狼烟燃起，烽火席卷湾区。
粤港澳大湾区，定位为世界级的一流城市群，2019年经济总量达11.62万亿元，常住人口7264.92万人，向来是头部房企的垂涎地域。根据广东省统计局公布的数据，2019年，仅珠三角核心区域的商品房销售面积和销售金额就分别达到9335.10万平方米和16509.45万元。克而瑞监测显示，湾区9城的房地产市场容量在十年间实现超3倍的增长，在湾区建设框架的庞大市场蛋糕面前，众多房企纷纷进军驻扎湾区市场。
时代中国——粤系房企的典型代表，自1999年在广州成立以来，便以敏锐洞察力，一直坚持区域深耕战略，实现了湾区9城的超前部署，并以大湾区城市为根据地，不断延伸至广东省其他城市乃至全国其他核心二线城市，不断壮大时代中国的布局版图。
01
超前布局，实现湾区宏图
谋定而后动，基于对于湾区未来发展的前瞻性思考，时代中国早已提前布局，实现了湾区8城的大面积覆盖，打造粤港澳大湾区的战略宏图。
“数据”远胜于雄辩，据时代中国2020中期报告显示，截至6月，时代中国目前在湾区的住宅项目已达到90余个，除了深耕广州以外，时代中国还在佛山、珠海、中山、东莞等城市接连落子，持续深耕。
数据来源：时代中国2020中期报告官方公示（截至2020.6.30）
覆盖湾区8城，持续落子深耕的结果，就是销售业绩的不断增长，以及市场占有率的持续提升。
克而瑞监测显示，2020年截至10月15日，时代中国在粤港澳大湾区8城已经完成304.17亿元的销售业绩（统计口径：住宅+别墅+商业+办公+其它）；与十年前相比，时代中国在湾区的销售规模足足增长了11倍。
从市占率的统计来看，凭借着对粤港澳大湾区的持续投入，时代中国在今年更实现了3.35%的湾区市占率，在行业内排名第5，充分彰显其高速发展的强劲实力。
来源：CRIC克而瑞
当然，除大湾区外，时代已将布局的触角延伸至粤东、粤西、粤北等广东省其他城市圈，布局清远、汕头、汕尾、河源等城市，目前已在广东12个地级市落子，同时还陆续布局长沙、成都、杭州、武汉等省外核心二线城市，截至2020年中可售项目达145个。
02
精耕细作，持续深耕广州大本营
解码时代中国2020中期报告，广州区域的战略部署尤为重要，从可售项目面积维度看，广州46.9万平方米的面积占比超过20%。
众所周知，作为一线城市的广州楼市，是全国房企眼中的香饽饽，素来以竞争激烈闻名。而时代中国却从未停下前进的脚步，从2011年的操盘销售面积第18名，一直上升到2020年的TOP5。
根据克而瑞发布的2020年广州房企销售排行榜（截至10月15日），时代中国以强劲业绩荣登双榜TOP5排名，其中以42.84万平操盘面积摘得广州面积榜第4名，以69.53亿元位列广州金额榜第5名。
【备注】数据截取分别为2011年、2016年以及2020年的1月1日-10月15日
从网签套数来看，截至10月15日，时代中国在全市更是占据了5.2%的市场份额，是10年前的4.6倍。
随着广州大本营战略的持续深耕推进，时代中国开启了广州跃迁的征程，在广州全市的核心竞争力以及发展潜力日益凸显。
据不完全统计，目前时代中国已在广州布局52个项目（统计口径：住宅+别墅+商业+办公），表现极为亮眼；除荔湾区外，其余10个片区均有项目入市，其中项目较为集中的有白云区12个、黄埔区6个、增城区6个等热门片区。
期间，时代中国在广州的市场耕耘中，不断打造超百亿业绩的热销项目，譬如时代天韵等，入市开售以来赢得业界与购房者一致认可，每期加推均受到强烈关注。 而2020年元旦亮相的时代印记更是抢眼，售楼处开放以来每周来访者超千人次，成为广州东部的“爆款”。
从2020年时代中国的中期报告的几个核心数据我们看到，集团可售项目面积234.2万方、城市更新潜在总建筑面积约5200万方、集团总储备土地面积为21800万方……在此之中，城市更新作为近年龙头房企在核心城市布局的重头戏尤为引起业内关注。
值得注意的是，根据克而瑞监测，时代中国在广州大本营已经悄然储备了大量的城市更新项目：截至今年三季度末，时代中国在广州已签约/已签意向的旧改项目有11个，项目个数排行诸多房企的首位，总计面积达到610万㎡，位列广州第四。
在此之中，黄埔区的城市更新项目（红卫村一二社、金坑村、岗贝村）是时代中国近期的重点，其中红卫村一二社更新项目进度最为迅猛。该项目在2017年11月动工，本次动工改造规划总用地面积为25.76公顷，改造后规划计算容积率总建筑面积83.08万平方米，综合容积率3.23，改造规划分为复建安置区、融资区及 产业用地，预计总投资80亿元，目前已经成功孵化出时代印记这一标杆项目。
03
东进标杆，黄埔再拓新版图
与城市共生长，方能赢得未来。
时代中国在广州大本营的业绩大幅提升，与其对广州城市东进、南拓的发展脉络的精准把握也分不开。在此之中，紧跟近20年广州城市东进的步伐，时代中国在广州东部的战略布局尤其值得一书。
时代中国广州东布局展示
来源：时代中国
来自克而瑞数据库的统计显示，自时代中国在广州落地生根以来，广州东部的黄埔区以及增城区分别为时代中国贡献了145.5万平方米和67.33万平方米的销售面积，其中黄埔区仅以6个项目就贡献了205.2亿元的金额业绩，遥遥领先于其它区域。迄今为止，造就了时代春树里、时代天韵等超百亿销售热门项目。
统计时间：截至2020年10月15日
另一方面，从拿地开发来看，截至10月底，时代中国在广州合计拿地29宗（统计口径：纯住宅+商住+商业+办公+综合），其中黄埔、白云、增城三区合计拿地18宗，比例超62%。而将时间范畴拉近，近1年时代中国在广州拿下4宗地块，均为纯住宅用地，分别位于黄埔区（3宗）和增城区（1宗，已建成时代名著项目），更是显示了时代中国东进的决心和超强行动力。
引人关注的是，时代中国近期在黄埔区斩获的3宗宅地均位于科学城板块。自新黄埔成立之后，科学城板块作为区域的行政中心，定位重点发展总部经济、研发服务、科技金融、中央商务等业态，是新黄埔最为核心的板块，目前已经成为广州各区之中最为炙手可热的板块之一。
据悉，时代拿下三块位于科学城板块的纯住宅用地，计容建筑面积高达57.8万方，且从地理位置上，三块宅地十分接壤，目前均已陆续动工，其中时代香树里、时代天境项目已经步入形象状态，有望在2020年底推出，届时势必再次掀起科学城楼市新的高潮。
同时了解到，在11月1日前后，时代中国将于广州东部天河、黄埔两区开放4个城市展厅，展厅坐标分别为：车陂卜蜂莲花、员村家乐福、萝岗万达广场、惠润广场。
文章来源：克而瑞广佛区域
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