11月1日（本周日），位于瓯江口新区的世茂·璀璨瓯江三期将推出279套新房，毛坯均价约为13100元/㎡。
同样是11月1日（本周日），位于龙湾区的卓越·维港一期将推出624套新房，毛坯均价约为19131元/㎡。
1
世茂·璀璨瓯江（备案名：璀璨瓯江庭），温州瓯江口产业集聚区瓯江口大道与霓鹏南路(原经九路)交汇处。
世茂·璀璨瓯江三期预售范围如下：住宅1幢、10幢、17幢，共计建筑面积30440.14㎡，住宅279套。
外墙：3层及以下部分石材，部分涂料；四层及以上部分铝板、部分涂料；
该项目预计2021年12月10日主体结构结顶，2023年 9月30日竣工验收，2023年12月31日前交付。
预售商品房住宅全装修标准分为：
（1）装标方案：1600元/㎡；
本次世茂·璀璨瓯江三期共推售住宅279套，其中
1幢共75套，户型为130、109和139方，楼幢毛坯均价14744元/㎡；
10幢共104套，户型为109和95方，楼幢毛坯均价13144元/㎡；
17幢共100套，户型为110和95方，楼幢毛坯均价11544元/㎡。
项目价格表
- 户型图 -
左右滑动查看更多
本期世茂·璀璨瓯江三期毛坯均价13100元/㎡，和同期上市的美的旭辉城二期价格一致。
就目前的情况来看，璀璨瓯江和美的旭辉城都是位置较好的房源先上市，尽可能的抢客户，率先在市场上打响项目的口碑。
新城·瓯江湾反而率先拿出位置靠近北面的房源，略差的房源先上市，正好赶上价格封顶，后续的位置较好房源的价格和其余两个项目位置较差的房源一个价格，应该算是一种决策上的失算？
毕竟谁也没想到，温州突然就出台一口价政策，只能降低了价格可操作空间。
或许瓯江湾是考虑到后续的去化压力，位置较好的房源在市场下行时更有竞争力？
就看瓯江口的市场到底什么时候会迎来最高点，随之而来的很可能是拐点。
2
卓越·维港（备案名：维港名苑），位于龙湾区曹龙路和永中西路交汇处西北。
卓越·维港一期预售范围如下：住宅1幢、2幢、4幢、6幢、9幢,共计建筑面积61428.48㎡，624套。
该项目预计将在2021年11月份主体全部结顶，计划于2022年12月份竣工，并于2023年12月30日交付。
预售商品房住宅全装修标准分为：
（1）装标方案：1800元/㎡；
本次卓越·维港一期共推售住宅624套，其中
1幢共96套，户型为104和89方，楼幢毛坯均价18615元/㎡；
2幢共96套，户型为104和89方，楼幢毛坯均价18576元/㎡；
4幢共108套，户型为124和89方，楼幢毛坯均价19731元/㎡；
6幢共108套，户型为104和89方，楼幢毛坯均价19408元/㎡；
9幢共216套，户型为104和89方，楼幢毛坯均价19140元/㎡。
- 户型图 -
左右滑动查看更多
卓越·维港项目一期毛坯售价19131元/㎡，装修单价1800元/㎡。离项目最近的祥生·睿城目前已经售罄，于2018年下半年开盘，毛坯售价约1.8万/㎡，装修单价约为1350元/㎡。
相对比而言，价格上涨约1100元/㎡，不过考虑到距今已经过去两年时间，只能算还可以，虽然这么看来可能连利息都跑不过。
而同处于瑶溪片区的10月1日金科银城·文华府，已经于今年10月1日开盘。一期推售332套，毛坯售价19000元/㎡，装修单价1600元/㎡，目前备案仅为92套，去化率仅为28%。
两个项目价格相差不大，面积段也极为类似，主力面积段均为建面约100方左右。但从地块规模来讲，文华府占地规模更大；从区位上看，文华府南面靠山，距离万达广场更近一些；卓越·维港位于瑶溪住宅区，距离s1线瑶溪站更近一些，以及未来即将落地的龙湾南洋未来社区就在项目南面，倒是可以期待一下。
另外，11月3日祥生·睿城将推出50套房源（7幢及10幢01室），毛坯均价16738元/㎡，装修单价1350元/㎡；同一天祥生·中央尚品将推出29套房源（5幢11层及以上），毛坯均价17000元/㎡，装修单价1350元/㎡。
总的来说，价格并不算高，对周边的客户来讲是个不错的选择。唯一值得担心的点就是和瓯江口两个项目同期上市，难免会有挤压感。
END
关注『楼市温州』