无锡房价首跌，调控的威力还是蛮大

最新的统计局数据显示，无锡新房市场价格出现了今年以来的首次下跌，环比下降0.1%，二手房价格环比涨幅为零。无锡房价出现回落，这倒是让很多看好市场的人始料不及，长三角如今是最火热的板块之一，而无锡又是这火热板块中被很多人看得的城市。城市小，产业完善，流入人口多，典型的供不应求城市。

无锡过去确实如大家所期待的一样，房价是蹭蹭上涨。不过今年8月份很多上涨的城市都引起了高层的重视而被约谈，随后这些城市也相继出台了各自的调控政策。

8月30日，无锡主动跟进，效仿深圳：

1、提高了未结清贷款再购房的首付比例，之前是40%，提高后为60%；2、将住房转让过程中的增值税免征年限由2年延长至5年（过去手持2年后才能免征增值税，现在需要手持5年才能免征）；3、堵住离婚购房之路。

不仅如此，无锡也开始加大土地市场的供应，更好地调节供需平衡。11月初，无锡新挂4宗地块，其中3宗涉宅用地：经开区1块，16032元/㎡起拍；滨湖区1块，6138元/㎡起拍；新吴区1块，12516元/㎡起拍。这些地块将于12月7号公开出让。

土地供应的增加，一定程度上是能很好的缓解购买端的压力，市场担心的是无锡外延可供住宅用地并不是很充足，未来还有缺地的担忧。

据网络数据统计，9月二手房成交备案量为5462套，比8月减少2478套，环比减少31.2%；10月二手房成交备案为4171套，比9月又减少了1291套，环比减少23.64%。

虽然10月份统计局数据并没有显示二手房价格的下降，830新政出台后，对于二手房市场肯定是利空的，一部分投资客手里刚满2年的房子，原本不用缴纳增值税，如今这笔5.4%的增值税还是得出。

二手房业主的利润空间压缩，就必定要加到房价上面，但是购房未必会买单，导致成交周期拉长；如今的食材，购房者观望气氛很浓，业主着急的话只能以价换量。