猝不及防！南京楼市格局生变，一批楼盘卖出河西价！
1、南部新城的云澜尚府，全装修均价44780元/㎡，总价最低也要600多万，升级装修包3500元/㎡，想要达到样板间标准，等于单价基本要4.8万-5万/㎡。但是256套房开盘，1016人报名，要求首付8成，仍然全部卖光！
2、江宁九龙湖的金隅紫京云筑，精装均价3.82万/㎡，户型120-170㎡，其中不少楼层单价超4万/㎡，大户型总价接近700万/套，开盘1600多人报名，全部卖光。
3、城北新玄武的玄武映均价4.5万/㎡，因为有着名校学区加持，每次开盘也都基本卖光，最后94套房面积134㎡，总价预计650万左右。玄武映计划下个月开盘，最后94套，卖完就收官。
4、另外，最近南部新城、江宁百家湖、新玄武、江北核心区等板块，不少二手房成交价创新高，价格直逼河西，南京头部板块的品质二手房，价格坚挺。
但与此同时，还有一大批楼盘房价几年不涨，而且降价也难卖！可见在楼市下半场，两极分化越来越明显，买房眼光非常重要，选择大于努力！
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购买力惊人！本周南京2大豪宅楼盘开盘卖光
这周，南京多个重磅新盘开盘卖光，南部新城、江宁九龙湖等板块热度不减。
其中云澜尚府全装修均价约44780元/㎡，建筑面积约143、168、188㎡，总价640万起，要求首付8成，验资300万。另外，项目装修包此前为3500元/㎡，开盘当天有限时500元/㎡优惠，即装修包价格为3000元/㎡。也就是说加上装修包，云澜尚府的均价达到47780元/㎡，这个价格直逼河西中的云际花园。
虽然要首付8成，而且总价至少600多万/套，云澜尚府开盘256套房仍然卖光，非常火爆！
另外，房荒已久的江宁九龙湖终于在这周迎来纯新盘金隅紫京云筑，精装均价3.82万/㎡的价格让一些买房人感到意外，而且不少楼层单价都在4万/㎡以上，但是开盘依旧全部卖光，非常火爆。
要知道，金隅紫京云筑最小户型120㎡，最大户型170㎡，总价最高接近700万！这个总价也完全能买到河西一些三房了。
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刚刚江宁百家湖4.9万/㎡成交，二手房价创新高！
不仅品质新盘卖得好，最近南京不少二手房小区房价也创下新高。
刚刚我在链家网上看到，江宁百家湖房价标杆楼盘——朗诗玲珑屿，新成交了一套130㎡的二手房，总价650万，单价高达49668元/㎡，如果加上中介费等，实际价格超5万/㎡。
要知道，现在河西中部的云际花园均价被限制在4.8万/㎡，刚刚收官的河西北部的苏宁檀悦，均价5万/㎡，江宁百家湖这套房直接卖出了河西价！
目前朗诗玲珑屿二手房挂牌单价在4.5万/㎡左右，成交价从4.4万/㎡涨到了4.6万/㎡再到4.9万/㎡，一路攀升。
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新房4.5万/㎡开盘就卖光，城北新玄武有二手房卖到5.4万/㎡
今年，城北新玄武也是楼市热门。玄武映、星河国际等一批楼盘开盘就卖光，很多人冲着双学区来买房，直接带动了区域内二手房的成交价。
最近城北新玄武的中海玄武公馆，有多套二手房成交，价格一路走高。
我在链家网上看到，目前中海玄武公馆二手房挂牌均价逼近5万/㎡，最新成交的一套94㎡三房，总价508万，单价5.4万/㎡！
要知道，差不多的户型在今年3月成交单价才4.5万/㎡左右，等于半年多时间，涨了大几千/㎡。超5万/㎡的单价，甚至赶超了河西不少二手房楼盘。
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南部新城新房站稳4万/㎡，有二手房成交价超5.5万/㎡
今年南部新城3家楼盘开盘都日光，而且有楼盘首付8成也挡不住买房人的热情。
南站旁的万科星耀都荟花园，全装修均价4.14万/㎡，户型95-140㎡，首次开盘3500多人报名；大校场的华著兰庭，首次开盘244套房均价4.48万/㎡，户型100-125㎡，总价约448万-569万，首付6成，一共吸引3834人报名；刚刚开盘的云澜尚府，首付8成，全装修均价4.47万/㎡，户型143-188㎡，一共吸引1016人报名。
不仅新房火爆，今年以来南部新城不少楼盘二手房整体价格都有所上涨。万科尚都荟最新成交的一套86㎡二手房，单价5.4万/㎡再次创下小区二手房成交价新高。
而且万科尚都荟现在还有二手房挂牌价直接飙到6万/㎡以上，比河西不少二手房价格都要高。
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又创新高！江北核心区二手房5.1万/㎡成交
江北核心区今年也是楼市大热门板块，新房全靠抢，二手房房价也频繁创新高！
刚刚，我在链家网上看到，正荣润江城一套二手房以51294元/㎡价格成交，总价448万，成交周期仅19天。
这个价格不仅刷新了小区二手房价天花板，也标志着江北核心区二手房正式迈入“5万”的门槛大关。 要知道，河西不少二手 房小区均价也就在5万/㎡左右。
我同事咨询中介后得知，成交的这套房源是江景房，满2年，装修比较好，并且还附带一个约16万的车位，去除车位后成交单价约4.95万/㎡。
今年以来，南京确实有不少板块二手房价格一路走高，有的是因为学区利好，有的是因为周边新房带动，有的是因为地铁等配套。但总体来看，南京大部分楼盘房价滞涨，有的甚至不涨反跌。
刚刚我查询数据发现，现在南京已经超5.6万套的新房库存，光是链家网上挂牌的二手房就超过10万套，这个库存量也是创下这几年的新高。
南京今年多次出台调控政策，房价、地价都被严格限制，很多买房人出手更加理性，接下来，冰火两重天的态势还将持续，好板块好品质的房子仍然有市场，而那些已经不好卖的楼盘，可能会越来越难卖。
你觉得现在是买房的好时机吗？欢迎留言一起讨论！