我是大东谈房，资深房产投资实战派。你相见恨晚的买房导师，只说最实用的操作和建议。
1、会员提问：大东你好，之前向你请教一下要不要买公寓，然后就出了停止公寓审批、鼓励现有公寓作为人才房的文件，能否解读一下呢？ 这对公寓来说到底是好消息还是坏消息啊？
答：会员你好，当时是利空公寓从来不受待见，公寓是智商税，是开发商为了商办去库存，而不得已为之的营销手段。公寓最大的问题就是流动性的问题，流动性的背后，有税费的问题。按照目前的商办类物业交易税费来算的话，一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。这种税费直接摧毁了公寓一半以上的流动性，深圳仅有的1998平方公里的土地差不多一半给了所谓的生态绿肺，剩下的一半大部分了给了商办和工业用地，留给住宅的用地比例在世界一流城市里都是最低的。深圳教育和医疗资源尤其落后，这点从深圳每年小一初一的学位缺口和不到一半的公办普高录取率中可窥一二。像这么珍贵的土地不多盖一些学校，不多盖一些住宅，反而每年递增的盖一堆鸡肋的公寓，确实有些暴殄天物。具体推荐分析参考会员内部分享！
2、会员提问：老师您好，请问福田莲花一二三村的楼梯房有投资价值吗？地段，学位加未来棚改，现在据说已经极少房源在卖。
回答：粉丝你好，莲花一村是深圳老牌公务员小区，位置好密度低，棚改十年内不要指望了。莲花中学在福田成绩不差，但是进不了全市前40名，和学位房无缘，带动不了房价，不要听中介一面之词。这个盘特别适合不看重次新的中老年人群，自住是还不错，投资就不是很建议。
3、会员提问：大东哥你好，我名下有一套宝安中心尚都二期的110的三房，我觉得对口的学校一般，而且单价也不低了，请问是继续持有？还是卖掉置换成其他房产做完投资呢？
答：会员你好，宝中高端盘业主好，海旺今年成绩不错，如果你是要用更好的学位，直接抵押贷出来继续投资就可以了，除非名额有限必须卖房，尚都还是值得长期持有的。具体推荐分析参考会员内部分享！
4、会员提问：东哥好，深圳首套房首付180左右，打算买套房自住。我在南山，老公在宝安工作，南山和宝安都涨了很多，这样就只能买05年以前的房源，如果等过几年换房会不会太旧了呢？或者是买龙华的红山，上塘有什么建议呢？
答：会员你好，西乡还有600万内的次新房，买不了三房还可以买两房，龙华对你们来说上班太远，长此以往会很累的，生活品质差。做妈妈需要花很多精力在孩子教育上，做爸爸需要花很多精力在事业上，而唯一不需要的是花很多体力在路上。
5、会员提问：大东老师你好，我是付费会员，第一次在深圳买房盲买了东门168，现在置换一定不能再任性盲买了。打算卖掉168，手上还有170万左右现金，5成贷款再买一套300左右，有推荐的区域吗？
答：付费会员你好，现在总价300依然很难选，如果能力不错建议首付3成买总价400-500左右的刚需上车盘。蛇口，碧海，西乡和上塘都是不错的板块。总价300万有以下几种打法南山、福田学位30-40平1-2房。沙井、光明、龙华60-70两房。关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大和面积小、单价高但稳中有升。具体推荐分析参考会员内部分享！