01 明年起，中国将成为高收入国家！未来，14亿人将住有所居
11月20日消息，在2020年广东金融高新区资本市场发展大会，安信证券首席经济学家高善文分享了对2035年中国经济走势的预测。高善文指出：最快2021年、最慢到2022年，未来一两年内中国将会成功地跨越高收入国家门槛，进入高收入国家行列。
幸福策评：在大城市当“蚁族”，不如回乡做一个“小镇青年”
如此来看，再过几十天，我们就将见证世界经济史上的一个奇迹：在这个异常困难的年份里，我国不仅抗住了压力，而且即将以百万亿GDP、人均1万亿GDP的超大体量，跻身高收入国家！
而与此同时，在“十四五”规划中，也描摹出未来的楼市景象：让14亿人“住有所居”。那么，具体是如何操作的呢？
1.集体土地入市，大规模供应保障房
集体土地入市是为了打破僵局：许多农村人口进城务工，导致土地被闲置，甚至处于荒废状态。但在确权之后，农民有更多的自主权，可以将自己闲置的宅基地入市赚取分红，并且只能用来建设保障房、租赁房。如此一来，农民可以获得更多收入来源，而同时也能解决城市里的住房紧张问题。
2.使县城成为城镇化的重要载体
任泽平曾发过一个关于县城人口流动的统计报告，黑龙江、吉林接近全境人口流出，然后依次为陕西87.4%、甘肃86.4%、贵州85.9%，相对较低的三个是宁夏的38.9%、四川的45.9%、山西的50%。如此大规模的人口流出，如何应对？
一方面是要挖掘“县域经济”，给年轻人提供更多就业机会；另一方面，要进一步完善教育、医疗、交通设施等基础建设，若是在县城能获得体面的工作和收入，谁愿意硬着头皮往大城市里冲？
来源：蓝白观楼市
02 楼市的最大影响因素不是空置税、老龄化，而是它！
让我们思考一个问题，对于楼市来说，最大的影响因素是空置税、房产税，还是老龄化、少子化呢？其实都不是，而是大家不太熟悉的一个名词——第三支柱养老金。
幸福策评：热钱流向这里，能解开楼市“资金围城”的困局？
什么是第三支柱养老金？我国现行养老保险体系由三个层次构成：政府主导并负责管理的基本养老保险为“第一支柱”，政府倡导并由企业自主发展的企业年金和职业年金为“第二支柱”，个人养老金账户制度则为“第三支柱”。说白了，第三支柱养老金就是要自己掏钱购买、商业性质的养老金。
为什么中国人对于房产如此热衷，很大一个层面都是为了将来的养老。当前，我国大部分人基本依靠第一支柱养老金，而另外两个部分相对缺乏，自然也就会投入更多在房产上，作为未来失去劳动力之后的一个保障。
如果在这一层面发力，能带来哪些益处呢？
1.解决养老金缺口问题
11月20日，中国保险行业协会发布了《中国养老金第三支柱研究报告》。根据报告，未来5—10年时间，中国预计会有8—10万亿的养老金缺口，而且这个缺口将随着时间的推移进一步扩大。那么怎么解决这一问题？除了被大家骂上热搜的“延迟退休年龄”之外，鼓励个人购买第三支柱养老金也是重要的渠道之一。
2.解开楼市“资金围城”的困局
当前，随着空置率的提高，房子的投资价值也有所下降，但为什么不管有钱没钱，大家都还是想买房。很重要的一个原因就在于投资渠道太少了。当热钱都涌向楼市，可以想见会将资产泡沫放大。因此，这些钱可以转换为终身养老财务资源的金融资产，换个方式来为楼市破局。
来源：刘晓博说楼市
03 楼市迎来变局！首次公开“降价”，体现哪些信号？
为什么房价一直跌不下来呢？其实，不是房价跌不下来，而是“不允许”房价下跌。为什么这样说呢？一旦房价下跌，出于买涨不买跌的心理，房子越发卖不出去，因此开发商不会轻易降价。同时，老业主也可能会跑到售楼处进行维权，带来一系列的麻烦。
而对于地方来说，不仅会影响房地产的健康与稳定，还会影响土拍行情和地价水平，进而影响到财政收入。由此，有些城市甚至会出台“限跌令”。
幸福策评：房价告别“只涨不跌”的神话，刚需应该抓紧上车吗？
然而近日有一个城市却主动鼓励开发商降价打折，甚至还许诺对这种行为予以表彰。与以往约束房价下跌相比，哈尔滨选择“公开”降价，透露出哪些楼市信号呢？
1.国家对房地产的定位已经改变，房价告别“只涨不跌”的神话
未来，楼市调控将是长期行为，不会再走依靠房地产刺激经济的老路。而从全国范围内来看，人口持续流出、库压力大较大、住房供大于求、房价透支严重的城市不在少数。因此，后续跟进哈尔滨“鼓励降价”政策的城市或许不在少数。
2.房地产市场进入大分化阶段，一城一策是未来调控的主要方式
随着房地产调控的深入，支撑房价上涨的各种因素已经逐渐退出，房地产市场进入到了大分化阶段。但在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下，不同的城市也面临着不同的问题，需要继续实行一城一策，针对性解决问题。