人们总是愿意相信自己想要看到的事情，而忽视那些自己不愿意看到的事情。这个道理放在房地产市场里同样适用，有人说房价马上下跌就会被奉为真理，要是有人说房价即将上涨，就会被认为是抬高房价的帮凶。在短视频平台，那些低价楼盘销售的点赞评论量都是出乎意料的高。楼市发展到底应该听信哪一方？数据是不会说谎的。
今年1-10月房地产行业里，地产开发投资规模达到了116556亿元，稳居投资增速榜“状元”位。商品房的销售额也是再创新高，增长幅度就达到了5.8%，可见房地产行业的发展还是极具稳定性的。以目前的形势来看，到今年年末为止，房地产销售总额想要超过去年的17万亿可以说是轻而易举的事情。十月是全国商品房销售面积数据最好的一个月，达到了16221万㎡，这个金九银十不仅仅反映了今年房地产行业回暖的事情，还进一步有力的刺激了楼市购买力扩展。
在西安新房市场，十月已经出现连续三个月环比涨幅下降，价格环比涨幅0.5%，较9月回落0.3%，这是不是否意味着房价即将迎来大跌呢？临近年底开发商供货量明显增加，大量刚需、轻改产品上线，1.5万/㎡以下房源占本月公示的半数以上，不少房企还推出了各种促销手段，一改前几个月高端产品占据主流的供货情况。同时，高端产品去化普遍进入买方市场。单价在3万/㎡左右的项目依旧是买方力量主导市场。像紫薇·云璟时光、碧桂园云顶、中海·熙峰里等高新区域的项目去化较好。
在十月新房的销售面积来看，以90㎡和144㎡作为两个分界点，90㎡以下房源依旧火爆，而且三个面积区间的同比涨幅全部下降，这在一定程度上反映出来了市场供货结构的改变，所以短期内西安房价的走势依旧是以稳定为主，近期的市场供货也将以推出高性价比房源，短期内房价大幅下降是不太现实的。
作为千万级人口的西安，这两年里价格还比较亲民的楼盘都离不开“千人摇”的宿命，年底到来之前，那些占据着主城区核心资源的开发商之间竞争态势必然焦灼。在开发商争相抢跑，两强相争的情况下，购房者反而成为了得益者。不去看什么政策红线，还是房企高负债，购房一族无需关心开发商如何减轻负债，那些迟迟没有入市的项目很有可能在等着过完年好涨价，购房者只需要趁着这个时机，捡漏上车才是正经事。