不妙！常州楼市的风向有变！
转眼已经接近年末，往年这个时候，常州楼市就开始进入疲软期。
不论新盘老盘，特价房、工抵房、送大礼包…各种优惠降价活动花样百出；土地市场方面，去年11、12月甚至都没有拍地。
然而今年似乎有些不同，大降价可能难以再现了！
华宇新城天境、阳光城禹洲宸悦、蓝光黑钻、碧桂园名门1923、牡丹招商公园学府、璞悦缦宸…等多个2万+甚至3万+楼盘预计将在年底集体入市；
土地市场，还有4幅地块待拍，其中一幅起拍楼面价14090元/㎡，有业内人士猜测会拍到1.7万+/㎡！
一、3万+楼盘集体入市，房价天花板再次抬高
关于房价，首先要清楚的一点是：价格的涨跌，是由市场决定。
开发商到年末优惠促销，一方面是要冲指标，另一方面是行情冷淡，不然降价是给各位拜年包红包？
小编翻看了去年12月的内容，不管新盘老盘，各种特价房、清盘价、工抵房、买房送大礼、0首付，只要你能想到的优惠，开发商都给了。
去年12月的开盘项目中，3万+仅嘉宏印山风华一家，2万+的楼盘都是凤毛麟角。
那时高铁新城板块价格才17500元/㎡，凤凰新城才16000元/㎡，如今都涨了2000+。
（2019年数据）
再看今年年末即将入市的项目：
（1）华宇新城·天境
昨天刚刚公开售楼处和样板间，预计12月首开高层和洋房各2栋，高层放风价3万+/㎡，洋房预估3.5万+/㎡。
（2）阳光城禹洲·宸悦
项目今天公开了售楼处和样板间，高层户型面积107-130㎡，放风价2.5万+/㎡，洋房户型面积143-165㎡，放风价3万+/㎡。
（3）碧桂园·名门1923
碧桂园在常州的首个TOD项目今日公开了城市展厅，规划5栋高层住宅楼、1栋高层办公楼和集中商业体，楼面价9601元/㎡。
（4）蓝光·黑钻
项目将于11月27日召开产品发布会，11月28日公开售楼处，放风价3.5万+/㎡。
还有璞悦·缦宸、牡丹招商·公园学府等项目也将于12月首开，价格都接近2万/㎡。
二、起拍价1.4万+重磅地块压轴，地价天花板不保
接着说土地市场，差距同样十分明显。
2019年，常州主城区的土拍到9、10月份，出让了3幅乡镇地块就草草收场，整个11、12月完全放空。
反观今年，遭遇了楼市政策收紧后，9、10月份虽然同样节奏放缓，但地价不减反增。
除了一幅乡镇地块，其余3幅均过万元大关，绿地香颂北侧地块更是冲上常州地价榜的第3。
最近几日更是接连挂地，除去安置和人才房，共有4幅地块待拍。
其中最令人注意的是新北区的中央艺术公园北侧地块，起拍楼面价高达14090元/㎡，是常州目前起拍楼面价最高的地块。即便与新北区目前地王光阳东地块相比，只低了637元/㎡。
据了解，该地块已被龙湖、中海、碧桂园、中铁建等多家品牌房企盯上，可能在报名报价时就可以实现新北区地价的刷新。
更有业内人士猜测，成交楼面价拍到1.7万+/㎡也不是难事。
以往每逢高价地诞生，周边甚至别的区域的楼盘都要小涨一波，降价的希望愈发渺茫。
三、哈尔滨官方鼓励降价，常州……
近日，哈尔滨发布了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，官方鼓励楼市降价。
《通知》表示，即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众。
对新建商品房销售下行压力较大的区及县（市），及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
据了解，2020年哈尔滨商品房累计供应88883套，供应面积873.49万㎡；累计成交只有36202套，成交面积373.70万㎡；1-9月面积供求比高达2.34。去化周期2年多。
在一城一策的指导下，的确会出现这样的城市。但常州去化周期仅6个月，很多地方目前还处于供不应求的房荒阶段，这样的官方鼓励降价，怕是很难出现。