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有的拆迁方正在用以下4个理由,冠冕堂皇的降低被拆迁人的补偿

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娱乐酸辣甜 2020-11-27 23:56

注:严禁转载!!!

为什么百姓在与拆迁方的博弈中总处于弱势地位,还常常掉入陷阱而不自知,有一个重要原因就是百姓不懂法。更可怕的是,有的征收方抓住了被征收人法律意识、维权意识薄弱的缺点,常常会提出一些看似冠冕堂皇的理由,以看似合法实则违法的姿态,使得被征收人无言以对,进而光明正大地用一个低拆迁补偿标准来拆除被征收人的房屋。被拆迁人一定要善于识破拆迁过程中的这些陷阱与违法点,并清楚地认识到,对于不合理、不合法的拆迁行为可以走合法途径高效实现 维权。

一、政策压人

被征收人有权通过协商谈判的方式去要求征收方给予合理的征收补偿安置,但是实践中被征收人提出的合理补偿要求总是会被征收方以“政策为由”给拒绝掉,使得谈判无法平等的进行下去。征收方声称:补偿标准是政策定死的,这一块都是这么补偿,谁也无法改变,也不会有例外。“政策”的权威性就摆在那里,有的被征收人自觉根本就无法反驳,于是只得无奈的接受。

对此,提醒广大被征收人,法律规定征收最基本的原则是要保证被征收人原有生活水平不降低。如果说征收方给出的补偿确实不合理,明显的低于法律规定的标准,那么一定不能同意在补偿协议上签字,并且继续通过谈判协商或行政诉讼等合法手段去要求提高补偿。因为法律是绝对大于地方文件的,地方政策本身是要依据其上行法律法规去制定的,如果地方政策超越了法律界限这就是违法的,最终可以导致无效。

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二、房屋涉嫌“违建”

实践中经常会有这种情况的出现,征收方对被征收人说:你的房子无证,或者是说你家房子不在航拍图内,是属于违法建筑,如果你不同意我们的补偿条件,就要按违建来拆,到时候一分钱也没有。

被征收人要知道,这是典型的“以拆违促拆迁”,是违法的拆迁行为,大家不要听见征收方说你的房子是违建就自认理亏。现实中,不排除部分房屋因办证流程不完善,或者房屋建成年代久远等历史遗留因素,导致房屋无证或少证,但无证房并不等于违建,不能一刀切的不予补偿。而违建的界定标准,也从来不是所谓的航拍图,而是要综合多种因素。

再者,违建的认定有着严格的法律流程,包括调查认定、责令限期整改、催稿、行政处罚、强制拆除等等,在这期间,被征收人可以通过听证、复议、诉讼等途径提出自己的异议,从而证明自己的房子并不属于真正意义上的违建。而不能说征收方不按照法定流程,直接强拆。而征收方一旦这么做了,其行为涉嫌违法,被征收人可以通过复议或诉讼去主张其拆迁行为违法,维护自己的合法权益。

三、评估报告

国务院令第590号第19条提出“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”的补偿原则,这体现在评估上则是评估要遵循“市场价格”,确保评估结果客观而真实的反映市场价值。第19条同时还指出了被征收人针对评估结果存在异议时的复核权和鉴定权。第20条则提出“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。”

由此可知,无论是从评估机构的选择、评估方式还是评估结果存在异议的问题上,都对被征收人进行了法律保护。如果走合法程序进行评估,评估出来的结果自然是能够客观而真实的反映市场价值。

但问题就在于,实践中征收方常常私自指定评估机构,忽略被征收人的参与权以及法律要求的评估过程的公正性,使得评估结果与合理补偿范畴大相庭径。因此,实践中评估报告可是让被拆迁人吃足了苦头。显然,如同拆迁方借“拆违”之名进行拆迁一样,很多时候评估报告也已经成为拆迁方为达到低成本拆迁而使用的道具。

对此,被征收人应当要知道,征收部门单方委托的评估机构出具的评估报告,以及其他违法的评估报告,是不能够作为补偿依据的。如果评估报告中呈现出来的补偿并不合理,无法保障原有生活水平不降低,那么被征收人就应当拒绝,并积极的寻找谈判的筹码,进行富有杀伤力的谈判,又或者是用法律思维来解决问题,启动法律途径维权,最终一样能够争取到合理补偿。

四、补偿决定书

国务院令第590号第26条及28条的规定如下:

由上述规定可知,补偿决定直接指向司法强拆,有了这份决定就能为后面的申请法院强制执行提供依据。正因为有着这样的规定,实践中,“作出补偿决定”也常常成为征收方为压低补偿或快速完成拆迁任务的一个手段。

在双方僵持不下的情况下,部分征收方可能会滥用公权力,作出补偿金额并不合理的补偿决定书,其后对被拆迁人的房屋实施强拆。而被征收人,一方面是因为补偿谈不拢后开始消极拒签,不予理会各种文件,更重要的一方面是对相关法律法规不熟悉,法律意识薄弱,不清楚该份文书的重要性与危险性,不知道应该要启动相应的法律程序去维权,最后房屋遭强拆却无处说理,因为补偿决定书是合法的,征收方启动强拆程序也是合法的。

因而,大家要非常认真而谨慎的对待这份文件到来,并且要知道针对这份文件的内容,被征收人如果不服的,可以通过申请行政复议或提起行政诉讼去进行救济。千万不要因为不懂法,而落入征收方的陷阱。

■ 每天推送各种专业、有用的拆迁知识,帮助大家了解拆迁法律,识破拆迁陷阱。
■ 希望每一个遭遇不公的被拆迁人最后都能争取到合理补偿,更希望每个被拆迁人都能面对一个真正和谐、合理的拆迁环境。

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