最近吃了一个超级大瓜
假设说万达在一个区域拿了一块超级大的地，其中商业要自持，大家都以为万达广场来了，结果开发到一半，万达跟合作方说不做了，退股了！！
那把房子买在这里的业主会怎么想？而今天的这个瓜跟这个假设好像。
2017年9月，南昌举行了2017中国500强企业高峰论坛全体大会，在会上还举行了中国500强企业投资江西重大项目签约仪式，现场签约项目34个，总投资额1003亿元。
其中包括总投资42亿元，位于新建区的红星养老城项目。
次年2018年8月，新建区流湖镇DAK2018018、DAK2018019两宗土地挂牌出让，除了自持配建1万平方米的老年文化设施；3万平方米的二级康复医院（床位不低于100张）；3万方养生商业街；和引进国际知名的医养融合专业机构对社区进行运营管理之外；
竞买人（或其控股公司）还须获由中国房地产协会、上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心同时发布的2018年中国房地产开发企业商业地产综合实力前10强。
所以大家心照不宣都知道是红星地产，果不其然竞得人江西威键实业有限公司股东方有红星（上海红星美凯龙房地产集团有限公司占股80%、江西天祥实业集团有限公司占股20%）
之后项目规划出炉，项目名称红星桃花源筑，体量也是非常的大，分好几期开发，因为单价比较低，所以销量还不错。
说起红星桃花源筑这个楼盘，相信今年做房产的人都了解，疫情之后着实火了一把。
今年的5-6月份，桃花源筑以6000多的起价，还送车位的营销动作，让销售量剧增，据销售口径今年已经卖了2000多套房子了。
目前销售的是桃源郡组团，目前高层在售4号楼，中间楼层价格在7200-7300元，顶底在7000不到，另外有小高层洋房，价格在7800元左右。
左边已经告馨的是一期，高层加排屋的物业类型，下个月也要交付了。
本来按着大家的设想进行着，不料在今年的9月份，江西威键实业有限公司股东变更了。
现在的江西威键实业有限公司是天祥实业的全资子公司，红星退出了，红星桃花源筑是不是也可以叫天祥桃花源筑了？？
短短几年，中国500强企业投资的江西重大项目红星养老城，已经和红星没有一点关系。
对于未来红星桃花源筑项目的配套以及运营如何，我们不得而知。
3万方的养生商业街，能不能运营的好？招商会怎么样？
我们同样不知道，只能希望说一切都往好的方向走，毕竟买在桃花源筑的业主已经好几千户了。
对于很多人掏空六个钱包买的房子，真不好出一丝丝状况。
而在红星桃花源筑对面的云南城投汀兰湖项目就出现了。
云南城投汀兰湖的前身是金燕国际温泉城，买在云南城投汀兰府的业主都知道，购房合同盖的章是江西南昌金燕国际温泉度假有限公司。
小编没有了解到金燕国际温泉城是什么时候拿地的，只能是了解到江西南昌金燕国际温泉度假有限公司，成立于2009年9月，金燕温泉城就是它开发运营的。
金燕温泉城总用地面积为1510亩，规划有住宅区、酒店、温泉中心、酒店式公寓、企业会所、豪华会所及配套的幼儿园、托儿所、中小学、文化活动中心及社区服务等公建。
从房天下了解到，2013年9月金燕国际温泉城一期在售了，在当时就有酒店式公寓，高层，排屋等物业类型，价格从7200-20000不等。
后期由于销售不佳，资金压力大，施工进展缓慢等原因，急需外部资金运作，于是就有了云南城投的事。
2017年云南城投高调入股金燕国际温泉城项目，占60%的股份，项目后期销售也变成了云南城投汀兰湖。
短短两年汀兰湖就出现了同样的问题，施工进程缓慢，甚至是停工半年以上，2019年6月云南城投公开出售金燕温泉城60%的股权，叫价5.7亿。
之后也没有听说有人接手，去年年底又曝出项目出现质量问题，项目整改等等
关于云南城投汀兰湖我们之前也写过稿子，想深入了解可以点击《 》
前两天去售楼部，发现售楼部还是正常运行，不过是推销中式院子式联排和双拼排屋，而且是以工抵房的口径给客户推售。
中式院子面积120方-160方之间，价格在150万-200万不等，现场还是有两组客户的。
至于之前的问题有没有解决，小编也没有详细问，只能期盼已顺利解决，让之前相信和喜欢这里的刚需业主伤害小一点。
目前已经在开发的两个楼盘都出现了股东变更，汀兰湖更是有资金压力，项目质量等问题，让我不禁在想，是不是流湖这个区域不太好？？
为什么无独有偶都出现问题呢？
流湖在南昌一直是小透明的角色，定位是温泉旅游，养老等。
土地出让的同时，配建相关也都是跟养老有关。比如今年6月份出让土地中也同样需要配建医养中心。
2020年6月9日，新建区一天拍7宗地，其中四宗在流湖板块，三宗成功出让，一宗流拍。
三块成交的土地中有两块是嘉福+天祥拿的，没错，就是红星桃花源筑的这个天祥。
另外一块是恒宾置业拿的，地块就在云南城投的东面，一路之隔，前两天去流湖，还没有看到动工的迹象，围挡还是云南城投汀兰湖。
嘉福+天祥的项目已经出来了，项目名称是南昌嘉福城。
南昌嘉福城效果图
对于嘉福地产可能南昌人都不太了解，毕竟嘉福在南昌还没有一个楼盘交付，嘉福起源于福建，在江西赣州做的项目比较多，去年进入南昌。
在去年克而瑞发布的2019年房企销售TOP200排行榜，操盘金额没有找到嘉福地产身影，在操盘面积排名中，嘉福地产集团排名148位，操盘面积75.5万方。
由此可见，嘉福开发以城市边缘地块为多，地块面积很多，但是销售金额不高。
正如流湖的南昌嘉福城一样，两宗地面积合计373.9亩，建筑面积高达62.1万m，两块地拿地价分别是为1236元/㎡、1002元/㎡。
这样的体量是正常楼盘的5倍，但是地价却只有1000元/m出头，这种地也只能是城市边缘才可能出现。
既然有新楼盘入市，出于置业习惯，我们要去了解看看的，还是60万方的大盘，更应该去了解了。
直奔南昌嘉福城项目之后，有一些些的失望，因为没有售楼部，有的只是在工棚临时搭建的接待中心，也没有样板房什么的。
经销售接待，说目前还没有建售楼中心，有两个临时展厅，在八一大道那边，目前在跟南大二附院接洽团购买房。
预计会团购这三块地的房源，最南面地块会带2万m的商业，矮的是9-11层小高层，高层置业顾问也没明确告诉我多少层，据销售所说，短期目标是南大二附院员工团购买房。
不过我个人并不认为南大二附院员工可以消化这么多房源，毕竟三块地一共有2300多套房源。
具体会不会对外销售我们也只能拭目以待，因为拿地不到5个月，我还特意去工地看了一下。
目前三块地就只有一块动工了。还只看到一个塔吊，大部分还是在挖地下空间。
拿预售证是有条件的，按目前的进度肯定很难同时拿到三块地的预售证的，没有预售证是不能销售房子的。
关于户型明确的有两个，一个是高层的89方，另一个是小高层洋房的128方，其他户型图还没有出来。
从之前南大二附院团购嘉福城项目问答中了解到，高层价格在5800-6000元/m，小高层洋房价格在6400-6600元/m。
团购买房必须购买车位，车位是7万/个。
南昌嘉福城探盘给我的感觉就是，仓促，十分仓促，很多信息都没有确定，就开始搞房源团购了。
但从价格上看，也并没有比其他两个楼盘性价比高很多，也就市场价。
最后聊聊这次探盘的感受，在流湖的楼盘都是大盘，不论是汀兰湖还是桃花源筑都可以开发十年，甚至是数十年。
新进的恒宾置业和南昌嘉福城体量也不小，同样要开发很多年。
超级大盘对开发商而言，销售进度极其关键，销售好回款快，没什么问题。
一旦销售不利，直接影响回款，紧接着就是施工缓慢，慢下来了什么事就什么事都可能发生。
什么开发商打折销售啦，股权变更啦，土地抵押啦等等，甚至是开发商跑路，项目烂尾都有可能。
这是购房者最应该谨慎的一个点；
其次因为同一个楼盘一直都有新房在售，已经交付的组团，很难有人接盘，毕竟价格相同，绝大多数人愿意买新房，新房首付更低，贷款利率更实惠。
在流湖买房第一需求肯定是自住，但是生活配套目前很少，交通也不方便。
自驾过去探盘的（非自驾十分不便），从红谷滩中心出发，近三十公里的路程，非早晚高峰开车40分钟不到，在南昌绕城高速生米互通口子下高速就到了。
等等！！下高速？
是的，上西一环线一路向南，昌西南上高速-生米下高速，通行费5元，而这也是流湖这个版块的诟病之一。
公共交通也只有101路，103路，121路公交车，市区方向都是去新建区（终点站是开关厂停车场和欧尚停车场），如果去红谷滩和其他区域需要换乘。
只能说未来居住人口多了，可能会增加线路；但是没有公共交通，谁会去住呢？
高速口生米出口，旁边类似于村拆迁的房子，类似于新农村形式的，也是目前能看到的“商业配套”。
楼盘周边环境如上图，空地耕地很多，而且有农作物，也许可以租块地种菜重回菜园乐趣。
道路以双向两车道为主，未来会修大路连接九龙湖的九龙大道，但这也是后话了，毕竟九龙大道最南端还是双向两车道。
这些是目前看得到的，看不到要时间来验证，地理位置也决定了流湖发展的时间不会短。
最近跟住湾里的同事聊天，湾里发展起来需要多久？
湾里特色是环境加旅游，如果说有一个大的IP带动是不是旅游业会崛起？
还聊到交通配套，除了前湖快速路和绕城高速之外，还缺地铁，不过从最近流传的地铁申报建设情况，地铁五号线和地铁六号线要2024年申报，2029年建成；
那湾里通地铁的最大可能是十年之后，也可能是十五年之后。
所以湾里什么时候可以发展起来呢？？
最后问大家一个问题，湾里都可能十五年之后才通地铁，那流湖呢？？
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