区业主都没有花园的个人产权，但房子拿到手，寻梦仍然将花园进行了改造。
他将花园、水池一分为二，有廊桥、假山、瀑布，池塘里养了鱼，搭配上周围花草，堪比一步一景的视觉效果。
廊桥还放了木桌，平常既可以打麻将，也可以邀四五好友前来闲聊、吃饭。
如果天气不错，寻梦还会坐在休闲椅上晒太阳、给鱼儿喂食，到了夜晚，欣赏楼下摩天轮带来的璀璨夜景。
“水池清澈见底，养了几条10-15公分的锦鲤，就像是在天空上游荡开来。”
花园种满了圆锥绣球，向日葵，洪峰等等植物,另外还有风车、茉莉，月季，等春天爬上栏杆，又是另一番景像。
长势不错的花草
而寻梦周围几户人家则选择了种菜，花园里有西红柿、青菜、黄瓜等等。足够一家人蔬菜自给自足。
很多人原本担忧的树木根系导致墙体开裂、渗水问题也没有发生，“覆土中有三层防水，会防穿刺、避免渗透。”
花园打理上，地下埋设自动灌溉系统，可以覆盖到90%的植物，物业还配备了专门园艺师，每周都会前来养护、修剪一次。
唯一令寻梦觉得不足的地方是，花园占据了阳台晾晒和洗衣房空间，他只能划分出一块区域，安置热水器等家电。
如今这位男主人最喜欢的事情便是呆在家里。只要有空闲时间，他都会在花园里锻炼、呼吸新鲜空气，坦言完全不用再跑到乡下度假。
03
第四代住房仍需经历时间考验
究竟房子未来会如何?寻梦也无法给出判断，只能一步步地试探性解决问题。
就像是大家关心的蚊虫侵扰，除了依赖物业定期打药维护，他还会在自家花园里安放灭蚊灯，种植驱蚊草等。
而在业内专业的建筑师看来，这样的第四代住房至少要观察5-8年以上，才能够切实解决居住和使用过程中存在的采光、通风、供水以及卫生等各种问题。
相较于国内，2014年在意大利米兰诞生的世界上首个“垂直森林”Bosco Verticale，则进行了更长时间的探索。
它曾赢得了国际高层建筑奖等多项目大奖，被公认为“世界上最美丽，最具创新力的摩天大楼”。
项目由两座80米和112米的住宅塔楼组成，意大利建筑师斯坦法诺·博埃里操刀。
大楼沿着阳台和外墙种植了800棵树，1.5万株植物和5000株灌木，相当于1公顷的森林覆盖量。
植物每年吸收约1万公斤二氧化碳，足以改善米兰受污染的城市气候。
从2010年夏季开始，所有植物先在特殊的植物苗圃中预先种植，使其适应大楼生活条件。
接着花了3年时间，植物学家进行深入研究，根据植物的发育结构、开花季节，再按照功能和美学标准将它们分布种植在大楼上。
等到植物健康生长，又会交移给专业的维护团队。他们被称作“飞行的园丁”，每年一次从建筑物的屋顶降下，修剪并检查树木的状态。
让我们再来看看价格。2013年，距离工程完工还差一年，两座塔楼的110套公寓价格约为每平方米7000欧元，最高楼层为9000欧元。
等到6年后，这个数字几乎翻了一番：一些房屋的售价超过每平方米1.5万欧元。
因为大楼提供了24小时监控，健身房和室内游泳池，再加上绿化维护人员的工资，物业费也不便宜，每个月至少需要缴纳1600欧元。
04
正在遍地开花的“森林住宅”
无论是第四代住房还是“垂直森林”，能够拥有一个绿色家园，当然吸引人。
正如汉堡Hafencity大学建筑与景观学院教授所说，真正的可持续建筑是深入到建筑物和城市的血管和神经系统中，并从根本上改变它们。
但到目前为止，这类住宅仅依靠外墙的绿色植物，可能还远不能让更多人接受。高昂的维护成本让它很难进一步扩大市场。
让我来欣赏一下国内的森林建筑。
南京垂直森林
南京垂直森林是建筑师坦法诺·博埃里在国内、乃至亚洲首个“垂直森林”项目。
项目位于南京浦口区明发财富中心，一座塔高200米，另一座有100米高，分别被设计成办公室和酒店。
从屋顶阳台到外立面，大楼总共有大约25000株植物，798棵乔木。通过对本地173种植物的筛选，最后挑选了灌木乔木等14种植物用于高空栽种。
贵州黄冈居然之家城市综合体
综合体之上遍布了382棵乔木、4485株灌木与2200余平方米的地被植物。
商业部分作为塔楼的“基座”，外立面采用与住宅塔楼不同的玻璃元素。塔楼外立面则采用了悬挑式设计，视觉上像是透明的魔方块。
贵州万峰谷垂直森林
项目位于贵州兴义万峰林地区，曾被纽约时报命名为2016年最佳目的地之一的万峰谷，规划面积400亩。
项目占地31200平方米，包含250个为香港 Cachet酒店集团设计的酒店房间。
设计灵感来源于万峰谷奇特的自然风貌，与原来的地形相互辉映，眺望过去，犹如连绵的山丘。
碧桂园·云涧溪山
碧桂园·云涧溪山直接跳过第四代住房，自称为第五代住房，是集住宅、商业与休闲一体化的综合建筑。
项目绿色住宅部分使用了大面积绿化设计，空中露台承载了14000余株植物。
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文、编辑／昌圈圈
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