日前，贝壳发布《2020城市刚需购房报告》，盘点了30城市“刚需上车基准线”，其中成都刚需上车总价为106万元。（注1）
在报告中显示北京350万、深圳345万、上海295万，三城组成了“300万区间”领跑第一阵营，随后是厦门266万、杭州226万，而中部城市武汉为140万、西南城市成都则为106万，此次统计中共有12个新一线及二线城市，刚需上车线超过100万元。长沙、沈阳等8城市刚需上车门槛稍低，套均总价在百万以内。
▲ 图片源自贝壳研究院
针对这一数据，我们整理了在目前的新房、二手房住宅，为大家选出了总价不超过106万元的住宅房源 （三处新房、三处二手 房）。
新房市场
1、朗诗·观山樾
朗诗·观山樾位于新都区木山路，五龙山公园旁，临毗河，占地约87亩，容积率约为2.4。
▲朗诗·观山樾区位图
项目于2020年8月7日取证，推出592套清水小高层，单价约10420-13333元/㎡，户型建面约84-132㎡。这一单价对朗诗·观山樾周边来说其实并不算贵，在今年3月的土拍中，大发以11800元/㎡楼面价在五龙山板块拿地，与项目售价相差不大。
仅参考住建一房一价表格公示的预售信息，目前朗诗·观山樾在售产品总价区间约为96.15-177.18万元（还有两套位于1栋1单元1楼的建面约33.44㎡房源，总价仅约34.84万元）。
对刚需购房者来说，较为推荐项目建面约84㎡套二、建面约96㎡套三户型。
▲ 朗诗·观山樾户型图（滑动查看更多）
套二户型清水总价在97万元左右（因室内建面、楼层和楼栋差异略有不同）——该户型虽然面积段不大，但仍打造了客厅景观阳台&厨房外侧的生活阳台，后期居住实用性较好，相对更为适合单人或两口之家家庭选择。
套三清水总价在106万元左右（因室内建面、楼层和楼栋差异略有不同）——该户型独卫布局，三间卧室均保有一定的起居空间，客厅阳台弧线形设计，进深较大，三间卧室均打造有飘窗，整体采光不错，相对来说适合1-3人的刚需家庭置入。
▲朗诗·观山樾效果图
2、置信国色天香鹭湖宫17区
项目位于温江区天乡路二段98号，17区规划约102亩，分为A、B地块打造。
▲项目总平图
鹭湖宫目前在售总价低于106万元的住宅房源，基本集中在2020年8月13日取证批次中 （8、9号楼）。在售房源单价约9349-10142元/㎡，建面约101.58-142.15㎡，总价区间约95.98-144.17万元。
对刚需购房者来说，较为推荐其建面约105、115㎡的套三双卫户型。
▲置信国色天香鹭湖宫17区户型图（滑动查看更多）
建面约105㎡户型目前总价约103万元，建面约115㎡户型目前总价约107万元。
两个户型均是套三双卫布局，有一个较小的次卧不适合居住，但可用作书房使用。但是两户型在客餐厅、厨房、阳台的位置均尺度不小，居住舒适度不低。尤其是建面约115㎡户型，更是打造成横厅设计。相对来说适合三口之家、两代人居住。
▲17区 全景舱效果图
3、奥园棠玥府
奥园棠玥府位于新都区川陕路与桂湖西路交叉口，距离3号线马超西路站直线距离约1.7公里。 （距离测量自百度地图）
项目于2019年10月17日取证，推出527套清水房源，建面约71-109㎡，预售单价约12521-14283元/㎡，整体总价区间约93.46-153.5万元。
对刚需购房者来说，较为推荐其建面约71㎡套二户型。
▲建面约71㎡套二户型
该户型总计在95万元浮动，套二单卫双阳台设计，两间卧室面积均在10㎡浮动，被客厅从中间隔开。综合价格来看，这一户型适合1-2人刚需购房群体居住，后期家庭人口增加仍需换房。 （这一户型在居住中，或存在收纳空间相对不足的问题）
▲奥园棠玥府鸟瞰效果图
二手房市场
新房市场中总价低于106万的住宅房源，五城区鲜少可见，但在二手房市场中，这一总价五城区还是可以有所选择。
1、锦江区——锦江城市花园
链家网目前挂出了一套锦江城市花园三期的套二户型，总价约99万元，建面约57.13㎡。目前锦江城市花园三期房源均价17274元/㎡，建面50-60㎡房源供应不少，这区间的住宅总价也基本集中在106万以内，整体性价比相对不错。
▲锦江城市花园三期二手房截图
2、成华区——东方惠城
成华区总价106万元则可以置入东中环万年场板块的二手房源——东方惠城A区。该户型建面约72㎡，单价约13195㎡，总价95万元，户型方正规整，且周边区域板块醇熟，临近地铁4号线槐树店站。
▲东方惠城A区二手房截图
3、青羊区——清江之春
总价不超106万元，在青羊区外金沙板块同样拥有选项。
位于外金沙板块的清江之春项目目前挂出一套二手房源，建面约74.03㎡，单价约12901元/㎡，总价95.5万元。套二户型两间卧室面积均不低于9㎡，但客厅外侧为飘窗设计，景观阳台布局在主卧外侧。
▲清江之春二手房截图
通过以上六处房源不难看出，总价106万元的刚需购房者，在目前的成都住宅市场中仍有不少选择——若想置入传统五城区可多关注二手房市场，若需选择新房，则或许要在城市配套醇熟度、通勤距离上有所“牺牲”。
在贝壳发布的《2020城市刚需购房报告》还有一组数据较为有趣——城市刚需购房热门商圈区位看，刚需购房者也在空间上做着取舍。这也就是我们所说的，选择距离市中心稍远距离的住宅，以此降低整体总价区间。
报告中显示：以北京为例，从空间分布情况来看，刚需购房群体主要集中在五环外区域，越靠近市中心，成交量越小。而在成都刚需购房热门商圈则是——大丰、郫县城区、航空港、大面、南湖等地。
▲图片源自贝壳研究院
同时报告中提及，单从性价比角度考虑，“大面积-低价格”无疑是最优的。 这还用研究吗？
注1：报告基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本，结合调研和平台交易数据。
声明：文内新房价格均来自成都住建一房一价表格所公示数据，文内全部单价、总价、面积段数据均为大约数值（存在一定浮动），文内距离均测量自百度地图。《2020城市刚需购房报告》来自贝壳研究院，本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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