农村土地的流转大戏
1.压力之下的小资金走向
伴随着改开步伐，神州大地经济腾飞，土地作为价值承载体，从某个时间点开始，悄然升温，从城市到乡村，从不温不火到炙手可热，土地大战，暗潮汹涌，如火如荼！
用“惊心动魄”作比，毫不为过！
不过，有一块“地”，却备受冷落，那就是农村土地，一块喂养着十几亿人、喂大了国家的工业进程、承托着大国根基的裹腹御寒之物。
之所以被无视被贬损，并非没有好的区位优势，并非因为其粘染了农民血汗的脏臭，也并非因为其产值与工业化、房产化相比，微不足道，而是国家政策死死卡在那里，使一些小心思不敢冒然跨越雷池！
随着改开的进一步深化，国内产业开始升级，一些传统企业逐渐式微，且随着对“炒房团”、“炒猪团”、“炒蒜团”等不法团伙的打击，套利游资和暗黑热钱被加大监管力度，一些资本终于揭开温情的面纱，瞄准了农民手中的土地。于是有人跳出来，大肆贬损农业，甚至直接提出要消灭农民。
年初突如其来的疫情，再次沉重打击了资本取利，农村土地再次被盯住。
另一个“巴掌”就此诞生，开锣多年的农村土地流转大戏自此上演！
2.备受冷落的农村土地秒变真香
在农村，有一个细思极恐的现实：农民种植粮食，辛苦一年，收入不及进城打工一月！
尽管国家出台了各种惠农政策，刺激粮食生产，确保粮食安全，但残酷的现实，却仍然挡不住“天平”的倾斜，粮食生产在农民心中变得不再那么重要，某些地区甚至出现了土地撂荒的情况，各种压力之下，良田变草地变森林，昔日热火朝天的生产场面，风光不再。
随着城镇化进程的加快，挣到钱的农民选择城里买房，落户城市，有些农民，为了孩子的教育，或者儿媳妇的要求，背上沉重的债务，进城买房，在一些有了余钱的农民眼里，土地不再是命根子，而是成了鸡肋。
城镇化绝对是一种进步，但厚此薄彼，顾此失彼的行为绝对不会有好的结果。
农村同时伸出了另一只“巴掌”，一出好戏就此开锣！
3.争抢农村土地的暗战
凡事均需有亮堂堂的名头，于是鲜花棍棒、各种声音、各种作为围绕农村土地展开，一些一脚城里、一脚城外的“半半人”被灌得发晕，学着某些人的样子菲薄农村、轻视农业、鄙视土地，对土地爱恨交加的农民越发懵懂，两只“巴掌”拍出了专属这个时代的“碾核”。
（1）私有化之下的国家间的土地暗战。围绕中国的土地与粮食的战争，并非只在国内，外国垄断资本集团利用超国民身份，其实早已强势介入我国土地与粮食的征战，关于这一点，相关文章很多，在此不作展开，先以食用油为例，就足以触目惊心，细思极恐！——目前我国成品食用油，绝大多数都在西方资本控制之下！一日三餐控制在别人手里，想想背后都出冷汗。再看大豆价格，改开以来，国内大豆价格一路上升，居高不下，其原因就是在某些人“种粮不如进口”的鼓吹之下，在进口产品的夹击之下，农民们拱手让出了领地。长此下去，且不说诸如转基因农产品的攻城拨寨，也不说某些人有意无意成为“带路党”的可耻，仅仅此种短视行为，用脚想，都能感觉到后背发凉。
好在，清醒有良知的人及时意识到了这点，国家高瞻远瞩，及时调整政策，推出临储粮举措，才有效形成了阻击态势。
（2）新的《土地管理法》对农村”三块地“的规定。再就是，新的《土地管理法》对农村”三块地“进行新的规定，强化了对基本农田的保护，同时对农村建设性用地，即宅基地的使用与继承进行了新的严格的界定，一定程度上斩断了某些伸向农村的黑手，同时改变了原有农村非农经营性建设用地的使用方法，将原来的收归国有后再用于建设经营，改为不再通过国家收回，再行建设，而是直接赋予集体开发的权利，作为城市住房补充，增加了农民收入的同时，也成功阻断了某些挤占农村土地的歪想法。
（3）农民上楼。前面说过，城镇化发展绝对是一种进步，但凡事一旦极端，势必反常，“事出反常必有妖”，个中深意极为耐人寻味，——请谅解，考虑平台规则，在此不便展开，只提供给大家两个术语：顺势取利，增减挂钩，请有兴趣的朋友参考相关资料，资本的血腥，帮凶的可恶，由可见一斑。
（4）资本“球手”的“擦边球”。小编坚信，绝大部分土地流转大户都是好的，都是积极响应国家号召，以推动农村经济发展、互利共赢的初衷到农村开展生产经营。但是，也难免有某些“有心人”，趁势而为，名义上响应国家号召，流转农村土地，搞生态化农业，或者以特色农业为旗号，大量承包土地，实质是套取国家相应补贴；也难免有些公司因为缺乏相应技术，贸然入手，或重视程度不够，土地产出并不理想，压力之下，选择“毁约弃耕”或“弃耕逃跑”的路子，但因此给农民造成损失却是实实在在的。
因此，土地流转之前，一定先要珍视手中的土地，清楚了解大的背景，否则，很容易吃亏上当，有了这些，再进行土地流转，就会变成一件大好事，不仅可以拥有收入，而且可以卸下包袱，抽出时间，从事收入更好的工作。
从上述角度看，每亩1000元的价格将土地流转出去是蛮合适的。
我们不妨以粮食种植为例，算一笔细账（此算法参考的是鲁西南平原农村）——
以小麦、玉米轮作为例。小麦一季，收割、耕种、种子、化肥、农药、浇水，一般经营性投入成本约在700元左右，甚至还要高些，按平均亩产1000斤、小麦价格1.1元/斤计算，净收益约300-400元，这还没有计算人力投入成本。玉米一季收入会稍多一些，但基本也在500元/亩左右，在不计算人力成本的情况下，土地每亩净收入未必能够达到1000元。
即使加上每年每亩100多元的粮食补贴，每亩1000元的净收入的情况也不多，遇上贱年，收入更要大打折扣，而将土地流转出去，不仅收入没有减少，还可以腾出时间外出打工，整体上还是很划算的。
但是，必须切实做好风险的防控。
之所以有不少人提出反对意见，唯一的原因就是风险，土地流转的风险基本上可以归结为以下几点。
其一，对承包人不作背调，了解不清楚。这是带来风险的一大根本主因。
其二，合同不够明确。这是普遍存在的问题，农民一般防范意识较弱，文化水平又大多不高，传统习惯是口头约定，缺乏契约精神，又兼好面子，对合同条款大多不够重视，这就容易被人钻漏洞，当出现土地流转大户毁约弃耕或者弃耕逃跑的情况，合同规定不明，形同废纸，很难保护自己。
其三，租金不能及时到位，或者根本拿不到。这是最令人担心的，也是近年来时有发生的事情，从近年来农村土地流转的情况看，许多土地流转大户缺乏足够的生产管理经验，抗风险能力差，土地产出往往差强人意，造成亏损，部分承包大户，资金力量较弱，一旦种植的农产品销售受挫，常常弃地自保，出现弃约或毁约现象，同时，也使出让土地的农民遭受损失，此类情况，严重挫伤了农民土地流转的积极性，若遇上目的不纯的承包大户，农民更会颗粒无收。
其四，有人担心土地流转时间过长，出现个人粮食危机。关于这点，不宜杞人忧天，之所以要进行土地流转，前提就不存在吃饭问题，即或有可能粮食紧缺，也不可能因为流转土地造成，更不会因为流转土地，比别人更缺粮食吃，要想换取相应利益，仍需两利相权，两害相权，毫无风险的事情是不存在的。
不过，这样的情况仍然是需要引起注意，并尽量避免的。
因此，应针对上述几点必须做好风险防控。
1.做好对承包户的背景调查。防患于未然，总要比既成事实后，再哭天抹泪，报警抓人要好，有些损失是难以挽回的，所以要想不跳坑，就得下苦功。
2.尽量避免单户承包。单户土地流转，话语权小，抗风险能力小，因此，尽可能多户联合，集体承包，增强抵御风险的能力和力量，最佳的方法是由村级或镇级政府出面流转，这样可以依靠集体的力量，化解可能带来的风险。
3.签订规范合同，有条件的情况下进行公证。依法依规办事是规避风险的第一道防线，无论单个农户，还是乡镇集体签订土地流转合同，都需明确记载土地的数量、土地持有者、流转价格等等，还要对支付时间、支付金额等条款进行清晰明确的界定，绝对不可以义气用事，事后反悔或追责，条件允许的情况下，应对合同进行公证，或提交相关部门进行报备。
4.收取一定押金。除了要在合同中明确规定付租时间和付租方式外，还应在土地交结之前，收取一定押金，押金额度可以控制在年租金的一半以上，这样既可以降低承包大户的资金压力，又能增加农民抗风险的能力。
5.合同签订时间不宜过长。可以以优先续租和自然延期的方式缩短土地流转的合同时长，这样可以减少因土地市场价格浮动引发争议，又可以让双方多些回旋余地，从而减少损失，遇到问题，也有利于及时化解。
6.合同应清楚写明土地流转后的用途和经营方向。这一点常常被忽略，但是却又极为重要，土地流转后的使用性质，对土地的持续经营至关重要，毕竟土地仍然要收回，要继续耕作，放任不管，土地耕种内容的改变，很容易违反规定，也容易对土地造成伤害，得不偿失，所以一定要规定清楚种植的方向或内容。
综上所述，在土地越来越重要的大背景下，进行土地流转是好事，每亩1000元的流转价格还是比较理想的，但必须做好风险防范和风险控制。
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