我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房叔，我是苏州人，打算在南京买房投资。
南京的河西新城、南部新城，这三个地方，哪个位置最有投资价值？
回答：在南京买房，可以选择南部新城。
从整个南京格局上分析，河西新城是行政方面的中心；南部新城是地理位置上的中心。
南部新城与河西新城势均力敌，虽然在开发时间上，河西比较早，更多的配套已经落地成熟，但南部新城本身的基础条件比较好，奋起直追的趋势明显，大胆预测，五年之内南部新城很有可能与河西并驾齐驱，成为下一个房价高地。
纵观整个南京城市发展，如果说新街口是南京中心1.0版，河西是南京中心2.0版，那么南部新城绝对是南京中心3.0版。
提问：房叔，在南京江宁买房，总价在150万左右，房龄在十年之内，靠近地铁，面积五六十平，有合适的楼盘吗？
买给父母养老，最好在朗诗玲珑屿附近。
回答：东渡国际青年城，符合你的购房需求。
提问：房叔，南京现在有几条地铁在建？
回答：截至2020年11月，南京在建线路有6条，分别为：宁句线、S8号线南延、2号线西延、1号线北延、7号线、5号线。此外，地铁6号线也在建设中。
根据南京长期规划，到2030年，南京地铁线网共计25条线路，总长1011千米。届时，地铁的利好将会辐射到南京各个板块，让每个在南京买房的人出门就能坐上地铁。
提问：房叔，我在江苏一个县城，街上的年轻人数量比十年前少了很多。
出生人口越来越少，对房价有什么影响？
回答：人口对房价的影响，体现在人口发展趋势上。
根据房叔的数据显示：国内人口出生的高峰是80年代，1980年的出生人口为1776万，随后的出生人口持续上涨，在1987年出生人口达到巅峰，涨到了惊人的2500万人。
1987年以后，出生人口逐渐下降，90后、00后、10后人数呈下滑趋势。90后人数比80后人数少了2000万人，而00后又比90后少了4600万，10后受二胎规则影响，人数和00后差不多。
人口和房价是相辅相成、相互牵制。
人口的增长为房价提供了人口红利，推动了房价的上涨。随着房价涨到了巅峰，超出人们的承受能力，很多人因为高房价而不敢结婚，不敢生孩子，出生人口会逐渐下降，买房的人会逐渐变少，房价会回到一个平衡的位置。
提问：房叔你好，我想落户，去买新房。预算300多万，您建议我们最好能摇到世茂·璀璨睿湾。
1.落户后就可以摇号了吗？会不会大概一年左右都摇不到新房？
2.准备把大连的房子做抵押贷款，抵押贷款的流程是什么呀？最长可以贷多长时间呢？
3.家人让买大连的房子，优势是可以使用公积金贷款，您怎么看呢？
回答：1.落户后，即可摇号。摇号是看运气的，运气这事说不准的，房叔祝你尽早摇中。
2.抵押贷款的流程，你找大连这边的中介做，一般都可以给你搞定；抵押贷款的时间都可以选的，1年至20年的产品都有。
3.未来的省城虹吸效应是越来越强，交通发达的最大受益者是省城。
根据2017年-2019年的大连新增人口数据，在2017年、2018年、2019年，大连每年平均新增人口0.2万人。
根据2017年-2019年的南京新增人口数据，在2017年、2018年、2019年，南京每年平均新增人口6万人。
这是一个差距非常大的情况。人口，是非常宝贵的资源；尤其是年轻人。未来的城市发展，哪座城市拥有的新增人口最多，哪座城市的发展前途最高。
提问：房叔，今年买房，怎么买到好房子？
现在是买房的最佳时机吗？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。
现在是买房的最佳时机，房贷利率已经连续六个月下降。2020年9月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。
提问：在全南京范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请房叔分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，推荐的楼盘：保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。
这四个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房叔，我是连云港人，在南京有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？
回答：现在的南京房价走势很好，可以卖出。
今年在南京买房，溧水是优先选择。溧水在近几年的城市规划很好，有S7号线、S9号线的加持，与南京互通更加方便。
地价、房价上升明显，中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资源等品牌房企陆续进驻，空港新城、城南板块迅速发展，已经成为南京热门的郊区买房首选。
提问：房叔，目前面临重大选择。
基本情况：目前北漂，刚落户南京。
1.请问如果考虑买房投资，是选择北漂买房，或者去南京买房？哪种房产升值空间大，升值快？
2.是否可用北京公积金，贷款买南京的房子？
回答：1.根据2019年北京、南京楼市数据：
北京新房成交：36718套；整体房价涨幅0%。
南京新房成交：83135套；整体房价涨幅6%。
南京房产升值空间大，升值快。
2.可以向南京住房公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以用北京的公积金。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：南京房叔