此前南昌市自然资源局组织召开了南昌市城区基准地价更新成果听证会，而在11月18日，江西省人民政府便正式批复同意南昌市城区土地定级及基准地价更新成果。
根据南昌市城区土地定级成果表显示，南昌市城区面积629.25平方公里，分为七个等级，其中Ⅰ级住宅用地面积27.05平方公里，Ⅱ级住宅用地96.0平方公里，Ⅲ级住宅用地154.46平方公里，Ⅳ级住宅用地174.76平方公里，Ⅴ级住宅用地134.01平方公里，Ⅵ级住宅用地42.67平方公里。
（完整定级见下图）
在南昌市城区基准地价方面，Ⅰ级住宅用地为10594元/平方米，Ⅱ级住宅用地为9435元/平方米，Ⅲ级住宅用地为8383元/平方米，Ⅳ级住宅用地为7357元/平方米，Ⅴ级住宅用地为5284元/平方米，Ⅵ级住宅用地为4505元/平方米。
（完整七个类别不同级别定价看下图）
从今年最新更新的南昌市城区居住用地级别基准地价来看，相比2016年南昌城区居住用地级别基准地价有所上涨，Ⅰ级中心城区上涨了1815元/平方米，Ⅱ级上涨了3048元/平方米，Ⅲ级上涨了3881元/平方米，Ⅳ级上涨了4027元/平方米，Ⅴ级上涨了2594元/平方米，Ⅵ级上涨了2460元/平方米。
基准地价的增减一定程度上会影响房企的拿地成本从而影响到房价的高低，土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定，所以一般来说，一个地段在居住用地级别方面越靠前地段越好，房价也越高。
基准地价的上涨就一定会带动房价上涨吗？相关专家表示，基准地价与房价并没有直接联系。
所谓基准地价，只是政府对土地价格的公示体系，主要作用是规划区范围内的土地质量差异的评价和划分，通俗讲就是土地价值分级，为提高土地使用效率提供基础数据和参考依据的。
真正影响房价涨跌的是市场的供求关系，一般情况下，供不应求时房价上涨，供过于求时房价下跌，在南昌也有很多基准地价低但是房价依然高得离谱的楼盘项目。此次2020年的基准地价的调整一方面也是为了跟上南昌房价上涨的脚步，平衡城市地价管理体系。
那么对于此次的基准地价更新情况，你又有什么见解的？