意外，刚刚我翻朋友圈时看到，南京市中心豪宅——斯亚首府，竟还有新房在卖！面积400㎡，总价1390万，算下来单价3.4万/㎡，和9年前开盘时价格一致，而且还是游府西街小学分校和钟英中学的双学区房。
斯亚首府位于南京城中，白下路166号，就靠近夫子庙，总共只有1栋住宅，而且是65年产权性质，目前二手房均价3.8万/㎡。
要知道，斯亚首府2011年就开始卖了，到现在已经9年时间。房价几乎没有涨，这套400㎡新房的价格和当年领证的价格一致，而小区的二手房加上装修，有的成交价反而是不涨反跌。
这套400㎡大平层户型如下：5房2厅4卫，三开间朝南。不过和目前市面上的大平层豪宅相比，户型还是有些过时，没有大横厅，朝南房间也比较少。
当年在卖房时，斯亚首府打出霸气广告语：一个圈子的私享，主打高端圈层。现在小区门头上还写着：游猎世界，风范无憾，非常有范儿。
然而占据市中心寸土寸金黄金位置，却卖了9年还没卖完，让人非常意外。附近中介告诉我，不仅新房还没卖完，二手房也比较难卖，主要是户型面积比较大，总价太高，能够买得起这里房子的人，更愿意去摇号买河西、城南的新房。
链家网上最新成交的一套毛坯房，户型273㎡，挂牌总价982万，成交价938万，单价3.4万/㎡，而且卖了接近2年才卖掉。
因为小区挂牌量和成交量都比较少，365二手房网站上，斯亚首府的挂牌均价波动比较大，但总体来看，这一年的房价不涨反跌，原本比秦淮区房价均价高出不少，现在甚至低于秦淮区整体二手房挂牌均价了。
值得一提的是，就在今年5月，斯亚首府因为大面积违建还被电视台报道，这些违建不仅有类似酒吧的设置，还有桑拿房等。顶楼的两户业主是从家里拆除了屋顶，再将违建搭到屋顶的，面积有1000多㎡，建造了近3年，十分豪华。
江苏广电融媒中心报道：住宅楼这两处违建，加盖的面积目测至少在1000㎡，大楼原有的烟道设施已经被改掉，导致业主家里油烟倒灌。由于大楼幕墙、雨水管、消防通道等设施被严重破坏，这栋楼存在不小安全隐患。
南京市物业服务指导中心行业监管科科长表示，斯亚物业曾在2015年获得“南京市物业管理示范项目”的称号，现决定将称号取消。物业公司要在街道的指导下开展整改，把屋顶违章彻底拆除。
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