我是老徐。
长租公寓暴雷，早就不是什么稀罕事了，但最近的这一起却让我挺意外的。
就在今天，已经上市的连蛋壳公寓居然也冲上了热搜。
连央视都曝光了。
11月9日，蛋壳公寓北京总部门口突然聚集了数百号人，他们不仅大喊“还钱”，还与工作人员发生肢体冲突。
他们，全都是蛋壳的债主们。
维权的数百号人中，有租户，有承包商，有维修人员，甚至还有清洁工。
浩浩荡荡的维权队伍把蛋壳总部围了个水泄不通。
一位来自苏州的承包商表示，蛋壳公寓拖欠了他近160万元的工程款，其中有59万元还是拖欠了2年多的。
一开始蛋壳以疫情为由延缓还款时，承包商们还很理解。
可到了7月份开始蛋壳就不再付款，搞得承包商连工人的工资都付不起。
只能联合各地承包商，一起到蛋壳总部施压。
而前来维权的，还有蛋壳公司的员工。
他们被拖欠了4个月工资，生活举步维艰，而他们只是数百名被拖欠工资的员工之一。
面对这样的维权声势，一名蛋壳公寓只是淡淡甩了一句：“公司没有钱，请回家等待。”
说白了就是：我没钱，赶紧滚蛋。一副我欠钱我大爷的样子。
不过也是，长租公寓卷款跑路已经不是新鲜事，蛋壳确实有这样的“底气”。
蛋壳如此迅速的坠入深渊，让不少人都颇为震惊。
这一家今年一月份才上市的公司，怎么说出事就出事了？
1。
蛋壳其实早有暴雷迹象，只是蛋壳一直在“辟谣”，而租户和房东还在观望。
实际上蛋壳公寓从成立至今，都一直处于亏损当中。
上市之后蛋壳公布的2019年财报上明确写着净亏损34亿元。
如果追朔到2017和2018年，则分别亏损2亿元和13亿元。
今年第一季度更是亏损12亿。
而伴随着巨额亏损的，却是蛋壳玩命扩大规模和逐年下降的出租率。
这样的公司，能长久经营吗？
年初的时候还有不少人认为蛋壳上市肯定是发展向好了。
其实不然。
因为疫情的缘故，蛋壳遭受了更严重的危机。
早在今年1月份蛋壳上市的时间点，就已经有不少房东在投诉蛋壳不付租金了。
只要到@黑猫投诉的网站上一搜，就有一大把这样的投诉信息。
可这些声音雷声大雨点小，很快就不了了之。
另一方面从股市上看，当时上市时蛋壳的发行价是14.5美元。
如今半年过去股价更是只剩1.6美元，暴跌了90%。
但投诉不断，股价暴跌，并不意味着蛋壳的危机仅仅如此。
今年6月份CEO高靖因为被怀疑涉嫌挪用10亿国资接受调查更是引起轩然大波。
虽然董事会领导班子迅速换人，但这却是蛋壳加速开裂的开始。
网络上开始出现诸如“蛋壳倒闭”，“蛋壳跑路”之类的谣言。
蛋壳当时还出面澄清，说这只是因为与一部分合作方有商业纠纷。
被对方造谣了。
可若是查下法律信息，就能发现在近两个月内，蛋壳的房屋租赁合同纠纷明显增多。
这一步步，都是在暴雷边缘徘徊。
CEO被调查，董事会换人，房东被欠租，蛋壳的危机愈发凸显。
就连被造谣，也显得如此巧合与命中注定。
随着8月开始的长租公寓暴雷潮，蛋壳早已在其中摇摇欲坠。
而蛋壳全国放的近90%的租金贷，成为了最强的定时炸弹。
一个上市公司可以在短短不到一年的时间，就落到如此境地着实让人吃惊。
而它若倒下，影响将尤为恐怖。
因为蛋壳的体量，足以让它的暴雷在全国范围内引起巨大震动，特别是那些连上市都没的小长租公寓公司。
2。
自从8月20日海南「每天房屋租赁郑州公司」突然人去楼空之后。
长租公寓行业的蝴蝶效应正式开启。
紧跟其后是，是同样为长租公寓的「友客」、「巢客」，「趣居」等在内的品牌相继出事。
爆雷范围覆盖北上广深与新一线城市，都是年轻人居多的地方。
而长租公寓就像多米诺骨牌一样一个个垮了下来。
光是深圳，在上个月就已经有数家长租公寓顷刻间垮塌。
例如乐居公寓因为高收低租，在疫情的打击之下资金链断裂暴雷跑路。
受害的租客及业主近万户，拖欠金额超7000余万元。
同样的还有小鹰找房。
因为涉嫌非法集资，公司一夜之间卷款跑路。
租客和房东虽然赶紧奔往公司大楼，但早已人去楼空。
而租客大部分是一次性支付租金，房东一个季度才收一次房租。
损失金额无法估量。
甚至还有今年5月份才刚成立的寓意公寓，被租客举报涉嫌合同诈骗。
随着深圳公安开始着手调查，寓意公寓上海总部随即人去楼空。
它的倒下波及杭州、苏州、合肥等地，涉案金额达数十亿元。
而这，居然是长租公寓的常规操作。
很多人都不明白，长租公寓如此赚钱，怎么说倒就倒？
其实，他们的盈利模式，早已决定了他们迟早会暴雷。
3。
为什么房屋租赁公司会爆雷，主要是因为“高收低租”的方式无下限割韭菜所致。
一般长租公寓公司会与房东协商租下整栋公寓，他们以低价从房东手里租到，装修后高价租给租客，这样的良性循环才有可能赚钱，而且模式也是正确的。
可是，竞争对手太多，让更多的长租公寓走上了另外一条极端的路：
“低价从房东手里租房，然后更低价格租给租客。”
而整个过程的核心，就是租客必须要「年付」。
假设租客的月租是2000元，那么他需要一次性拿出24000元的房租给中介公司。
而公司给房东的租金可能高达4000，但没关系，公司只要从这24000元抽8000元出来。
剩下的就是自己的资金流了。
只要有第二个租客出现，他们就能拿这名租客的租金去还上个房东的钱。
以此类推，拆东墙补西墙，妥妥的庞氏骗局。
这样的运作方式可以让租赁公司短时间内拿到巨额资金。
但如果租客减少公司无力支付房东租金时，就将资金卷走跑路，公寓就爆雷了。
更可恨的是，这居然还不是租赁公司的唯一套路。
第二种套路实实在在的将租客坑到谷底，那就是“租金贷”。
简单说便是：
金融机构和租赁公司合作，只要租客租下房子，金融机构便付完全年房租。
之后的分期贷款，皆由租客自己承担，租赁公司等于提前收款。
租客看似是在还房租，其实是在还贷款。
当年杭州的鼎家公司便是如此，以租金贷的方式坑死租客。
鼎家倒闭之后，租客还需要继续还“房租”，毕竟这可是金融贷款，上征信的。
假设租客为了安身再租另一套房子，那一个月就要还双倍房租。
而那个黑心长租公司呢？
早就拿着钱跑路了，那里还管得了别人的死活。
而蛋壳公寓就是类似这样的模式，所以租客和房东都受到了最大的伤害。
有应届毕业生刚出来工作，就入了蛋壳的坑。
因为刚毕业想找一处好点的住处，看到蛋壳公寓如此精致的配置便动心了。
可就在他签订合同时，发现合同提及了一个叫微众分期的软件。
他犹豫再三，最终还是在工作人员的洗脑攻势下签了合同，后来他才知道这个微众是上征信的。
如果蛋壳倒了他还得按时还完房租，这对一名毕业生来说，何等凄惨。
还有一些人莫名其妙就接到了退租通知，限定他们尽快搬出房屋。
房东收回房子还算损失小点，可租客可就不一定了。
还有人打了8次客服电话，催了几个月的债分文未归。
将近1.5万的欠款，说飞就飞了。
甚至有人退租了半年，该还他们的费用还迟迟未到账。
长租公寓暴雷后的一系列致命操作，随便哪种都能直接将年轻人打入深渊。
这样的长租公寓，你真敢租吗？
4。
老徐在写这篇文章的时候看到网上很多在吐槽蛋壳公寓已经在暴雷边缘，很多的基础服务相继出现问题。
例如有租客向记者表示自己租住的蛋壳公寓出现大面积断网。
可是根本没有人上门维修，所有的维修申请全部被打回。
蛋壳的回应是目前宽带受损，还需要重新修复。
但当记者电联蛋壳的网络供应商时，却被告知蛋壳已经停掉了宽带。
另一边全国各地都有租户在紧急退租。
随之而来的是退款不到位，返现困难和账户余额无法提取等问题。
在蛋壳的官方微博下，不乏来自全国各地催债的租户。
而老徐最担心的是如果蛋壳真的轰然垮塌，那最终受害最深的，依旧是成千上万的租户们和那一群「以租养贷」的供房一族。
在房价重压之下，年轻人不得不租房，却被当作韭菜肆意收割。
而有的人好不容易买到房子了，努力一下想着「以租养贷」供完房子，没想到也成为了韭菜的一轮。
长租公寓所到之处，片甲不留。
老徐真的担心，无论是刚毕业的租客还是好不容易才买房的「房东」，这些被收割了全部积蓄的年轻人，又将何去何从？
资本们，给年轻人留一条路，很难吗？
找到一个表显示所有已经暴雷的长租公寓
你们可以看看避开这些公司，后台回复：长租