花语熙岸府首付提到八成依然日光，南工大板块的价值被重新认知。但要注意的是，板块内已出让的地块不少，未来库存会迎来爆发。近日，四大纯新盘曝光规划，近身肉搏已经近在眼前。
根据官方消息，招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16地块规划出炉。其中G13、G14地块将由招商操盘，而G15、G16地块将由保利操盘。
算上刚出炉的四幅地块规划，南工大板块一共有九家楼盘在售/待售，未来可选度很高。目前已经上市的是花语熙岸府，房价3.2万/平，后续楼盘上市后受到限价，售价将维持在32750元/平。
①花语熙岸：2019年12月拿地，楼面价20619元/㎡，房价3.2万/㎡。
②通宇林景润园：2019年9月拿地，楼面价22273元/㎡，上市时间待定。
③中北G03：今年5月拿地，楼面价22976元/㎡，自持租赁住房面积2600㎡。
④大华G11：今年6月拿地，楼面价23385元/㎡，上市时间待定。
⑤招商G13：今年9月拿地，楼面地价23290元/㎡，精装限价32250-32750元/㎡。
⑤电建G14：今年9月拿地，楼面地价23324元/㎡，精装限价32250-32750元/㎡。
⑦新希望G15：今年9月拿地，楼面价21397元/㎡，精装限价32250-32750元/㎡。
⑧保利G16：今年9月拿地，楼面价21506元/㎡，精装限价32250-32750元/㎡。
⑨首都开发G17地块：10月出让，楼面地价23322元/㎡。毛坯销售最高限价31500元/㎡。
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南工大板块四大地块规划出炉
招商G13地块
招商G13地块位于江苑路北侧、兴隆路南侧，西邻新浦路。总用地面积约34544.01平方米。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)。
项目共打造了7栋高层住宅，楼层总高在23-26层，1.01≤容积率≤2.20，绿地率≥35%，总建筑面积约10.6万平方米。
9月25日该地块开拍，经过24轮竞拍，达到最高限价。9月26日通过加价一轮现场摇号，招商以17.1亿元夺得G13地块，楼面价为23290元/㎡。地块毛坯最高销售价为30750元/㎡，全装修标准将不高于32750元/㎡。
该地块是南京土拍新政后江北核心区拍出的第一幅地块。它的触顶也让市场了解到了江北核心区的认可度。
电建G14地块
电建G14地位于江苑路北侧、兴隆路南侧，东邻新浦路。总用地面积约30986.34平方米，规划用地性质为R2二类居住用地(100%)。
电建G14地块共打造了6栋高层住宅，楼层总高在25-26层，1.01≤容积率≤2.20，绿地率≥35%，建筑高度≤80m，建筑密度≤20%。总建筑面积约9.6万平方米。
电建G14地块经过22轮竞拍，达到最高限价。27日通过加价一轮现场摇号，最终被电建以15.9亿竞得，楼面价为23324元/㎡，地块毛坯最高销售价为30750元/㎡，全装修标准将不高于32750元/㎡。
新希望G15地块
新希望G15地位于江苑路北侧、兴隆路南侧，西邻新浦路。总用地面积约22518.45 平方米，规划用地性质为R2二类居住用地(100%)。
新希望G15地块共打造了5栋高层住宅，楼层总高在21-23层，项目1.01≤容积率≤2.20，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。总建筑面积约7.0万平方米。
G15地块起拍价10亿， 经过7轮竞拍，被新希望以10.6亿拿下，楼面价21397元/㎡。地块毛坯最高销售价为30750元/㎡，全装修标准将不高于32750元/㎡。
保利G16地块
保利G16地块位于江苑路北侧、兴隆路南侧，东邻G14地块。总用地面积约28744.3平方米。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)。
保利G16地块共打造了6栋高层住宅，楼层总高在23-24层，1.01≤容积率≤2.20，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。总建筑面积约8.8万平方米。
据悉，保利G16地块将由保利、招商、电建、新希望、颐居五大品牌房企联合打造。
G16地块起拍价12.7亿， 经过10轮竞拍，被保利以13.6亿拿下，楼面价21506元/㎡，地块毛坯最高销售价为30750元/㎡，全装修标准将不高于32750元/㎡。
根据已公布的数据来看，这4幅地块共建24栋21-26层高层住宅，约2300套住宅。后期能为板块内补充很大的库存量。
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三大纯新盘已经就位！
值得注意的是，该片区除了这四幅地块之外，还有通宇林景润园、中北G03、大华G11、北京首都开发G17四幅尚未上市地块。除了首都开发G17的规划还未出炉，其他地块的规划都已经面世，在等待上市。
通宇林景润园
通宇林景润园位于江北核心区，项目北至四方路，南至兴隆路，西至江北快速路，东临规划绿地及居住中心。
这一地块于2019年9月12日开拍，起拍价10.2亿，经过37轮竞拍，被通宇以13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。
通宇G10地块共规划了9栋18层高层住宅，大约为500套住宅。容积率1.01≤Far≤2.0，绿地率≥35%，35米≤建筑高度≤60米，建筑密度≤20%。
中北G03地块
中北G03地块南至镇南河路，北至天浦路，西至新浦路，东侧有一条规划路待建。
G03地块于今年5月27日经过71轮竞拍，被中北盛业，以19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。
中北G03地块项目共打造8栋高层住宅。总层高均为26层，大约700余套住宅 。据安家江北小道消息得知，该项目将由中北和金基联合开发。
大华G11地块
大华G11地块位于临滁路以南、迎江路（浦云路）以西。
大华G11地块楼面价达23385元/㎡，是目前为止江北最高楼面价，距离规划的11号线七里河西站仅500余米，地理位置十分优越。
大华G11地块共规划了15栋17-18层高层住宅，总户数约为1000套。
另外，该片区还有即将开拍的G20地块，整体的地块数量非常大。
地块虽然多，但是由于每个地块都相对较小，大部分单一地块楼栋数都控制在10栋以内，所以总体套数不是非常的高，目前除了尚未公布规划的北京首都开发G17地块，区域内7幅地块共打造56栋17-26层高层住宅，总套数约为5500套房源。
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南工大板块价值如何？
南工大板块是目前核心区出让地块的主力区域，今年江北核心区出让的大部分地块都集中在南工大附近。这才形成了板块内新盘扎堆的态势。那么这个板块的价值如何呢？
从区位上看，南工大板块位于纬三路和纬七路隧道之间，属于核心区的边缘地段，但紧靠目前核心区房价最高片区。板块内没有成熟的二手房项目，都是空地。同时这里居住属性并不算纯粹，还有不少企业，住宅主要集中在板块西侧。
交通方面，南工大板块至少2条地铁经过，一条是10号线二期，在区域内设置了两站，分别是浦口万汇城站、南京工业大学站；地铁11号线是七里河西站和浦口万汇城站；自驾的话也很方便，有江北大道快速路，纬三路、纬七路隧道过江。
教育方面，南工大板块的新浦路中小学幼儿园为4轨12个班、小学5轨30个班，中学为10轨30个班，据官方消息，预计于2022年启动该项目，如优质资源的引进需项目完成后才能实施同时项目投入使用前，会在江北新区官网进行公示。
总体来看，相对爆火的正核心区和长江隧道口，南工大板块内的“干货”还是不过硬。正核心区有强大的规划利好，长江隧道口有南京一中分校加持。而南工大板块除了已占据地铁便捷外，加分项相对少一些。
但花语熙岸府首付八成也能日光，看来核心区整体的热度很高。随着后续纯新盘陆续上市，南工大板块是否还有足够的底气持续首付八成的热销，我们保留意见，拭目以待。
什么值得买:
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