2020年全国参加高考的人数高达1071万，全国普通高校录取了867.5万人，与此同时，2020年全国普通高校毕业生有874万人，同比增加了40万人。不管是刚刚高考完上大学的还是今年行行毕业的大学生，他们以后基本上都会留在城市工作生活，这其中有很多大学生都来自农村，毕业后想在城市定居生活，买房是必须经历的一个过程。就算是城市出身的大学生，以后大概率也要买房。但是对于这些刚刚参加工作的年轻人来说，他们工资不高、没有积蓄，想买房子真的太难了。现如今房价居高不下，本身靠工资买房就非常困难，更不用说刚刚参加工作的年轻人了。
就是这些年轻人，恰恰是最急需房子的一类人群，比如现在大学生毕业以后，年龄已经不小了，很多都面临买房结婚。所以，现在很多年轻人在城市买一套房子，可能就会掏空“6个钱包”或者一个家庭几十年的积蓄，最后自己还会背负几十年的巨额房贷，未来的生活压力比较大。但是相比买不起房子的人来说，这已经算很幸运了。很多人由于在过去买不起房子，随着时间推移，房价越涨越好，比工资上涨速度快了太多，导致买不起房子的人越来越买不起房子。所以，对于刚需来说，最担心的不是房价高，而是房价上涨太快。
从去年下半年开始，楼市发生了转变，从去年央行开始严查违规资金流入楼市之后，房企们的资金链开始受到影响，房价上涨的势头也被调控政策慢慢地遏制了下来。今年以来，由于遭受到停工停产的影响，作为高负债高周转的行业，房地产行业受到的影响非常大，又由于房企们上半年在销售业绩上遭遇滑铁卢，所以大部分房企的资金链都出现了紧张的现象。但是就算这样，房地产调控也没有放松，长三角和珠三角区域房价上涨比较快的城市还迎来了调控政策收紧，让人们看到了国家调控房地产行业的决心。
其实从今年年初开始，房企们就开始了打折促销的活动，比如年初房企们很多都推出了线上打折卖房的活动，复工复产以后不少售楼部私下里都有各种优惠活动。到了今年的“金九银十”，房企们更是开始公开推出降价促销的活动，各个房企、售楼部纷纷推出了各种各样的优惠政策，一场降价促销潮来了。很多人说这是房企们的文字游戏，其实价格根本没有下跌。但是根据笔者所接触到的很多售楼部的活动实际售价和之前的售价相比，价格确实下跌，如果是相对于去年的售价，下跌幅度还不小。其实并不是房企们玩文字游戏，而且房价下跌从今年年初就已经悄悄开始了。
为什么以前房企就算降价也只是私下降价，比如推出特价房的形式，为什么这次房企们会公开降价促销呢？其实这还和新政策有关。在今年9月份，住建部、央行和部分房企一起召开了一场座谈会，会中划定了针对房企融资的“三条红线”，旨在降低房企融资，降低房地产行业的金融风险。“三条红线”的具体内容为：
剔除预收款后的资产负债率大于 70%；
净负债率大于 100%；
现金短债比小于 1 倍。
根据统计的上半年上市房企的财产显示，大部分房企，包括龙头房企基本上都触碰了“三条红线”，很多房企甚至触碰了三条，而少数完全符合“三条红线”的房企基本上都是以央企为主体。可以看出，现在如今大部分房企都有了降低负债率的压力。在这种情况下，房企们就不能再用借新债还老债的方法解决资金链紧张的问题了，卖房或者转让限购成了房企的解决资金链紧张、降低负债率的方法。但是由于现在大部分房企都存在这种情况，所以转让项目恐怕没有房企愿意接手，那么就只剩下降价促销吸引购房者这一条路可走。所以，房企们现在为了争抢刚需购房者，也就开始公开宣传降价促销的活动，谁的宣传力度大，可能就会吸引更多的购房者。
“金九银十”已经过去了，根据9月份房企的销售业绩来看，9月大部分房企的销售业绩都很不错，多数上市房企9月销售额达年内峰值，9月TOP100房企的销售总额同比增长了24.1%，可见房企们降价促销的销售政策取得了不错的效果。
2020年的房价走势基本上已经定型，再过2个月就要到2021年了，对于2021年的房价走势到底如何，这是很多刚需购房者关心的问题。房价是上涨还是下跌呢？有房产专家表示，在“三条红线”新规下，2021年的房价走势或出乎意料。
“三条红线”这个政策现在并没有开始执行，而是给了房企们3年的缓冲期，因为房企现在的负债率都太高了，降低负债率也不是一朝一夕能够造成。所以，在未来3年的时间里，房企们都将持续实施降负债的计划。那么在2021年，在新房市场上也将会有房企不断地推出降价促销的活动，房价走势会比较稳定，各个房企已经把价格压到了最高能够承受的价位，应该不会出现大涨或者大跌的情况。
但是在二手房市场上，2021年的房价可能会让人们出乎意料。由于新房价格走势的疲软，让很多投资客越来越看不到房价在再度上涨获益的希望，现在大部分城市的二手房挂牌量已经非常高，供给已经严重大于需求，但是随着时间的推移，房价走势持续稳定，对于炒房客来说，持有的房产越多、时间越长，他们亏损得也就越多。所以未来几年，未来大概率会有大量的二手房房源陆续入市，二手房房价也大概率会继续下跌。炒房客为了抛售自己手中多余的房子，甚至二手房的房价可能会出现低于新房售价的现象。
在笔者看来不管是新房开发商降价促销还是二手房价格降低，这些对于刚需购房者来说都是非常好的购房机会。对于今明两年买房，笔者有以下2点建议给最近几年购房的人，希望对大家购房有所帮助：
1、购买新房期房，尽量选择实力雄厚而且口碑好的房企。大家都知道，这两年房企的资金链非常紧张，破产的房企也不在少数，楼盘质量问题、延期交房、虚假宣传的现象层出不穷。选择实力雄厚、口碑好的房企，可以大大降低这些现象出现的概率。
2、如果二手房价格合适，选择二手房比新房更好。二手房相比起新房，房子看得见摸得着，房子的质量和小区的环境都可以直观地看得到。所以买二手房比买新房期房更让人安心，并且购买二手房可以让购房者提前几年入住，房租都可以节省不少钱。