先上一个青岛公立小学排名：
此排名是综合网上各种排名、家长口碑以及个人理解整理的，非官方。
青岛的学区房，看的是小学，实际买的是初中，这基本是一个常识。
江苏路小学、嘉峪关学校、大学路小学、太平路小学、文登路小学放在前5名，争议不大。
后面的学校排名就很难取舍，有的小学很好，但初中一般；有的初中很好，但小学一般。综合来说，莱芜一路小学、德县路小学、市南区实验小学、镇江路小学、崂山育才小学还是能和其他小学拉开一些距离的，可以排到第二梯队。
剩下的第三梯队这些小学，总体质量相差不太多，有的去年表现好，有的今年表现好，所以名次差别不大。
至于青岛的传统名校台东六路小学、平安路第二小学，名次受对口初中拖累，只能排第三梯队。
对于在青岛买学区房，我的建议为：
一是，家庭条件优越的话，第一梯队和第二梯队的小学仍是一个最佳选择，尤其是第一梯队。第一梯队的学区房房龄偏老，可根据家庭条件选择面积较大的自住房或者面积较小的落户房，当然，落户房也得100万以上，而且不能贷款。家庭条件一般的，不建议过度追求顶尖学区房，还是以满足居住为主。
二是，第三梯队的小学有的小学、初中俱佳，有的小学和初中只有一个优质。南京路小学、崂山二实验小学、市北二实验小学、53中小学部、启元学校这种小学、初中俱佳的学校是上选。
三是，对于台六、平二、李沧实验小学这种小学优质、但初中一般的情况，可以采取公立小学+私立初中的模式，这不失为一个好选择。
四是，很多市内四区家长瞧不起城阳、黄岛的教育，其实城阳、黄岛也有不少好学校，像城阳实验二小+城阳实验中学、珠江路小学+开发区实验初中的组合，不弱于第三梯队中市内四区其他的学校。近些年，高新区更是涌现出不少的高品质学校，这都是可以考虑的。但总体上，市区与郊区的学校质量还是失衡的。
五是，青岛的一些私立学校教学质量已经不低于第二梯队的公立学校，像超银，把买学区房的一部分钱用在私立学校一样可以让孩子赢在起跑线上。
下面再看下青岛学区房的买入总价。
青岛这两年房价一直在降，学区房也不能例外。而且现在已经过了9月的开学季，家长买学区房也没有上半年那么迫切。因此，青岛的学区房出现了一个买入时机。
像青岛第一梯队的学区房，在200万以内就有很多选择：
学区房看的从来不是单价，而是总价。这只是一个入学条件，而不是入住条件。因此，对于顶尖学区房，只能看最低总价。
上面这四个房源，单价仍然在7-10万，但贵在总价低，相比于以往200万起步的价格，已经优惠很多。这些房子房龄太老、面积太小，只能全款，这对于家庭资金有要求。
第二梯队中莱芜一路、德县路的学区房价格相对江苏路、大学路、太平路、文登路要低一些，尤其是德县路部分房源在3万左右，资金有限的也可以考虑。目前莱芜一路、德县路是和江苏路、大学路、太平路、文登路处于同一初中片区的，若是以后实行小学多校划片那将会瞬间涨价。
在房子价格上，青岛的学区房只存在于第一梯队和第二梯队。第三梯队的房子单价，和周边其他非学区房已经拉不开距离。
像台六、53中小学部的学区房，不少好楼层的房子已经低于2万元单价，高楼层更是普遍在1.4-1.8万之间，平二学区房甚至一万二三也能买到。如果打算在周边买房，相同单价还是尽量买一个带优质学区的房子，不然以后用到时方恨少。
在学区、地铁、商业、医疗等配套中，学区一直是排在第一位的。而且，学区房还是所有房子中最保值的。因此，只要条件允许，为孩子买一套学区房还是非常值得的。
文：青城山说